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Sobald man als Handwerker in ein Bauvorhaben involviert ist, sollte vertraglich alles geklärt und möglichst rechtssicher sein. Dafür gibt es beim Bauvertrag zwei Möglichkeiten: Man kann ihn nach BGB oder auch nach VOB/B abschließen. Zwar ist ein Bauvertrag ein Werkvertrag nach BGB (§§ 631 ff. Bauvertrag nach bgb oder vob player. ), aber damit ist der Rahmen, den das Bundesgesetzbuch vorgibt, nicht ideal für einen Handwerksbetrieb. Deshalb gilt zunächst einmal eine Vertragsgestaltung nach den VOB/B (Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen) als passender. Das sollten Sie zu den VOB/B wissen: Die VOB/B sind kein Gesetz Sie bilden aber ein passendes Regelwerk zu Bauleistungen Sie haben den Charakter von Allgemeinen Geschäftsbedingungen Wirksam werden sie erst mit dem Vertrag zwischen Bauherrn und Handwerker Der Haken bei einem Rechtsstreit zum Bauvertrag Doch es gibt einen Haken: Im Falle eines Rechtsstreits mit einem privaten Bauherrn muss der Bauvertrag nach VOB/B mit seinen einzelnen Klauseln von einem Richter noch einmal auf seine Wirksamkeit geprüft werden.
Das gilt auch, wenn zwischen zwei Unternehmen die VOB/B-Vereinbarung noch abgeändert wurde. Verwendet man die VOB/B zwischen zwei Unternehmen unverändert, dann hat man auch Rechtssicherheit. BGB oder VOB – welche rechtlichen Regelungen sollen für den Vertrag gelten?. Generell empfehlen Juristen, um die Risiken zu minimieren: Verträge mit privaten Bauherren auf BGB-Basis abschließen Verträge mit der öffentlichen Hand, Unternehmen bzw. Gewerbebetrieben nach VOB/B abschließen Ein guter Mittelweg kann es sein, das BGB als Grundlage für den Vertrag anzuwenden und darüber hinaus noch Regelungen aus den VOB/B in den Vertrag einzubringen, die sinnvoll sind oder als notwendig erscheinen. Daneben können noch weitere Unterschiede zwischen BGB und VOB/B für die richtige Vertragswahl eine Rolle spielen. Lesen Sie dazu mehr unter.
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Unterschiede der Vertragstypen Bauvertrag / Werkvertrag nach BGB und VOB/B 1. Gültigkeit bzw. Wirksamkeit der entsprechenden Regelungen VOB/B Die Gültigkeit der VOB/B für einen Bauvertrag/Werkvertrag muss ausdrücklich schriftlich vereinbart werden. Für einen privaten Bauvertrag, der eine sehr große Maßnahme wie einen Hausbau oder eine umfangreiche Sanierung beinhaltet, gilt nun zwingend der Verbraucherbauvertrag. Anders lautende vertragliche Formulierungen sind seit dem 1. Bauvertrag nach bgb oder vol. 2. 1. 2018 ungültig. BGB Beinhaltet der Vertragstext keine Angaben, gelten automatisch die Regelungen der §§ 631 ff. BGB. Seit der o. g. Reform kennt das BGB drei unterschiedliche Vertragsformen: den auch bislang bekannten Werkvertrag nach § 631 BGB (wenn die erbrachten Leistungen für den Bestand oder den bestimmunsggemäßen Gebrauch eines Gebäudes nur unwesentlich sind), den Bauvertrag (wenn die erbrachten Leistungen für den Bestand oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch eines Gebäudes wesentlich sind) und den Verbraucherbauvertrag (wenn es sich um einen Neu- oder wesentlichen Umbau eines Gebäudes für einen Verbraucher, also privaten Auftraggeber, handelt).
Ferner muss er für garantierte Lagerplätze für die Arbeiter auf der Baustelle sorgen, sowie für Energie- und Wasseranbindung. Im BGB werden diese Punkte nicht erwähnt. Bauvertrag nach BGB versus Werkvertrag nach VOB/B. Mehr Wissenswertes über Bauverträge lesen Sie auch im Beitrag Vertrag gestalten. PS: Qualitätsmanagement ist uns wichtig! Bitte teilen Sie uns mit, wie Ihnen unser Beitrag gefällt. Klicken Sie hierzu auf die unten abgebildeten Sternchen (5 Sternchen = sehr gut): PPS: Ihnen hat der Beitrag besonders gut gefallen? Unterstützen Sie unser Ratgeberportal:
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