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Sowohl beim Verkauf als auch bei einer Schenkung besteht die Möglichkeit, den Eltern Nießbrauchrecht zu gewähren. Die Eintragung bringt Vor- und Nachteile mit sich. Das Nießbrauchsrecht ist gesetzlich im §§ 1030 BGB geregelt. Mit der Eintragung eines Nießbrauchrechts dürfen die Eltern den Rest ihres Lebens in der Immobilie wohnen bleiben. Sie haben sogar das Recht einen wirtschaftlichen Gewinn daraus erzielen (z. durch Vermietung). Das Haus günstig in der Familie verkaufen? › KOCH IMMOBILIEN: Ihr Makler für Mühlhausen Westthüringen, Eichsfeld und Osthessen. Das eingetragene Nießbrauchrecht senkt den Wert einer Immobilie. Falls die Eltern dem Kind die Immobilie verkaufen, hat dies den Vorteil, dass dadurch der Verkaufspreis gesenkt wird. Der Nachteil ist, dass durch das Nießbrauchrecht die Immobilie schwerer an andere verkäuflich wird, falls die neuen Immobilienbesitzer das Haus nach einiger Zeit weiterverkaufen möchten. Die Eltern können bei einem geplanten Verkauf auch auf ihr eingetragenes Nießbrauchrecht verzichten. Das könnte allerdings eine Schenkungssteuer zur Folge haben. Viele Eltern verschenken oder verkaufen ihr Haus an ihr Kind.
Die beiden (also das ältere Kind mit Partner) möchten gerne einen Umbau im Haus machen, um weiteren Wohnraum und Platz für das Gewerbe zu schaffen. Dazu wurde von einem Architekten ein Plan gemacht und das Genehmigungsverfahren läuft gerade. Den Umbau würden sie finanzieren. Wenn das Ganze genehmigt wird, werden wir dann endgültig darüber entscheiden müssen, wie das mit dem Haus weitergeht. Mein Plan war noch vor einigen Monaten, den Anteil den unsere Wohnung ausmacht zu behalten und den Rest an die Kinder zu überschreiben. Haus in der familie verkaufen de. Einen kleinen Anteil an das Kind, das noch studiert und einen größeren an das andere Kind. Größer, weil ja schon Geld geflossen ist und weil von ihnen investiert werden soll. Dass das bisher alles relativ vage vereinbart wurde, liegt zum einen daran dass noch nicht sicher ist, ob der Plan von den Behörden überhaupt genehmigt wird. Da sind ja tausend Sachen mit Abständen zu den Nachbarn usw. zu beachten. Es gibt aber noch ein weiteres Problem und das macht das ganze so schwierig.