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Allgemeines Trotz der geografischen Nähe unterscheidet sich das italienische Immobilienrecht in vielen Punkten grundlegend vom deutschen bzw. österreichischen Immobilienrecht. Grundsätzlich gibt es für EU-Bürger beim Immobilienerwerb in Italien keine Einschränkungen, einzige Voraussetzung ist eine italienische Steuernummer. Diese kann bei jeder italienischen Steuerbehörde, und außerhalb Italiens bei der italienischen Botschaft und den Konsulaten, beantragt werden. Kaufangebot Wird eine Immobilie über einen Makler angeboten, wird dieser bei ernstem Interesse seitens des Käufers um die Unterzeichnung eines zeitlich befristeten Kaufangebotes bitten. Aber Achtung: Kaufangebote sind für den Käufer rechtlich bindend. Sollte der Verkäufer das Angebot annehmen, ist der Käufer zum Kauf verpflichtet! Hausbau in Italien: Kosten und erforderliche Genehmigungen — idealista. Es sollte daher darauf geachtet werden, dass auch das Kaufangebot bereits alle für den Käufer wesentlichen Punkte des späteren Kaufvertrages beinhaltet. Zusammen mit dem Kaufangebot wird für gewöhnlich eine geringe Anzahlung fällig.
Denn um ein Haus zu bauen, braucht man zunächst ein Grundstück, und in großen Ballungszentren gibt es keinen Platz zum Bauen. Die geplante Größe beträgt 100 m2, eine Größe, die alles in allem den Bedürfnissen aller (oder fast allen) gerecht wird. Baugrundstück in Italien kaufen Der erste Schritt, um ein Haus zu bauen, besteht darin, das Grundstück auszuwählen, auf dem Ihr Traumhaus stehen soll. Wissenswertes zum Immobilienerwerb in Italien. Wenn Sie noch kein Grundstück besitzen, müssen Sie ein Baugrundstück kaufen. Die Quadratmeterpreise variieren in Abhängigkeit von der Gemeinde und dem genauen Standort (in der Nähe von Ballungszentren oder Ferienanlagen usw. ) und stellen einen bedeutenden Teil der Endkosten des Hauses dar (zwischen 20 und 30%). Generell liegen die Kosten für Baugrundstücke im Norden Italiens bei rund 600 Euro/m2, im Zentrum bei 650 Euro/m2 und im Süden bei 480 Euro/m2. Was die Eintragunsgebühr für die Übertragung des Grundbesitzes betrifft, so beträgt der zu zahlende Betrag 9% des Grundstückpreises. Berechnungsgrundlage ist somit der Kaufpreis und nicht der Katasterwert.
Zusammenfassend gesagt: Begleitung zum Notar zur Eigentumsübertragung, Bereitstellung eines Dolmetschers für jegliche Fremdsprachen; Übernahme der After-Sales-Phase, die notwendig ist, um das Haus in Betrieb zu setzen und bewohnbar zu machen, d. h. um die Aktivierung der zahlreichen Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser, Gas, Abfallsteuer, etc. ; Vorbereitung der Unterlagen für die bürokratische Verwaltung der vom italienischen Staat geforderten Steuern auf das Haus; Vermittlung mit dem Verwalter für die normalen Wechselfälle des Wohnens, wie z. B. Wartungsarbeiten, Pannen, Reinigung von Räumen und so weiter. Grundbesitz in italian google translate. Unsere Mitarbeiter werden sich sowohl während des Aufenthalts der neuen Besitzer als auch in deren Abwesenheit, kurz gesagt, über das ganze Jahr um das Haus kümmern. Die Rechte eines Ausländers, der ein Haus in Italien kaufen will, entsprechen jenen von Italienern. In Italien hat ein Ausländer z um Zeitpunkt des Kaufs des Hauses die gleichen Rechte wie ein italienischer Staatsbürger.
Unterliegt man der Erbschaftsteuer auch im Ausland? Anwalt für Erbrecht Rechtsanwalt Dr. Georg Weißenfels Gründer des Erbrecht-Ratgebers Maximilianstraße 2 80539 München Mit Ihrer umsichtigen Hilfe haben wir die Dinge in die richtige Richtung lenken können; entscheidend war dabei vor allem Ihr erstklassiges schriftsätzliches Vorbringen vor dem Nachlassgericht und Ihre zielgerichteten Verhandlungen mit den anderen Parteien zur Beilegung von festgefahrenen Gegensätzen. G. v. U. Grundbesitz in italian grammar. aus Feldafing Wir verdanken Herrn Dr. Weißenfels ein für alle Seiten positives Ende eines außergerichtlichen Vergleiches, zu dem es ohne seine Taktik und seine starke Positionierung der Fakten nie gekommen wäre. Wir würden Herrn Dr. Weißenfels mit seiner speziellen Kompetenz in Erbsachen jedem guten Freund weiter empfehlen. D. K. aus Augsburg Ich möchte mich recht herzlich für die erfolgreiche kompetente Unterstützung und sehr angenehme und schnelle Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken. Ich kann Sie an "ALLE Unwissenden in Sachen Erbe" mit gutem (bestem) Gewissen weiterempfehlen.
Ein weiterer zu berücksichtigender Kostenfaktor sind die geologischen Untersuchungen. Das geologische Gutachten wird von einem Geologen durchgeführt und dient der technischen Grundlage für die Standsicherheit und Eignung des Geländes vor den Aushubarbeiten vor Baubeginn. Ein geologisches Gutachten ist nicht erforderlich, wenn für das Grundstück, auf dem Sie bauen möchten, bereits ein unterschriebenes Gutachten vorliegt. Es kostet zwischen 500 und 2. 500-3. 000 Euro, je nach Komplexität der Arbeit. Baugenehmigung in Italien Nun endlich zur eigentlichen Baugenehmigung: Um eine Baugenehmigung in Italien zu beantragen, ist es notwendig, die Planung des zu errichtenden Gebäudes an einen qualifizierten Fachmann zu delegieren. Grundbesitz in italian culture. Die Baugenehmigung muss beim Sportello Unico dell'Edilizia der Gemeinde beantragt werden, in der sich das zu errichtende Gebäude befindet. Dem Antrag sind folgende Unterlagen beizufügen Gestempelter Antrag, erstellt nach dem vom technischen Büro ausgestellten Muster; Allgemeine Blaupause; Volumenberechnungen; Tabellen mit markierten Oberflächen; Technischer Bericht; Bericht über architektonische Hindernisse; Bericht über die Konformität der Anlagen; Metrische Berechnungen; Besitzurkunde; Dokument zum Nachweis der Zahlung der Gebühren.