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die andere und landläufig als die gerechtere Beschluss-Möglichkeit ist die Bedingung, die Kosten auf alle Wohnungseigentümer zu verteilen. Ein solcher Beschluss ist allerdings nur dann wirksam, kommt es nach dem Stimmverhalten zu einer entsprechenden Kostentragung aller Wohnungseigentümer. amortisieren sich die Kosten baulicher Veränderungen, haben alle Wohnungseigentümer die Kosten zu tragen. Darunter ist Folgendes zu verstehen: Die Mittel, welche von der WEG für die Durchführung der baulichen Veränderung aufgewendet worden waren, decken sich durch die auf die bauliche Veränderung zurückzuführenden Einsparungen. Beschluss anfechten - Deutsche - Beobachter Forum. Dabei handelt es sich lediglich um gebäudebezogene Kosten, deren Amortisation nicht über 10 Jahre dauert. Was versteht man unter unverhältnismäßigen Kosten? Neben den zu erwartenden Baukosten sind auch die erwartbaren Folgekosten für Betrieb und Erhaltung maßgeblich. Diese Kosten sind ins Verhältnis zu setzen zu den Vorteilen, welche die bauliche Veränderung verspricht. Um eine solche Einschätzung vornehmen zu können, bedarf es einer wertenden Betrachtung.
Angelegenheiten der Wohnungseigentümer werden durch Beschlussfassung in der Versammlung der Wohnungseigentümer geregelt. Ist ein Eigentümer der Auffassung, dass ein Beschluss so nicht getroffen werden durfte, kann er diesen Beschluss anfechten (Beschlussklage, § 44 WEG). Ist ein Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung unter Verstoß gegen gesetzliche Bestimmungen zustande gekommen, unterscheiden die Gerichte, ob ein Beschluss von vornherein nichtig ist (Nichtigkeitsklage) oder für ungültig erklärt werden muss (Anfechtungsklage). Der anfechtbare (ungültige) Beschluss Diese Beschlüsse müssen innerhalb einer Frist von einem Monat nach Beschlussfassung angefochten werden. Stellt das Gericht die Rechtswidrigkeit des Beschlusses rechtskräftig fest, so wirkt dies auf den Tag der Beschlussfassung zurück. Bis zur Rechtskraft der Entscheidung bleibt der Beschluss also gültig (schwebend). Das Gericht kann jedoch schon vorher eine einstweilige Anordnung treffen (§ 44 Abs. Weg beschluss anfechten kostenloser counter. 4 WEG). Erfolgt keine Beschlussanfechtung, wird der Beschluss rechts- und bestandskräftig.
Dabei ist ein Maßstab anzulegen, der sich objektiv auf die Wohnungseigentumsanlage bezieht. Für eine solche Betrachtung stehen demnach weder die finanziellen Mittel noch persönliche Bedürfnisse des Einzelnen im Vordergrund, vielmehr sollte die Gesamtheit der Wohnungseigentümer in der Wohnungseigentumsanlage im Fokus stehen. Je nach Sozial- und Altersstruktur der Wohnungseigentümer sowie dem Charakter der Wohnungseigentumsanlage fällt die Bewertung anders aus. Eine Unverhältnismäßigkeit ist bei besonders hohen Kosten auch dann nicht ausgeschlossen, sind alle Wohnungseigentümer in der finanziellen Lage, diese Kosten zu tragen. Die häufigsten Fehler in WEG-Beschlüssen |. Solch eine Frage lässt sich gemeinhin erst über ein Gutachten klären. Umlagebeschluss und Umlagevereinbarung Eine von den gesetzlichen Vorschlägen abweichende Kostenverteilung für eine bauliche Veränderung kann von den Wohnungseigentümern vereinbart und beschlossen werden. Einem Wohnungseigentümer, der nicht bereits von Gesetzes wegen die Kosten zu tragen hat, dürfen diese nicht mittels eines Umlagebeschlusses auferlegt werden.
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