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Laut Gesetz sind Vertragsverletzung, Eigenbedarf oder wirtschaftliche Gründe berechtigte Gründe für eine ordentliche Vermieterkündigung. Bei besonders schweren Vertragsverletzungen kann der Vermieter unter Umständen sogar eine außerordentliche, fristlose Kündigung aussprechen. Unmittelbar auf das Kündigungsrecht des Vermieters folgt im Bundesgesetzbuch das Recht des Mieters einen Kündigungswiderspruch einzulegen. Der Vermieter ist sogar dazu verpflichtet den Mieter im Kündigungsschreiben auf dieses Recht hinzuweisen. Ein Kündigungswiderspruch kann jedoch nicht gegen eine fristlose, sondern nur gegen eine ordentliche Vermieterkündigung eingelegt werden. Das Recht auf Kündigungswiderspruch ist in § 574 BGB geregelt. Man nennt diesen Paragraphen auch Härteklausel oder Sozialklausel. Widerspruch kündigung mieten. Im Gesetz steht: "Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. "
Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt. (2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann. (3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind. Widerspruch gegen Wohnungskündigung einlegen - Recht-Finanzen. (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam". "§ 574b BGB Form und Frist des Widerspruchs (1) Der Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung ist schriftlich zu erklären. Auf Verlangen des Vermieters soll der Mieter über die Gründe des Widerspruchs unverzüglich Auskunft erteilen. (2) Der Vermieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses ablehnen, wenn der Mieter ihm den Widerspruch nicht spätestens zwei Monate vor der Beendigung des Mietverhältnisses erklärt hat. Hat der Vermieter nicht rechtzeitig vor Ablauf der Widerspruchsfrist auf die Möglichkeit des Widerspruchs sowie auf dessen Form und Frist hingewiesen, so kann der Mieter den Widerspruch noch im ersten Termin des Räumungsrechtsstreits erklären.
Trifft das Kündigungsschreiben bis zum dritten Werktag des Monats ein, so ist dieser Monat noch in die Kündigungsfrist mit einzurechnen. Werktage sind alle Tage außer Sonn- und Feiertagen. Zeitmietverträge Seit der Mietrechtsreform im Jahre 2001 gibt es nahezu keine "wirklichen" Zeitmietverträge mehr. Ist jedoch einer abgeschlossen, können weder Mieter noch Vermieter ohne weiteres vor dem vereinbarten Termin kündigen. Der Mietvertrag endet vertragsgemäß. Zeitmietverträge mit Verlängerungsklausel sind nicht selten. Hier verlängert sich das Mietverhältnis um ein Jahr, wenn nicht fristgerecht gekündigt wird. Widerspruch kündigung mixte de recherche. Es sind jedoch seit 2001 nur mehr qualifizierte Zeitmietverträge zulässig, die solche Klauseln ausschließen, lediglich für Verträge, die vor 2001 abgeschlossen worden sind, ändert sich nichts. Vorzeitiger Auszug Egal, welchen Mietvertrag der Mieter abgeschlossen hat, bei einer nicht fristgerechten Kündigung ist er entweder auf das Wohlwollen des Vermieters angewiesen, oder er hat einen triftigen Grund für die, unter Umständen fristlose Kündigung.
Startseite Leben Wohnen Erstellt: 28. 09. 2020 Aktualisiert: 28. 2020, 04:46 Uhr Kommentare Teilen Bedeutet die Kündigung für den Mieter eine besondere Härte, kann er Widerspruch einlegen. Ein Gericht entscheidet dann, ob das Mietverhältnis fortgesetzt wird. Widerspruch kündigung mietvertrag. Foto: picture alliance © Franziska Gabbert Vermieter dürfen wegen Eigenbedarfs einem Mieter kündigen - doch wann muss der dann die Wohnung wirklich räumen? Das kommt auf den Einzelfall an. Berlin (dpa/tmn) - Vermieter können bei einem berechtigten Interesse ein Mietverhältnis vorzeitig beenden. Doch auch wenn ein Gericht die Kündigung - zum Beispiel wegen Eigenbedarfs - dem Vermieter zugesteht, bedeutet dies noch nicht, dass der Mieter die Wohnung räumen muss. Darauf weist der Deutsche Mieterbund hin. Denn zunächst hat ein Mieter das Recht, gegen die Kündigung Widerspruch einzulegen. Das gilt jedenfalls dann, wenn die Kündigung für den Mieter, seine Familie oder Angehörige des Haushalts eine besondere Härte bedeuten würde und dadurch auch bei Würdigung der Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist.
Beispielsweise kann sie mit der Begründung widersprechen, sie sei mittlerweile im 8. Monat schwanger oder sie finde keine angemessene Ersatzwohnung. Prüfen Sie den Widerspruch genau Wenn Ihr Mieter Widerspruch gegen Ihre Kündigung einlegt, prüfen Sie diesen genau. Oftmals sind Mietern die Anforderungen, die das Gesetz an den Widerspruch stellt, gar nicht bekannt oder sie legen ihn nicht formgerecht oder zu spät ein. Eine genaue Prüfung kann Ihnen hier bereits helfen, den Widerspruch vom Tisch zu bekommen. Checkliste Widerspruch Durfte Ihr Mieter widersprechen (nicht bei fristloser Kündigung)? Kündigungsschutz – Das Recht auf Kündigungswiderspruch für Mieter. Hat Ihr Mieter die Schriftform eingehalten? Nicht per Telefax Nicht per E-Mail Haben alle Mieter unterschrieben? Hat Ihr Mieter die 2-Monats-Frist eingehalten? Bestehen Härtegründe? Bei erneutem Widerspruch: Neue Härtegründe Haben Sie in Ihrer Kündigung auf das Widerspruchsrecht des Mieters hingewiesen?
Bitte versenden Sie dieses Schreiben aus Beweissicherungsgründen per Einschreiben mit Rückschein oder übergeben Sie dieses persönlich / per Boten gegen Empfangsbestätigung! An Betrifft: Mietverhältnis in vom / Ihre Kündigung vom, mit Schreiben vom haben Sie das zwischen uns bestehende Mietverhältnis über in zum gekündigt. Ich erkläre heute meinen Kündigungswiderspruch und verlange die Fortsetzung des Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit. Diese Erklärung erfolgt rechtzeitig, da sie mehr als zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist erfolgt. Der Widerspruch erfolgt aus den folgenden Gründen: Eine angemessene Ersatzwohnung ist derzeitig am Markt nicht vorhanden. Widerspruch gegen die rechtmäßige ordentliche Kündigung. Trotz umfangreicher Bemühungen um eine erschwingliche Ersatzwohnung, konnte die Suche nicht erfolgreich abgeschlossen werden. Ich habe mich auf diverse Inserate gemeldet, eine Suchanzeige geschaltet und mich sogar beim Wohnungsamt in gemeldet. Im Wohnungsamt erhielt ich die Auskunft, dass die Vermittlung einer öffentlich geförderten Wohnung derzeit nicht möglich ist.
Ich rate aber auch allen anderen Mietern im Fall einer Kündigung zumindest eine anwaltliche Erstberatung bei einem ausgewiesenen Kündigungsexperten in Anspruch zu nehmen. Haben Sie eine Kündigung erhalten? Droht Ihnen die Kündigung Ihrer Mietwohnung? Rufen Sie noch heute Fachanwalt Bredereck in seiner Fachanwaltskanzlei für Mietrecht an. Im Fall einer Kündigung oder einer drohenden Kündigung ist die telefonische Erstberatung bei Fachanwalt Bredereck kostenlos und unverbindlich. Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck vertritt seit mehr als 23 Jahren Mieter und Vermieter bundesweit. Fachanwalt Bredereck ist spezialisiert auf: Kündigung wegen Zahlungsverzugs und anderer Vertragsverletzungen, Eigenbedarfskündigung, Ansprüche wegen Schimmelpilzbefalls, Gewerberaummietrecht, und auf die Wirksamkeit von Mietvertragsklauseln.
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