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15. 04. 2015 ·Fachbeitrag ·Umsatzsteuer von Dipl. -Finw. (FH) Thomas Meurer, Baesweiler | Die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei, sodass man davon ausgehen könnte, dass sich insoweit kaum umsatzsteuerrechtliche Probleme ergeben. Im Hinblick auf die (zeitliche) Ausübung der Option zur Steuerpflicht und die daran anknüpfende Ermittlung des Vorsteuerabzugs sind derzeit jedoch einige praxisrelevante Fragen offen. | 1. Grundsätzliches Nach § 4 Nr. 12 Buchst. a UStG ist die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken umsatzsteuerfrei. Darunter fallen sowohl die Vermietung von ganzen Grundstücken (inklusive aufstehendem Gebäude) als auch von Grundstücksteilen, wie z. B. einzelnen Stockwerken, Wohnungen und einzelnen Räumen. § 4 Nr. 12 S. Umsatzsteuerliche organschaft vermietung ferienwohnung. 2 UStG enthält jedoch auch einige Ausschlusstatbestände. So fällt insbesondere die Vermietung von Wohn- und Schlafräumen, die ein Unternehmer zur kurzfristigen Beherbergung (bis zu 6 Monate) von Fremden bereithält, nicht unter die Umsatzsteuerfreiheit.
Hier ist der ermäßigte Steuersatz i. H. von 7% anzuwenden (§ 12 Abs. 2 Nr. 11 UStG). Hinweis | Der BFH hat jüngst seine Auffassung bestätigt, dass die entgeltliche Überlassung möblierter Zimmer an Prostituierte keine umsatzsteuerfreie Vermietung darstellt, wenn zusätzliche Leistungen (wie z. Alarmknopf und Gegensprechanlage, die Reinigung der Zimmer, Schaufenster) der Gesamtleistung ein anderes Gepräge geben ( BFH 17. 12. 14, XI R 16/11). Diese Leistungen unterliegen dem Regelsteuersatz ( BFH 22. 8. 13, V R 18/12). 2. Option zur Steuerpflicht Der Vermieter kann auf die Steuerfreiheit verzichten, wenn der Mieter ein Unternehmer ist und für sein Unternehmen anmietet (§ 9 Abs. Umsatzsteuerliche Organschaft ab 01.01.2019 bei Ein-Personen-GmbH & Co. KG mit Sonderbetriebsvermögen! - Steuerberatungsgesellschaft Siekendiek & Arning PartG mbB. 1 UStG) und er die angemieteten Flächen ausschließlich vorsteuerunschädlich verwendet (§ 9 Abs. 2 UStG). Das Tatbestandsmerkmal der Ausschließlichkeit legt die Finanzverwaltung dahingehend aus, dass bis zu 5% Ausschlussumsätze i. S. des § 15 Abs. 2 UStG unschädlich sind (Bagatellgrenze des A 9. 2 Abs. 3 UStAE). 1 Zeitliche Ausübung der Option Nach Verwaltungsmeinung ist die Optionsausübung bzw. deren nachträglicher Widerruf nur innerhalb der einmonatigen Einspruchsfrist (formelle Bestandskraft) zur Jahressteuerfestsetzung zulässig (A 9.
Allein die finanzielle Unterstützung der Klägerin durch die M GmbH bewirkt noch keine wirtschaftliche Verflechtung der Unternehmensbereiche dieser beiden Unternehmen. Kein Vertrauensschutz aufgrund früherer anderer Beurteilung durch das Finanzamt Bejahte das Finanzamt bei einer Betriebsprüfung für die Vorjahre die Voraussetzungen einer umsatzsteuerlichen Organschaft, hat dies nach dem Grundsatz der Abschnittsbesteuerung keine Auswirkung auf die Streitjahre (vgl. BFH, Urteil v. 18. 3. Vermietung von Ehegattengrundstücksgemeinschaft an UN-Ehegatten - Taxpertise. 2015, XI R 8/13). Nicht anwendbar ist im Streitfall § 2 Abs. 1 UStG, wonach die gewerbliche od... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Finance Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Haufe Finance Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
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