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11. 14, Az. V ZR 118/13). 2. Hobbyräume und Keller dürfen nicht zu Wohnzwecken genutzt werden Das Landgericht Frankfurt am Main stellte im Juni 2014 klar, dass Hobbyräume und Keller nicht zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen. In einer Wohneigentümergemeinschaft gehörten einem Wohnungseigentümer die Einheiten Nr. 1 im Souterrain und Nr. 2 im Erdgeschoss. Regeln für die Nutzung von Gemeinschaftsräumen: Wem gehört der Flur? - WELT. Die Einheit Nr. 1 war in der Teilungserklärung als Räumlichkeit "bestehend aus Hobbyräumen, Vorratskeller, Flur und einem weiteren Kellerraum" ausgewiesen. Der Eigentümer hatte die Räume jedoch über Jahre als Wohnräume vermietet. Im Jahr 2007 hatte er zum wiederholten Mal zwei neue Mietverträge abgeschlossen. Nunmehr wollten die übrigen Mitglieder der Eigentümergemeinschaft erreichen, dass die Räume der Einheit Nr. 1 zukünftig nicht mehr als Wohnräume genutzt werden und reichten eine Unterlassungsklage ein. Der Eigentümer der Einheit Nr. 1 berief sich jedoch darauf, dass diese bereits seit 1980 zu Wohnzwecken genutzt wurden. Die Nutzung und Vermietung als Wohnräume habe bis zum aktuellen Rechtsstreit beanstandungslos 28 Jahre angedauert.
Zu dem im Gemeinschaftseigentum stehenden Versorgungsnetz gehören die Leitungen nicht nur bis zu ihrem Eintritt in den räumlichen Bereich des Sondereigentums, sondern jedenfalls bis zu der ersten für die Handhabung durch den Sondereigentümer vorgesehenen Absperrmöglichkeit. Gemeinschaftseigentum – wer darf was benutzen | wohnen im eigentum e.V.. ( BGH, Urteil v. 26. 10. 2012, V ZR 57/12) Lesen Sie auch: BGH-Rechtsprechungsübersicht zum Wohnungseigentumsrecht BGH: Wohnungseingangstüren sind zwingend Gemeinschaftseigentum
Das Amtsgericht Köln erlaubte zum Beispiel einen kleinen Schuhschrank, weil in diesem Fall die Interessen der anderen Mitbewohner nicht beeinträchtigt wurden (Az. : 222 C 426/00). * Kinderwagen: Zahlreiche Urteile sind zu dem Ergebnis gekommen, dass ein Mieter berechtigt ist, einen Kinderwagen im Hausflur abzustellen, wenn er hierauf angewiesen ist und die Größe des Hausflurs das Abstellen zulässt. Das wurde vom Bundesgerichtshof unlängst bestätigt (Az. : V ZR 46/06). Aber was bedeutet "angewiesen"? Zutrittsrecht zu Gemeinschaftseigentum - frag-einen-anwalt.de. "Ein Beispiel könnte sein, wenn es im Haus keinen Fahrstuhl gibt und Eltern den Kinderwagen ständig in eine obere Etage schleppen müssten", sagt Mertens. Könnten Mieter nachweisen, dass sie auf die Flurnutzung angewiesen sind, ist ein generelles Verbot in der Hausordnung unwirksam (AG Hanau, Az. : 34 C 1155/88 und AG Hagen, Az. : 9 C 217/83). * Rollstühle: Für Rollstühle oder Gehhilfen gilt das Gleiche wie für Kinderwagen. Der Mieter muss darauf angewiesen sein, außerdem darf das Abstellen im Treppenhaus die Mitbewohner bei der Nutzung nicht behindern.
Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Ihre Frage verstehe ich so, dass an den allein Ihre Eigentumswohnung versorgenden Wasserleitungen zwei Absperrventile installiert sind und es Ihnen nun darauf ankommt, zu wissen, ob es sich bei diesen Absperrventilen um Sonder- oder Gemeinschaftseigentum handelt. Nach § 5 Absatz 1 des Gesetzes über das Wohnungseigentum und Dauerwohnrecht (WEG) sind Gegenstand des Sondereigentums die gemäß § 3 Abs. 1 WEG bestimmten Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers über das nach § 14 WEG zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird. Nach Absatz 2 Sind Einrichtungen, die u. a. dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, nicht Gegenstand des Sondereigentums.
KG, 29. 2010 - 1 W 325/10 Wohnungseigentum: Erfordernis der Zustimmung der Grundpfandrechtsgläubiger bei... AG München, 15. 2016 - 481 C 17409/15 Einbau von Glasfüllungen in Wohnungseingangstüren, Verlegung eines...