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Der Tipp von Udo Zimmermann: Je nach Einzelfall lohnt es sich, weitere Banken anzusehen – zum Beispiel, wenn die Restschuld nur noch sehr gering ist und das neue Darlehen wesentlich höher sein soll. Nordheide Bis zu welchem Alter ist die Kapitalbeschaffung über die Beleihung einer Immobilie möglich? Wer als Senior zur Hausbank geht, erhält in den meisten Fällen eine Absage. Der – womöglich etwas freundlicher formulierte – Grund: "zu alt". Davon sollte sich aber niemand abschrecken lassen, denn nicht alle Banken haben eine Altersgrenze. "In unserem Büro waren schon einige Kunden, die überrascht waren, dass eine Beleihung auch für Rentner möglich ist", erzählt Udo Zimmermann. "Aber oft bekomme ich das nur zufällig und nebenbei mit, weil die meisten nach dieser Information nicht weiter fragen. Das ist natürlich schade. Auch Senioren können ihr Eigenheim beleihen. Denn solange unter der Haushaltsrechnung ein Plus steht, finde ich meistens einen passenden Finanzierungspartner, der die Kapitalbeschaffung für Senioren begleitet. " Welche Immobilien und Grundstücke beleiht die Bank?
Hauszwecke – ob neue Heizungsanlage, Modernisierungsarbeiten, Gestaltungen im Außenbereich oder Umbauten: Es ist recht gängig, das Eigenheim als Kreditabsicherung zu beleihen. Einen Unterschied bieten die Modernisierungskredite, denn sie werben damit, auf die Grundschuld zu verzichten. Sonstige Zwecke – aus praktischer Sicht stellt ein Eigenheim, gerade wenn es abbezahlt ist, immer eine Sicherheit dar. Somit können Kreditnehmer ein Eigentümerdarlehen für jeden erdenklichen Zweck mit einer Grundschuld absichern lassen. Fakt ist, dass sich nicht alle Kredite in der Praxis dazu eignen, die Immobilie als Sicherheit zu bieten und eine Grundschuld eintragen zu lassen: Autokredite – bei ihnen wird in den meisten Fällen das Auto selbst durch die Hinterlegung des Fahrzeugsbriefes als Pfand genutzt. Kleinkredite – weder der Ballermann-Urlaub, noch das neue Sofa sind sinnvolle Beleihungsgründe. Warum? Was Bedeutet Beleihung Bei Der Baufinanzierung?. – die Beleihung, besser gesagt die Eintragung als Grundschuld, verursacht Kosten. Notar- und Eintragungskosten werden vom Kreditnehmer getragen.
© QuinceMedia / Eine Grundschuld-Eintragung führt zudem oftmals auch dazu, dass die Banken, eben aufgrund der Absicherung, dem Antragsteller einen günstigeren Zinssatz anbieten, sodass der eigene Geldbeutel hier deutlich geschont werden kann. Allerdings sollte eine Beleihung bei einem weiteren Kreditwunsch dennoch gut durchdacht werden. Denn ist es irgendwann einmal, wider Erwarten, der Fall, dass der Darlehensnehmer nicht mehr in der Lage ist, die monatlich zu entrichtenden Raten zu bezahlen, dann besitzt die Bank das Recht, auf die Immobilie zuzugreifen und eine Zwangsversteigerung anzuberaumen. Dementsprechend ist es ratsam, den Kreditwunsch gut zu durchdenken und gegebenenfalls vielleicht doch besser noch eine zeitlang zu sparen, um sich den betreffenden Wunsch erfüllen zu können. So ist es beispielsweise durchaus machbar, die geplante Reise eine Zeitlang zu verschieben und darauf zu sparen. Abbezahlte immobilien beleihen . Auf diese Weise wird weder die Immobilie beliehen, noch müssen Zinsen bezahlt werden.
Wenn das Geld zur freien Verfügung stehen soll, ist die Auswahl an möglichen Finanzierungspartnern etwas kleiner. Aber es gibt durchaus Banken, die diese Pläne möglich machen – und das durchaus zu guten Zinssätzen. Wie hoch kann ich meine Immobilie beleihen? Wie viel Geld mir die Bank bei der Kapitalbeschaffung gibt, hängt von zwei Dingen ab: einerseits vom Wert der Immobilie und zum anderen von der Haushaltsrechnung – also welche monatliche Rate ich mir leisten kann. Beide Faktoren müssen zusammenpassen, wenn ich das Haus beleihen will. Bei ersterem kommt der Beleihungswert ins Spiel, der weniger kompliziert ist als er klingt. Und kurz erklärt: Die Bank definiert den Beleihungswert für die Immobilie und schätzt damit ein, wie viel sie dafür bekommen würde, wenn sie das Haus oder die Wohnung verwerten müsste. 80 Prozent dieses Beleihungswertes vergeben die Banken in der Regel maximal als neues Darlehen. Brauche ich ein regelmäßiges Einkommen für eine Kapitalbeschaffung? Gleichzeitig muss die Monatsrate ohne Probleme zu stemmen sein.
Bedeutet allerdings nicht, dass die Eigentümer flüssig sind. Finanzexperten schätzen, dass die Immobilienrente ein Thema mit Zukunft ist. Eine generelle Eignung wird nicht gesehen. Die Umkehrhypothek hat einen Haken. Immobilienbesitzer können nur mit einer werthaltigen Immobilie in ausreichend guter Lage eine nennenswerte Zusatzrente erzielen. Zudem muss das Haus schuldenfrei und in gutem Zustand sein. Auf dem Land sind die Chancen für eine profitable Zusatzrente eher gering. Die Verrentung eines Hauses hat natürlich ihren Preis. Es fällt eine Reihe von Gebühren an. Nicht selten macht die Zusatzrente 100 bis 200 Euro aus. Wenn Rentner ein Haus beleihen, heißt das, sie kriegen immer eine niedrigere Auszahlung, als ihnen rein rechnerisch aus dem aktuellen Verkehrswert und ihrer statistischen Lebenserwartung zustehen würde. Die Umkehrhypothek, beziehungsweise ein Haus zu beleihen, ist für Ruheständler ein relativ teures Produkt. Neben den Gebühren (Abschlussgebühr, Rückversicherung gegen Langlebigkeitsrisiko) ist auch der Zinssatz für das Darlehen nicht der Günstigste.
Ist also beispielsweise "nur" die Anschaffung neuer Möbel oder die Neugestaltung des Gartens geplant, dann ist es ratsam, hier zunächst gut zu überlegen, ob eine Beleihung wirklich gewünscht wird. Vielleicht werden die gewünschten Dinge noch etwas aufgeschoben und darauf gespart, sodass weder die Aufnahme eines Kredits, inklusive Zinszahlungen, noch eine Beleihung notwendig ist. Fazit Beim Kauf einer Immobilie, die mithilfe eines Darlehen erworben wird, kommt es üblicherweise immer zu einer Beleihung, also zu einer Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch des Hauses beziehungsweise der Immobilie. Zudem ist es jedoch, vor allem bei einer bereits abbezahlten Immobilie, auch dann möglich, eine Beleihung vornehmen zu lassen, wenn das Haus als Kreditsicherheit dienen soll. Das bietet sich zum Beispiel hauptsächlich dann an, wenn eine Modernisierung oder Sanierung der Immobilie stattfinden soll. Aber auch bei einer Darlehensaufnahme, die einem komplett anderen Verwendungszweck dienen soll, kann die Immobilie den gewünschten Kredit absichern.