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09. 2013, 10:13 AW: Hauskauf von Erbengemeinschaft Hier wird Rechtsberatung erwartet, Auskünfte erteilt der Notar. Der Verttrag wäre schwebend unwirksam und es handelte sich um Kreditbetrug!
2. Herstellerbefreiung Bei einer selbst hergestellten Immobilie bleiben die Gewinne weiterhin steuerfrei. Grund und Boden sind in diesem Fall aber immer noch steuerpflichtig, ausgenommen den Fall, dass die Hauptwohnsitzbefreiung hier ebenfalls gültig ist. Hausverkauf bei einer Erbengemeinschaft - Das sollten Sie wissen. Eine Immobilie gilt als selbst hergestellt, wenn sie vom Verkäufer von Grund auf neu errichtet wurde. Das gilt auch, wenn ein Bauunternehmen beauftragt wurde, der Verkäufer muss lediglich das volle Risiko allfälliger Kostenüberschreitungen getragen haben. Eine umfassende Renovierung oder Fertigstellung gilt nicht als selbst hergestelltes Gebäude. Eine Ausnahme von der Herstellerbefreiung gibt es jedoch: Die Immobilie hat innerhalb der letzten zehn Jahre als Einnahmequelle gedient. Gab es nur eine teilweise Nutzung zur Erzielung von Einkünften, zum Beispiel eine teilweise Vermietung, fallen beim Wohnungsverkauf Steuern nur für den vermieteten Teil an. Treffen Hauptwohnsitzbefreiung und Herstellerbefreiung beide zu, bekommt die Hauptwohnsitzbefreiung den Vorrang.
# 11 Antwort vom 9. 2022 | 12:33 Das hatte ich im Eingangspost erwähnt. Sorry, habe ich übersehen, bzw. nach der Antwort von @Ballivus, den ich für sehr kompetent halte, wohl einfach ignoriert. Unterschreiben werde ich diese als Käufer, Testamentsvollstrecker, Bevollmächtigter des Erblassers, mein Vater als Bevollmächtigter des Erblassers und er mit seiner Frau als Erziehungsberechtigte für meinen Bruder. Nach meiner Einschätzung reicht alleine Deine Unterschrift. Die Unterschrift der Frau Deines Vater ist sinnfrei, denn sie würde tatsächlich die Genehmigung des Familiengerichtes für ihre Zustimmung benötigen. Damit da gar nicht erst Irritationen aufkommen, würde ich auf ihre Unterschrift verzichten. # 12 Antwort vom 9. 2022 | 12:49 Sorry, habe ich übersehen, bzw. Hauskauf von erbengemeinschaft van. nach der Antwort von @Ballivus, den ich für sehr kompetent halte, wohl einfach ignoriert. Passiert:-) Nach meiner Einschätzung reicht alleine Deine Unterschrift. Genau das ist mein aktueller Stand nun auch. Entweder ich kann das alleine als Testamentsvollstrecker unterschreiben oder das Familiengericht möchte es nun genehmigen, dann brauche ich einen Ergänzungspfleger.
Frage vom 3. 2. 2022 | 20:37 Von Status: Frischling (14 Beiträge, 0x hilfreich) Grunderwerbsteuer bei Hauskauf in der Erbengemeinschaft Guten Abend, folgendes Szenario: Ich habe mit meinem Bruder eine Immobilie geerbt (50/50) und möchte ihm nun seinen Anteil abkaufen. Ich weiß, dass man nach § 3 Nr. 3 GrEStG eigentlich von der Grunderwerbssteuer befreit ist. Allerdings wollen wir beim Notar keine Beurkundung als Erbauseinandersetzung anfertigen lassen, sondern eine Beurkundung als Kaufvertrag. Unterschreiben werde ich diese als Käufer, Testamentsvollstrecker, Bevollmächtigter des Erblassers, mein Vater als Bevollmächtigter des Erblassers und er mit seiner Frau als Erziehungsberechtigte für meinen Bruder. Erbengemeinschaft Haus auszahlen | Deutsches Erbenzentrum. Notar teilte uns mit, dass unter diesen Umständen es sein könnte, dass ich trotzdem Grunderwerbssteuer zahlen müsste. Kann dazu jemand mehr sagen? Vielen Dank! # 1 Antwort vom 3. 2022 | 21:01 Von Status: Senior-Partner (6873 Beiträge, 4175x hilfreich) Ich weiß, dass man nach § 3 Nr. Allerdings wollen wir beim Notar keine Beurkundung als Erbauseinandersetzung anfertigen lassen, sondern eine Beurkundung als Kaufvertrag.
Dann nämlich, wenn der Erblasser das Haus mindestens zehn Jahre vor dem Eintritt des Erbfalles nachweislich besessen oder bewohnt hat. Beim Immobilienverkauf aus der Erbengemeinschaft spielt Zeit eine wesentliche Rolle. Je länger ein Haus leer steht, desto niedriger fällt zum Verkaufszeitpunkt der Verkehrswert aus. Wohnungsverkauf: Steuern. Streitpotential und Konflikte sollten darum so gering wie möglich gehalten werden, um nicht noch mehr Zeit zu verlieren, als ein Nachlassverkauf ohnehin kostet.
Es wird in diesem Fall eine Teilungsversteigerung veranlasst, bei der sowohl die Mitglieder der Erbengemeinschaft als auch beliebige Außenstehende bieten können. Voraussetzung für eine Teilungsversteigerung ist der Eigentumsnachweis der Erbengemeinschaft durch den Grundbucheintrag sowie das Erbringen eines zweifelsfreien Erbnachweises. Ist es möglich, Anteile an einer Erbengemeinschaft zu verkaufen? §2033 BGB ermöglicht den Verkauf von Anteilen an einer Erbengemeinschaft beim Hausverkauf unter der Voraussetzung, dass die Miterben ein Vorkaufsrecht erhalten. Hauskauf von erbengemeinschaft die. Sie können entscheiden, ob sie die Immobilie selbst übernehmen oder an einen Dritten weiterverkaufen wollen. Ein freier Verkauf des eigenen Anteils ohne Vorkaufsrecht der restlichen Mitglieder der Erbengemeinschaft ist nicht möglich. Für die Ausübung ihres Vorkaufsrechtes haben die Miterben zwei Monate lang Zeit. Erbengemeinschaft, Hausverkauf und Steuern Erbschaftssteuer müssen die Mitglieder von Erbengemeinschaften zahlen, wenn ihr Anteil am Erlös aus einem Hausverkauf ihre individuellen Freibeträge überschreitet.
Die Leitung dazu dürfte nach deiner groben Beschreibung der Örtlichkeit (Waschkeller, Vertäfelung) nicht schwierig zu verlegen sein. ciao Maris... 4 - Unterbrechung in Installation suchen -- Unterbrechung in Installation suchen Nachdem ich jetzt schon ne Weile gesucht habe eröffne ich ein neues Thema. Und zwar hab ich das Problem eine Steckdose zu haben, bei der in der Installation irgendwo eine Unterbrechung im L-Leiter ist. Es handelt sich dabei um eine extra abgesicherte Steckdose (für Spülmaschine). Deswegen gehe ich davon aus, dass die Leitung direkt zur Steckdose geht. Leider ist das Haus hier schon ein bisschen in die Jahre gekommen, so, dass ich keine Pläne mehr dafür bekommen konnte. Ich weiß also nicht genau, wie die Leitung verlegt ist. Wer kennt Tricks, wie ich rausfinden kann: - wie die Leitung verlegt ist (Metallsuchgerät wird zu viel irritiert) - wo sich die Unterbrechung befindet Würd mich total freuen, wenn mir der ein oder andere helfen kann. Gruß Bubu P. S. Extra abgesicherte steckdose 2. Im Sicherungskasten ist alles sauber angeklemmt und der Leitungsschutzschalter schaltet auch korrekt durch.... 5 - Anschluss vom Kühlschrank an die Steckdose vom Geschirrspüler erlaubt?
Wäre nett wenn ich da eine kurze Antwort bekomme. Gruß Boris... 6 - Glaskeramikkochfeld mit autarkem Backofen -- Glaskeramikkochfeld mit autarkem Backofen Wir bekommen (hoffentlich bald) eine neue Küche! Ist: Normales 4 Platten Kochfeld und Backofen darunter, angeschlossen an Herdanschlußdose 5x2, 5mm² 3 Phasen 400 Volt jeweils über LSS 20 Ampere abgesichert. Neu: 4 Zonen Glaskeramikkochfeld und autarker Backofen in ca. 4 m Entfernung. Extra abgesicherte steckdose school. Gesamtabsicherung erforderlich 3 x 16 Ampere. Problem: Der neue autarke Backofen mit Schukostecker verlangt nach Steckdose mit 16 Ampere Absicherung, steht in ca. 4 m Entfernung (reine Kabellänge) vom Kochfeld/Herdanschlußdose und dort ist natürlich keine extra abgesicherte Steckdose vorhanden. Ich habe mich bereits eingehend mit der Problematik befasst und verschiedene Anschlußmöglichkeiten ins Auge gefasst. Grundlegend laufen alle Geräte auf 230 Volt und nur aufgrund der Leistungsaufnahme sind mehrere Phasen sinnvoll/notwendig. Das Kochfeld benötigt laut Küchenplaner 2 Phasen, nun wollte ich die dritte Phase mit einer doppelten Herdanschlußdose sowie separater Herdanschlußleitung 3 oder 5x2, 5mm² (5 Stippen sind hier tatsächlich billiger als 3 Strippen! )
000 Überspannungsschäden. Verursacht werden sie unter anderen durch Blitzeinschläge, bei denen sich eine riesige Energiemenge im Bruchteil einer Sekunde entlädt. Dies kann in einem Umkreis von bis zu zwei Kilometern um den Einschlagsort Überspannungsschäden an elektronischen Geräten verursachen. Neben Blitzeinschlägen können auch Spannungsschwankungen im Stromnetz, Schaltvorgänge der Energieversorger und sogar schon das Ausschalten von Lüftern und Leuchtstoffröhren Überspannungen verursachen und damit zu Schäden in elektronischen Bauteilen führen. Extra abgesicherte steckdose - Ersatzteile und Reparatur Suche. Diese werden zerstört oder es entsteht Funkenbildung durch einen Kurzschluss. Elektrische Geräte werden im schlimmsten Fall so stark beschädigt, dass sie nicht mehr einsatzfähig sind und komplett ersetzt werden müssen. In solchen Fällen kann der Schaden schnell mehrere Tausend Euro betragen. Laut Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft entstand 2017 je Blitzeinschlag im Schnitt ein Schaden von 840 Euro. Elektrische Geräte, die gleichzeitig am Strom- und Daten- beziehungsweise Telefonnetz betrieben werden sowie empfindliche Steuerungs- und Kommunikationseinrichtungen sind besonders durch Überspannungen gefährdet.
Bemerkenswert ist an dieser Stelle auch, dass es für die Leistungsmessung der Mastersteckdose egal ist, ob Strom verbraucht oder wie in unserem Fall eingespeist wird. Erst wenn der Solarertrag nachlässt und das einzelne Solarpanel weniger als 70-80 Watt liefert wird der Handtuchtrockner wieder stromlos geschaltet. Bei dem oben beschriebenen Beispiel bleiben für die Grundlast im Haus immer noch 60 Watt übrig. Überspannungsschutz: Benötige ich eine Steckdose mit Blitzschutz?. Bei einem älteren Einfamilienhaus, wie in unserem Fall, ist das schon fast zu wenig. In einer 3 oder 4 Zimmer Wohnung vermutlich völlig ausreichend. Photovoltaik Eigenverbrauch optimieren Wichtig ist bei der Auswahl der Master-Slave Steckdosenleiste die benötigte Grundlast zu berücksichtigen. Ich habe bei meiner Recherche zu diesem Artikel 2 Varianten gefunden. Die erste ist regelbar von 8-80 Watt die zweite regelbar von 18 bis 250 Watt. Berechnungsbeispiel mit 150 Watt Schwellwert: 3 x 150 Watt = 450 Watt Gesamtleistung -150 Watt für den geschalteten Verbraucher -250 Watt Grundlast fürs Haus Bleiben nur noch 50 Watt für den Netzbetreiber anstatt 200 Watt.
Von den 26 Millionen Hausratversicherungsverträgen beinhalten rund 83 Prozent diesen Schutz. Oft deckt eine reine Blitzschlagversicherung nur den Schaden ab, der entsteht, wenn der Blitz direkt in das Gebäude selbst einschlägt. Allerdings entstehen Blitzschäden meist durch indirekte Treffer, die dann lediglich einen Überspannungsschaden über das Stromnetz oder andere Leitungsnetze verursachen. Überspannungsschäden sind aber nicht automatisch durch die Wohngebäude- oder Hausratversicherung abgedeckt. Vor allem in älteren Verträgen fehlen sie häufig. Checkt eure Police. Extra abgesicherte steckdose per. Sind Überspannungsschäden nicht mitversichert, dann solltet ihr sie zusätzlich versichern – meist über die Hausratversicherung. Dann sind Schäden an euren elektrischen Geräten versichert. Nicht abgedeckt ist allerdings ein eventueller Vermögensschaden, der durch den Verlust von Daten auf dem Computer entsteht. *Produkthinweise erfolgen rein redaktionell und unabhängig. Durch die von uns platzierten Affiliate-Links bekommen wir bei Kaufabschluss einen kleinen Anteil der Provision