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Wie funktioniert eine Umschuldung? Bei einer Umschuldung wird ein neuer Kredit aufgenommen, üblicherweise in Höhe der Restschuld des alten Darlehens. Mit diesem Kredit wird das alte Darlehen dann vollständig abbezahlt. Statt der ehemals sehr hohen Zinsen des alten Darlehens werden nun weitaus geringere Zinsen gezahlt. Mit hauskredit andere kredite ablösen ne. Bei kleineren Darlehen lohnt sich eine Umschuldung der Baufinanzierung nur dann, wenn der Zinsunterschied wirklich gravierend ist. Denn mit einem neuen Kredit fallen auch Gebühren an, die erst bei einer größeren Kreditsumme an Bedeutung verlieren. Große Darlehen, wie Baukredite, lassen sich nach einigen Jahren jedoch sehr häufig sehr viel günstiger ablösen. Daher lohnt es sich, bei langfristigen Krediten regelmäßig zu überprüfen, wie hoch der Vorteil bei einer Umschuldung wäre. Insbesondere wenn das allgemeine Zinsniveau sehr niedrig ist, gestaltet es sich oftmals lukrativer ein Baudarlehen abzulösen. Laufzeitänderung und Ratenreduzierung Nicht immer ist es möglich, die Rückzahlungsbedingungen bei einem laufenden Kredit zu ändern.
info Hinweis Die Höhe der Vorfälligkeitsgebühr und ob diese überhaupt erhoben wird, variiert je nach Kreditgeber. Bei einer Restlaufzeit von weniger als einem Jahr darf die die Vorfälligkeitsentschädigung gemäß § 502 BGB höchstens 0, 5 Prozent der Restschuld betragen. Da sie nur einen geringen Betrag ausmacht, lohnt sich eine Umschuldung meistens Bearbeitungsgebühr, die bei der Kreditaufnahme gezahlt wurde, wird bei der Umschuldung des Darlehens nicht anteilig zurückerstattet. Der Beitrag zur Restschuldversicherung, sofern einer gezahlt wurde, wird dagegen teilweise erstattet. Was gilt bei der Ablösung von Baufinanzierungen? Bei einem Bauspardarlehen entstehen anders als bei einer Autofinanzierung beispielsweise noch zusätzliche Kosten für die Übertragung der Grundschuld. Mit hauskredit andere kredite ablösen leicht gemacht. Hierbei fallen Notarkosten an. Wenn die eingetragene Grundschuld erst gelöscht und dann neu eingetragen wird, kommen auch noch Gerichtskosten hinzu. Somit ist der günstigere Weg die Übertragung der Grundschuld. Um die Kosten für die Umschuldung ungefähr zu ermitteln, rechnet man mit der Faustformel von 0, 17 Prozent der Restschuld.
Das bedeutet, dass zwei Drittel aller Kunden diesen oder einen besseren Zinssatz erhalten. Wichtiger Tipp für Kreditnehmer: Um einen günstigen Darlehenszins für die Kreditablösung zu erhalten, sollten Sie bei der Kreditanfrage unbedingt den Verwendungszweck "Umschuldung / Kreditablösung" auswählen. Nur dann kann die Bank bei der Bonitätsprüfung über die Schufa berücksichtigen, dass Sie mit dem neuen Darlehen lediglich einen bestehenden Kredit ablösen und keinen weiteren aufnehmen. Das verbessert Ihre Kreditwürdigkeit und Sie erhalten einen günstigeren Zinssatz. Günstigen Umschuldungskredit finden Kredit ablösen: Diese Regeln gelten bei der Umschuldung Kredite, die nach dem 11. Juni 2010 geschlossen wurden, können Kreditnehmer jederzeit ohne Einhaltung einer Frist ganz oder teilweise ablösen. Als Entschädigung für die entgangenen Zinsen kann die Bank für vorzeitige Kreditablösungen aber oft eine Ausgleichzahlung verlangen. Mit hauskredit andere kredite ablösen bank. Die Höhe dieser sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung ist gesetzlich geregelt: Beträgt die Restlaufzeit des Kredits bei der Ablösung weniger als ein Jahr, darf die Bank höchstens 0, 5 Prozent der noch ausstehenden Schulden verlangen.