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Bild: Haufe Online Redaktion Nächste Auszahlung fällt voraussichtlich kleiner aus Wenige Wochen nach Bekanntgabe der Auflösung des SEB Immoinvest werden rund 20 Prozent des Fondsvermögens bzw. 10, 25 Euro je Anteil an die Anleger ausgeschüttet. Die erste Auszahlung in Höhe von insgesamt 1, 2 Milliarden Euro erfolgt am 29. 6. 2012. Davon sind 94, 02 Prozent oder 9, 6366 Euro für Anteile im Privatvermögen einkommenssteuerfrei. Das Fondsmanagement hat nach eigenen Angaben in den vergangenen Wochen intensive Gespräche und Verhandlungen geführt, um die höchstmögliche erste Ausschüttung für die Anleger zu erreichen. Am 29. 2012 reduziert sich der Anteilpreis entsprechend um den ausgeschütteten Betrag. Weitere Ausschüttungen sind in halbjährlichem Rhythmus vorgesehen, wobei die Höhe der Auszahlungen von den jeweils erzielten Immobilienverkäufen abhängt. Die nächste Auszahlung im Dezember 2012 wird aufgrund von geplanten Darlehensrückführungen voraussichtlich geringer ausfallen.
Neben den "wirtschaftlichen" Möglichkeiten wie dem Börsenverkauf gibt es auch rechtliche Handlungsalternativen für Anleger, die eine Alternative zur Abwicklung suchen. Die Beratung durch einen Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht kann Anlegern des SEB Immoinvest verschiedene rechtliche Möglichkeiten aufzeigen. Eine Möglichkeit ist die Beteiligung an einer Interessengemeinschaft. Hier geht es um Ansprüche gegenüber der SEB direkt, die den SEB Immoinvest auf den Markt brachte. Es wandten sich bereits hunderte Anleger an die Kanzlei Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, um der Interessengemeinschaft beizutreten. Des Weiteren kann geprüft werden, wie erfolgreich Anleger des SEB Immoinvest gegen die Banken oder Berater auf individuellen Schadensersatz klagen können. Hierfür muss geklärt werden, ob die Beratung durch die Postbank, Volksbank, Sparkassen, Deutsche Vermögensberatung (DVAG), Volkswagen Bank, Santander Bank, Apo Bank oder die verschiedenen Sparkassen ordnungsgemäß ablief oder ob Fehler passierten.
Der Fonds soll deswegen liquidiert werden. Verbraucheranwalt Krajewski erläutert: " Dutzenden unserer SEB ImmoInvest-Mandanten wurde der Fonds von ihrem Bankberater als sichere Geldanlage mit guter Rendite verkauft. Von Risiken war keine Rede. " Diese Anleger sehen sich nun zu Recht als Opfer einer Falschberatung. Tatsächlich war der Fonds niemals "sicher". Sogar große Verluste waren schon immer möglich. Viele Fondssparer würden einen erheblichen Teil ihres Geldes verlieren, wenn sie die Fondsanteile jetzt über die Börse verkaufen würden. Börsenpreisabschläge von sogar 30 Prozent oder noch mehr können möglich sein. Die Anlegerkanzlei Sommerberg macht daher für die Mandanten die Schadensregulierung bei den verantwortlichen Finanzhäusern geltend. Ein wichtiger Ansatzpunkt ergibt sich aus der Kick-Back-Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs. Wenn ein Kunde im Rahmen der Beratung von seiner Bank nicht über die Provisionen aufgeklärt worden ist, die die Bank für die Vermittlung der Fondsanteile erhält, dann kann der Kunde volle Rückabwicklung des Fondserwerbs verlangen.
2013 entschied der Bundesfinanzhof (BFH), dass sich aus höherrangigem Recht keine Pflicht zur Anrechnung ergeben habe (Az. : II R 10/12). Weiter führte der BFH aus, dass diese Doppelbesteuerung aber unter gewissen Umständen aus Billigkeitsgründen gemildert werden müsse. Vorliegend klagte eine Miterbin, welche ihr Kapitalvermögen unter anderem in Frankreich angelegt hatte. Zum Kapitalvermögen gehören das Bankguthaben und festverzinsliche Wertpapiere. In Frankreich... weiter lesen Immobilienrecht Liquidation des SEB Immoinvest und CS Euroreal zeigt Auswirkungen beim SEB Kapitalprotekt Rechtsanwalt Michael Rainer GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Bremen, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Hannover, München, Nürnberg und Stuttgart führen aus: Unter anderem soll der Santander Kapitalprotekt in den SEB Immoinvest und den CS Euroreal investiert haben. Im Zuge der im Mai 2012 bekannt gemachten anstehenden Liquidation dieser beiden Fonds ist anscheinend davon auszugehen, dass sich auch beim Santander Kapitalprotekt Auswirkungen zeigen werden.
Bereits unmittelbar nach der ersten, ausgesprochen hohen Auszahlung des SEB Immoinvest in Juni 2012 wurden die Erwartungen an die zweite Auszahlung gedämpft. Jetzt ist der konkrete Betrag bekannt, welchen die Anleger erhalten: 1, 24 Euro je Anteil. Als Auszahlungstermin wird der 28. 12. 2012 benannt, allerdings werden die Anleger sich einige Tage länger gedulden müssen, da die Gutschrift erst einige Tage später erfolgen wird, sodass die tatsächliche Auszahlung erst im Jahr 2013 erfolgen könnte. Die Höhe der jetzigen Ausschüttung des SEB Immoinvest liegt auf dem Niveau dessen, was andere aufgelöste offene Immobilienfonds ausschütten. 1, 24 Euro je Anteil erhalten die Anleger des SEB Immoinvest Dass der eine oder andere Anleger angesichts der ersten Auszahlung, die fast 9mal so hoch war, vielleicht auf mehr gehofft hatte, steht auf einem anderen Blatt. Dass mit einer deutlich niedrigeren Auszahlung gerechnet werden musst, wird im aktuellen Fondskommentar Dezember 2012 nochmals unterstrichen: "Wie erwartet, bleibt die Ausschüttung im Dezember deutlich hinter der ersten Auszahlung im Juni diesen Jahres zurück. "
2022) Geschäftsjahr 16. – 2023-03-31. Fondsmanager Frau Barbara Knoflach Verwahrstelle CACEIS Bank France S. A., deutsche Zweigniederlassung CACEIS Bank Germany Branch Kennzahlen Kennzahl 1 Jahr 3 Jahre Treynor Ratio +2, 27 -1, 30 Tracking Error +4, 29% +5, 89% Jensens Alpha -0, 71% -1, 45% Risikokennzahlen Zeitraum Sharpe Ratio Volatilität 1 Jahr +0, 93 4, 67% 3 Jahre -0, 51 6, 47% 5 Jahre -0, 85 6, 27% Konditionen Ausgabeaufschlag 5, 25% Verwaltungsgebühr 0, 65% Bankgebühr 0, 01% Total Expense Ratio 0, 00% Mindestanlage Keine Sparplanfähig Nein
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