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Unabhängig von der Größe des Erbteils, kann ein Miterbe zu einer außerordentlichen Maßnahme nicht gezwungen werden. Stephan Scheffel – Kroll & Partner. Typisches Beispiel einer außerordentlichen Verwaltungsmaßnahme ist die Veräußerung einer Nachlassimmobilie: Wenn einer der Miterben (dessen Eigentum durch die Maßnahme ja veräußert werden soll) dem Verkauf nicht zustimmt, bleibt womöglich nur der langwierige Weg über die Zwangsversteigerung. Denn nach § 2040 BGB können Miterben über einen Nachlassgegenstand nur gemeinsam verfügen. Dass in der Zwischenzeit, bis eine Versteigerung stattfindet, der Nachlass (hier die Immobilie) weiter verwaltet werden muss, ist offensichtlich und bringt (weiteres) Konfliktpotential. Kostenerstattung gilt nicht für Eigenarbeit Wurde eine Verwaltungsmaßnahme wirksam angeordnet (durch Beschluss, oder Notverwaltung), kann der Miterbe, der den Auftrag vergeben hat, die Kosten erstattet verlangen: Wurde ein Handwerker für eine Reparatur beauftragt, kann verlangt werden, dass die Auslagen des Miterben für die Kostenrechnung ausgeglichen werden.
Das heißt, dass ein Handeln der Erben auch nur gemeinsam möglich ist. Kommt es zu einer Blockade durch einen Miterben, findet das Gesetz hierfür auch sofort eine teilweise Lösung: Ist die Maßnahme "ordnungsgemäß", sind die übrigen Erben verpflichtet hieran mitzuwirken (§ 2038 Abs. 2 BGB). Dr kroll & partner rechtsanwälte und notariat. Zu einer ordnungsmäßigen Verwaltung zählen alle Handlungen, die ein wirtschaftlich vernünftig denkender Mensch vornehmen würde: Die Kündigung von Abonnements, die Durchführung von erforderlichen Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen (soweit sie aus Nachlassmitteln beglichen werden können) oder der Abschluss oder die Kündigung eines Mietvertrags über einen Nachlassgegenstand stellen im Regelfall derartige ordnungsgemäße Verwaltungsmaßnahmen dar. Ein Erbe weigert sich, mitzuwirken Weigert sich nun ein Miterbe, an einer solchen Verwaltungsmaßnahme mitzuwirken, sind die übrigen Miterben nicht Machtlos. Lässt sich eine Stimmmehrheit erzielen, kann der sich weigernde Miterbe gemäß § 745 BGB überstimmt werden.
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