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Aus der Umlagevereinbarung muss sich klar und eindeutig ergeben, welche Betriebskosten der Mieter neben der Grundmiete zu tragen hat. Die Parteien können zum einen die umzulegenden Betriebskosten namentlich benennen. Zum anderen kann die Umlagevereinbarung auf die Anlage 3 zu § 27 der II. BV oder auf die Betriebskostenverordnung Bezug nehmen. Ob allein durch die Verwendung des Begriffs "Betriebskosten" eine wirksame Umlagevereinbarung zustande kommt, richtet sich nach dem Einzelfall ( BGH, Urteil v. 2012, XII ZR 88/10, NZM 2012 S. 608). "In der Wohnraummiete genügt zur Übertragung der Betriebskosten auf den Mieter die – auch formularmäßige – Vereinbarung, dass dieser 'die Betriebskosten' zu tragen hat. Auch ohne Beifügung des Betriebskostenkatalogs oder ausdrückliche Bezugnahme auf § 556 Abs. 1 Satz 2 BGB und die Betriebskostenverordnung vom 25. 11. 2003 (BGBl I S. 2347) ist damit die Umlage der in § 556 Abs. Gewerberaum | Aktuelles zur Betriebskostenabrechnung im Gewerberaummietrecht. 1 Satz 2 BGB definierten und in der Betriebskostenverordnung erläuterten Betriebskosten vereinbart. "
Bereits die Verwendung des Begriffs der "Nebenkosten" ist ausreichend, jedenfalls die in der Verordnung rechtlich definierten Betriebskosten umzulegen. Mit dem Begriff der Nebenkosten sind also ebenfalls diejenigen Kosten gemeint, die dem Eigentümer durch das Eigentum oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen, wie es in § 556 Abs. 2 BGB, § 1 Abs. 1 Betriebskostenverordnung definiert ist. Daher ist auch bei der Verwendung des Begriffs "Nebenkosten" auf den Katalog des § 2 Nr. 1-16 Betriebskostenverordnung abzustellen.
Im Mietvertrag müssen auch nicht die einzelnen Kostenpositionen aufgezählt sein. Es ist insoweit auch ohne Bedeutung, wenn einige Kostenarten aus dem Betriebskostenkatalog im Mietvertrag als Beispiele ausdrücklich genannt sind. Etwas anderes kann sich bei Individualvereinbarungen ergeben, wenn die Vertragsparteien ein übereinstimmendes anderes Verständnis des Begriffs "Betriebskosten" hatten, das eine andere Auslegung des Mietvertrages rechtfertigt. Gemäß Hinweisbeschlüssen des OLG Frankfurt am Main vom 14. 02. 2018 und 19. 04. 2018, Az. 2 U 142 / 17, NZM 2018, 789 gilt dasselbe auch für die Umlage "aller Nebenkosten": Vereinbaren die Parteien eines Gewerbemietvertrages, auch formularmäßig, dass der Mieter "die Nebenkosten" oder "alle umlagefähigen Nebenkosten" zu tragen hat, liegt hierin auch ohne nähere Bestimmung der einzelnen Kostenarten oder eine Bezugnahme auf den Betriebskostenkatalog des § 2 Betriebskostenverordnung eine wirksame Umlage jedenfalls der im Betriebskostenkatalog zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses konkret aufgeführten Betriebskosten.
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Nutzen kann man mit dem Quer-durchs-Land-Ticket ansonsten sämtliche Züge des Regionalverkehrs in Deutschland. Dazu gehören S-Bahnen, Regionalbahnen, Regionalexpresse und auch der Interregioexpress. Dabei dürfen auch nicht nur Züge der Deutschen Bahn genutzt werden, sondern auch Regionalverkehrszüge anderer Anbieter wie Metronom, ODEG oder Abellio. Beachten sollte man allerdings, dass man mit dem Quer-durchs-Land-Ticket auch keine privaten Fernverkehrsangebote wie den Flixtrain nutzen darf. Dabei handelt es sich zwar nicht um einen ICE oder IC, aber für den Flixtrain wird in jedem Fall ein separates Ticket benötigt. Kaufen kann man das Quer-durchs-Land-Ticket ganz einfach online über die Website der Deutschen Bahn oder den DB Navigator. Preislich liegt es dabei derzeit bei 42 Euro für eine Person. Für jede weitere Person kommen sieben Euro hinzu. Bei fünf Reisenden ergibt sich dadurch ein Preis von nur 14 Euro pro Person. Letztendlich lässt sich somit sagen, dass das Quer-durchs-Land-Ticket eine schöne Möglichkeit ist, um einen Tag lang günstig durch ganz Deutschland zu fahren.
Und jetzt meine Frage welches Ticket braucht man um von Solingen nach Düsseldorf egal wann zu kommen ob an Wochenende oder wochentage?.. Frage Bei Deutsche Bahn Online Ticket wird nur die Hinfahrt angezeigt? Ich habe mir eine Online Karte für den Zug gekauft und bei dem Ticket steht nur die Hinfahrt drauf, obwohl ich die Rückfahrt mir gebucht habe. Auf der Email steht die Rückfahrt drauf, aber nun mal nicht auf dem angehängten Ticket. Gilt das Ticket trotzdem für beide Fahrten oder eben nur für die Hinfahrt?.. Frage
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