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Diese Faktoren müssen berücksichtigt werden Während Garagen, die im Haus integriert sind, häufig weniger problematisch in Bezug auf einen Ausbau sind, müssen vor allem bei freistehenden Garagen viele strukturelle Elemente nachgerüstet werden. Dies gilt insbesondere, wenn nicht nur ein Hobbyraum erzeugt werden soll, sondern der Wohnraum an sich erweitert wird. ▷ Garage bauen – darauf sollten Sie achten!. Die folgenden Faktoren sollten bei der Planung jedenfalls einbezogen werden, um nicht nur das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, sondern auch allen Bauvorschriften zu entsprechen: Baurecht: In einem ersten Schritt muss überprüft werden, was das örtliche Baurecht in Bezug auf den Ausbau von Garagen vorschreibt. Hier kann es je nach Bundesland zu unterschieden kommen, weswegen es sich lohnt, beim zuständigen Bauamt nachzufragen. Ebenfalls kann es vorkommen, dass frühere Autoabstellplätze nicht als Wohnräume zulässig sind und die Nutzung nicht geändert werden darf, da für Garagen andere baurechtliche Bestimmungen gelten. Verpflichtende Maße: Auch sollten Sie beachten, dass bei Wohnräumen – je nach Bundesland – eine Mindesthöhe von 2m bis 2, 3m vorgeschrieben ist, was viele ältere Garagen nicht erreichen.
Keine Nebenkostenabrechnung Ein weiterer Vorteil: Bei Garagen müssen Vermieter keine Nebenkostenabrechnung erstellen. Als Eigentümer verlangt man eine Miete und zahlt alle Nebenkosten selbst. Die fallen im Normalfall natürlich auch geringer aus. So spart man sich oft eine Menge Ärger, wie der Experte erklärt: "Jeder Wohnungsvermieter weiß, dass die Nebenkostenabrechnung zu Streit mit den Mietern führen kann. Dieses Problem hat man mit Garagen nicht. " Netto-Mietrendite von drei bis fünf Prozent ist Standard Natürlich geht es bei einem Investment in erster Linie ums Geld. Auch hier sind die Aussichten oft viel besser als bei einer Wohnimmobilie. "Wir gehen von einer bereinigten Netto-Mietrendite von drei bis fünf Prozent aus, in Ausnahmefällen können es auch sechs Prozent sein", sagt Rainer. Arbeitszeugnis selber schreiben: Darauf müssen Sie beim Verfassen achten | FOCUS.de. Dabei seien die laufenden Nebenkosten und die Kaufnebenkosten schon berücksichtigt. Lediglich Steuern und eventuelle Kreditkosten müssen Sie bei dieser Berechnung gegebenenfalls noch abziehen. Mit Mietsteigerungen lässt sich diese Rechnung natürlich immer wieder in die andere Richtung anpassen.
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So müssen auch dort bestimmte Mindestabstände, Größen und vielleicht sogar Baustile eingehalten werden. Aus diesem Grund kann der Bau einer Garage, auch wenn es zunächst abschreckend klingt, mit einer Baugenehmigung sogar einfacher sein, da alle Informationen übersichtlich zusammengeführt sind. Ein weiterer Vorteil ist, dass eine Garage ohne Genehmigung nicht gebaut werden darf und somit stets angepasst wird, bis sie regelkonform ist. Ohne Baugenehmigung kann es nach dem Bau zu Schwierigkeiten und im Extremfall zu einem geforderten Rückbau kommen. Wer bemerkt den Bau einer Garage ohne Baugenehmigung? Es lohnt sich in keinem Fall eine Garage "heimlich" zu erbauen. Das von früher bekannte Wildbauen, ist längst unterbunden worden. Nicht nur Nachbarn, die sich durch eine neue Garage direkt an der Grundstücksgrenze gestört fühlen könnten, melden Verstöße bei der zuständigen Behörde. Auch Gemeinden nutzen vermehrt Drohnen, um Gebiete auf regelkonformes Bauen zu überprüfen. Ein professioneller Garagenanbieter klärt ebenfalls vor dem Kauf ab, ob die Garage genehmigt werden muss.