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Dabei sind zunächst die Verkehrswerte für Grund und Boden einerseits und das Gebäude andererseits gesondert zu ermitteln. Sodann sind die Gesamtanschaffungskosten nach dem Verhältnis der beiden Wertanteile aufzuteilen in Anschaffungskosten für den Grund- und Bodenanteil sowie den Gebäudeanteil. Für die Schätzung des Werts des Grund- und Boden- sowie des Gebäudeanteils kann die Wertermittlungsverordnung (vom 15. 8. 72, BGBl I 72, 1416 bzw. vom 6. 6. Kaufpreisaufteilung Grund und Gebäude. 88, BGBl I 88, 2209) beziehungsweise deren Nachfolgeregelung, die seit dem 1. 7. 2010 geltende Immobilienwertermittlungsverordnung herangezogen werden. Danach ist der Verkehrswert mithilfe des Vergleichswert-, des Ertragswert- oder des Sachwertverfahrens zu ermitteln. Die Auswahl des anzuwendenden Wertermittlungsverfahrens hat nach dem Zustand des Gebäudes, der Lage am Immobilienmarkt, den Besonderheiten und der Art des Wertermittlungsobjekts, der sonstigen Umstände des Einzelfalls, etwa der zur Verfügung stehenden Daten, sowie unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten zu erfolgen.
Diese Vorgehensweise wurde vom Bundesfinanzhof abgelehnt, da sämtliche individuellen Wertminderungen pauschal auf das Gebäude übertragen wurden. Ansicht der Finanzverwaltung: Das Bundesministerium der Finanzen änderte daraufhin seine Berechnungsmethode: Zunächst ist der Wert von Grund und Boden und der Wert des Gebäudes gesondert zu ermitteln. Der Wert des Grund und Bodens wird weiterhin unter Heranziehung der Bodenrichtwerte und der Grundstücksgröße berechnet. Das Gebäude wird unter Heranziehung sogenannter Regelherstellungskosten im Sachwertverfahren bewertet. Die Regelherstellungskosten sind die gewöhnlichen Herstellungskosten je Flächeneinheit. Sie ergeben sich aus dem Bewertungsgesetz. Die gewöhnlichen Herstellungskosten sind festgestellt in Abhängigkeit von Gebäudeart und Ausstattung. Kaufpreis immobilie aufteilung grund und boden rezept. Zur Berücksichtigung des Alters des Gebäudes wird eine sogenannte Alterswertminderung in Abzug gebracht. Nun wird der Gesamtkaufpreis nach dem Verhältnis der beiden so ermittelten Wertanteile in Anschaffungskosten für den Grund und Boden und Anschaffungskosten für das Gebäude aufgeteilt.
Nicht selten streiten sich Immobilieneigentümer nach Erwerb von Gebäuden mit den Finanzbehörden über die korrekte Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstück und Gebäude. Weshalb kommt es darauf jedoch überhaupt an? Zum einen ist der auf das Gebäude entfallende Anteil des Kaufpreises die Bemessungsgrundlage für die Gebäudeabschreibung. Das bedeutet, dass ein bestimmter Anteil des Kaufpreises wegen der Abnutzung des Gebäudes jedes Jahr steuermindernd angesetzt werden kann, wenn das Gebäude zur Erzielung von Einkünften genutzt wird. Bundesfinanzministerium - Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung). Auf der anderen Seite kann der Kaufpreisanteil, der auf den Grund und Boden entfällt, nicht abgeschrieben werden. Soweit also der Kaufpreis auf das Grundstück entfällt, hat dieser steuerlich keine Auswirkung. Dazu kommt, dass im Privatbereich keine Wertaufholung stattfindet und – nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren – Veräußerungsgewinne steuerfrei vereinnahmt werden können, so dass eine höhere Abschreibung während der Haltedauer eine echte Steuerentlastung darstellt, die auch beim Verkauf im Normalfall nicht zu einer Nachversteuerung führt.
Hintergrund: Nach dem Kauf eines bebauten Grundstücks oder einer Eigentumswohnung kommt es häufig zu Diskussionen mit dem Finanzamt. Hintergrund ist, dass der Kaufpreis für das Grundstück im Fall eine Vermietung aufgeteilt werden muss auf gekauften Grund und Boden und gekauftes Gebäude. Denn nur das gekaufte Gebäude ist für die Berechnung der einkommensteuerlich geltend zu machenden Abschreibung relevant. Der gekaufte Grund und Boden unterliegt steuerlicher hingegen keine Abnutzung und ist somit nicht abschreibungsfähig. Immobilien: Kaufpreisaufteilung in Grund und Boden und Gebäude im notariellen Kaufvertrag - Steuerbüro Michael Müller. Damit stellt sich bereits in der Einkommensteuererklärung für das Jahr des Erwerbs die Frage, welcher Teil des Kaufpreises auf Grund und Boden und welcher Teil des Kaufpreises auf das Gebäude entfällt. Zunächst ging das Bundesministerium der Finanzen - und damit auch die Finanzämter - davon, dass der Teil des Gebäudes nach der sogenannten Differenz- oder Restwertmethode zu ermitteln ist. Das heißt es wurde der Wert von Grund und Boden durch Multiplikation von Bodenrichtwert (ermittelt vom örtlichen Gutachterausschuss) und Grundstücksgröße ermittelt und dieser Betrag vom Gesamtkaufpreis abgezogen, der Rest entfiel demnach auf das Gebäude.
FA und FG sind zur Schätzung nur befugt, wenn gegen diese Einigung nennenswerte Zweifel bestehen. Für die Praxis bedeutet dies, dass die Kaufvertragsparteien eine vertretbare Aufteilung vornehmen sollten, die vom FA akzeptiert werden kann. Die im Streitfall vom FG gebilligte Restwertmethode des Sachverständigen rechnet mit nicht vergleichbaren Ausgangsgrößen und kann nicht zu einem zutreffenden Ergebnis führen. Kaufpreis immobilien aufteilung grund und boden video. Wenn wegen der unvertretbaren Aufteilung durch die Vertragsparteien eine Schätzung notwendig wird, ist diese auf der Grundlage der Sachwertmethode vorzunehmen. Link zur Entscheidung BFH, Urteil vom 10. 10. 2000, IX R 86/97 Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Finance Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Haufe Finance Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
Mit der Entscheidung bestätigt der BFH weiter seine bereits in früheren Entscheidungen geäußerte Auffassung, wonach eine im Kaufvertrag vorgenommene Kaufpreisaufteilung grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen ist. Eine vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude kann angewandt werden, sofern keine nennenswerten Zweifel an ihr bestehen. Dies ist der Fall, wenn sie nicht nur zum Schein getroffen wurde, keinen Gestaltungsmissbrauch darstellt, die realen Wertverhältnisse nicht in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich haltbar erscheint ( vgl. Kaufpreis immobilien aufteilung grund und boden 2. u. a. BFH-Urteil vom 16. 09. 2015 – IX R 12/14). Kommentarnavigation