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So umgehen Sie die generelle Gewerbesteuer-Pflicht von GmbHs. Auf alle Einkünfte wird dann nur noch 15% Körperschaftsteuer fällig und Sie sparen sich 15% Gewerbesteuer. Wichtig: Wie oben erwähnt, erhalten Sie die Gewerbesteuer-Kürzung nur, wenn die GmbH ausschließlich eigene Immobilien verwaltet und keinen gewerblichen Immobilienhandel betreibt. Haben Sie Einkünfte aus dem Immobilienhandel oder der Vermietung von fremden Immobilien, verlieren Sie diesen Steuervorteil und Ihre gesamten Erträge sind gewerbesteuerpflichtig. Am Praxis-Beispiel erklärt: So viel Geld sparen Sie wirklich Angenommen Sie besitzen 4 verschiedene Immobilien, die jeweils 250. 000 Euro wert sind. Insgesamt kommen Sie so auf einen Gesamtwert von 1. 000. 000 Euro. Mit einer marktüblichen Mietrendite von 4% kommen Sie so auf ein jährliches Mieteinkommen von 40. 000 Euro. Sind die Immobilien Teil Ihres Privatvermögens oder Ihrer operativen GmbH werden für diese Einkünfte 25% Gewerbesteuer fällig. Deutsche Internet Immobilien Auktionen. Bei 40. 000 Euro sind das 10.
Nr. : 7773988 Objektnummer: 778343 Mehrfamilienhaus_10_Musterfoto Preise & Kosten Kaufpreis 150. 000 € Nebenkosten keine Angabe Größe & Zustand Wohnfläche 258 m² Nutzfläche 71 m² Gesamtfläche 310 m² Grundstücksfläche Baujahr 1872 Verfügbar ab Zustand Teil Vollrenovierungsbed Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. DDE Immobilien GmbH - Firma / Unternehmen. 1872, 3 Einheiten, 2 Etage(n), Wohnfläche: 258m², Nutzfläche: 71m², Keller, mehrmals umgebaut, zuletzt ca. 1990, Wohnfläche ca. 1x 72m², 2x 93m², und Überreste einer abgebrannten Scheune, keine Innenbesichtigung, augenscheinlich in einem vernachlässigten Zustand, es besteht Instandhaltungsstau zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt Sonstige Informationen Baujahr: 1872 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich.
Besitzen Sie eine oder sogar mehrere Immobilien, die Sie vermieten? Befinden sich diese Häuser oder Wohnungen in Ihrem Privatbesitz oder sind sie Teil Ihres GmbH-Vermögens? Bezahlen Sie momentan 35, 42 oder sogar 45% Steuern auf diese Mieteinkünfte und suchen nach Möglichkeiten, um diese erdrückende Abgabenlast zu reduzieren? Wenn Sie alle 3 Fragen mit "Ja" beantwortet haben, könnte eine Immobilien GmbH für Sie interessant sein. Denn mit dieser Sonderform der GmbH senken Sie Ihre Steuern auf Mieteinkünfte auf nur 15%. Leider wissen aber nur die wenigsten Unternehmer von dieser Steuergestaltungsmöglichkeit. In der Praxis kommt sie deshalb nicht oft zum Einsatz und Immobilienbesitzer schenken Millionen von Euro an möglicher Steuerersparnis förmlich her. Damit Ihnen das nicht passiert, erkläre ich Ihnen in diesem Beitrag: Was eine Immobilien GmbH ist Wie viel Steuern Sie sparen können (inkl. Dde immobilien gmbh logo. Fallbeispiel) Wie Sie Ihre Immobilien steuerschonend in die GmbH überführen Welchen Sonderfall Sie kennen müssen Dieser Beitrag wurde am 25. November 2021 aktualisiert.
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