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Da der Mieter von einer Modernisierungsmaßnahme in aller Regel ebenfalls umsatzsteigernde Vorteile hat, können die Parteien in diesem Zusammenhang dann auch vereinbaren, dass der Mieter am Kostenaufwand beteiligt wird. Entsprechend der für den Wohnraummieter geltenden Regelung in § 559 BGB könnte vereinbart werden, dass der Vermieter die jährliche Miete um 11 Prozent der von ihm aufgewendeten Kosten für einen bestimmten Zeitraum erhöhen darf. Mieterhöhung im gewerblichen bereich. Die Einbeziehung eines Zeitraumes ist wichtig, da die für das Wohnraummietrecht geltenden zeitlichen Einschränkungen im Gewerbemietrecht ebenfalls nicht gelten. § 554 III 2 BGB, der den Mieter berechtigt, das Mietverhältnis infolge von Modernisierungsmaßnahmen außerordentlich zum Ablauf des auf die Information folgenden Monats zu kündigen, kann vertraglich abbedungen werden.
Für die Berechnung ist die prozentuale Preissteigerung auch bereits ab Juni 2000 (Bezugspunkt für die vorige Mieterhöhung) und nicht erst ab Oktober 2000 (Wirksamkeit der vorigen Mieterhöhung) zugrunde zu legen. Zwar enthält der Vertrag keine eindeutige Bestimmung darüber, welcher Bezugsmonat für das neue Mieterhöhungsverlangen gilt. Jedoch ist der im vorherigen Erhöhungsverlangen genannte Indexmonat nicht nur für die Berechtigung zur Mietpreisänderung, sondern auch für die Bemessung des neuen Mietpreises maßgeblich. Das lässt es als sachgerecht erscheinen und entspricht redlicher Weise dem Parteiwillen, die weitere prozentuale Indexentwicklung von dieser Bezugsgröße aus zu bemessen. Da die Preissteigerung anhand des Verbraucherpreisindex zwischen Juni 2000 und April 2006 genau 10 Prozent betrug, war die Grenze für ein Anpassungsverlangen erreicht. Mieterhöhung für Gewerberäume | Das Rechtsportal der ERGO. ( BGH, Urteil v. 7. 11. 2012, XII ZR 41/11) Lesen Sie auch: BGH-Rechtsprechungsübersicht Die Indexklausel im Gewerberaummietvertrag
Bei der unechten Gleitklausel steigt die Grundmiete nicht automatisch an, sondern es bedarf weiterer Handlungen durch die Vertragsparteien. Der von Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex erhöht sich um 5%. Nun soll zunächst die Angemessenheit der Miete geprüft und gegebenenfalls die Höhe der Miete neu vereinbart werden. Mieterhöhung im gewerbe hotel. Welche Voraussetzungen muss eine Indexklausel erfüllen? Unechte Gleitklauseln sind zugelassen und auch wirksam. Hingegen sind die echten Gleitklauseln normalerweise verboten und unzulässig.
Die zugunsten des Wohnraummieters bestehenden gesetzlichen Regelungen über den zulässigen Mietpreis und die Mieterhöhung gelten für die Geschäftsraummiete nicht. Die Parteien können deshalb den Mietpreis bis zur Wuchergrenze frei vereinbaren. Die Miete für Geschäftsräume (Gleiches gilt für gewerblich genutzte unbebaute Grundstücke) kann frei vereinbart werden. Allerdings kann auch ein gewerblicher Mietvertrag wegen Sittenwidrigkeit oder Wucher [1] unwirksam sein. An die vereinbarte Miete sind beide Vertragsteile für die Vertragsdauer gebunden, sofern sie sich nicht über eine Änderung der Miete einigen. Mieterhöhung im gewerbe in hamburg. Insbesondere hat der Vermieter nicht die Möglichkeit, die Miete während der Vertragsdauer einseitig zu erhöhen, sei es durch Zustimmungsverlangen, sei es durch rechtsgestaltende Erklärung. Das gilt auch für die Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen. Bei Wohnraummietverhältnissen kann die Vorauszahlung auf die Btriebskosten nach einer Abrechnung gemäß § 560 Abs. 4 BGB angepasst werden.