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Sie dürfen es selbst bewohnen oder an andere Personen vermieten. Weil der Nießbrauch ein umfassendes Nutzungsrecht am ganzen Haus und nicht etwa nur an bestimmten Räumen sichert, wird er meist dann vereinbart, wenn das beschenkte Kind erst einmal nicht selbst in das Haus einzieht. Bis zum Lebensende können Eltern so im ehemaligen Eigenheim wohnen oder sich durch Vermietung Geld verdienen. Zweifamilienhaus mit eltern den. Das Ehepaar Merten wollte aber mit Tochter, Schwiegersohn und Enkeln unter einem Dach wohnen. Sie haben deshalb die andere Variante gewählt und ein Wohnungsrecht vereinbart. Dabei kann anders als beim Nießbrauch eindeutig aufgeteilt werden, welche Räume Tochter Annegret nutzen darf und welche die Mertens. Um die eigenen vier Wände – den zweiten Stock des Zweifamilienhauses – auch wie beim Nießbrauch an Dritte vermieten zu können, haben sie dieses Recht mit Annegret zusätzlich zum Wohnungsrecht individuell vereinbart. Wer das nicht tut, hat zum Beispiel nach einem Umzug in ein Pflegeheim in der Regel keinen Nutzen mehr vom Wohnungsrecht.
Wenn die Miete hoch genug ist (nicht mehr als 34% unter der ortsüblichen Miete), darf man dann sogar fast alles im Zusammenhang mit dem vermieteten Teil von der Steuer absetzen, was ziemlich lukrativ sein kann. #4 Wissen die denn von ihrem Glück? #5 Habe mich mit dem Thema vermieten noch nie genauer auseinandergesetzt. Sehe da kein Problem einen Mietvertrag im voraus abzuschließen, aber wie gesagt kenne ich mich da mit den Details nicht aus. Wohnen im Hause der Schwiegereltern oder eigenen Eltern? | ElitePartner-Forum. Geld wird natürlich fließen. Da klingt ja interessant, muss mich wohl doch genau mit dem Thema vermieten beschäftigen. Die Idee ist mehr oder weniger gemeinsam auf gekeimt
Die beschriebene Lastenverteilung bei Nießbrauch und Wohnungsrecht ist nicht unumstößlich. Im Übergabevertrag kann anderes vereinbart werden. Die Mertens haben zum Beispiel vertraglich vereinbart, dass Tochter Annegret sämtliche Kosten, also etwa auch die Heizkosten der Mertens, übernimmt. So bleibt ihnen später im Alter mehr von ihrer Rente. Oft bestimmen steuerliche Motive die Entscheidung zwischen Nießbrauch und Wohnungsrecht und die Verteilung der Nebenkosten: Übernimmt ein Nießbrauchsberechtigter alle Lasten und Aufwendungen des Grundbesitzes und vermietet das Haus oder einzelne Räume, kann er von den Einnahmen aus der Vermietung auch die außergewöhnlichen Kosten für die Unterhaltung des Gebäudes als Werbungskosten abziehen. Eigenheim übertragen: Verschenken und bleiben | Stiftung Warentest. Gerechtigkeit unter Kindern Mit der Übergabe des Hauses hatte das Ehepaar Merten seiner Tochter ein üppiges Geschenk gemacht. Ihre anderen Kinder wollten sie aber nicht übergehen und sicherstellen, dass es nicht nach ihrem Tod noch zu Streit kommt. Sie haben deshalb von Annegret verlangt, dass sie sich das Geschenk beim späteren Erben auf ihren Pflichtteil anrechnen lassen muss.
Die Mertens hätten das im Übergabevertrag regeln können. So einen Vertrag schließen Eltern mit ihren Kindern, wenn sie ihnen vorzeitig eine Immobilie vermachen. Übergabe sehr genau planen Eltern können ihr Hausgeschenk im Übergabevertrag an Bedingungen knüpfen. Sie können mit ihrem Kind vereinbaren, dass das Haus wieder an sie zurückgeht, falls das Kind überschuldet ist. Dann ist die Immobilie vor den Gläubigern sicher. Daran hatte das Ehepaar Merten damals beim Notar nicht gedacht. Zweifamilienhäuser - Häuser - fertighauswelt.de. Mit Annegret ist eine Rückgabe nur für den Fall vereinbart, dass sie vor ihren Eltern stirbt. Im Vertrag steht zwar, dass sie das Haus nicht verkaufen darf. Das verhindert aber nicht den Zugriff durch Gläubiger. Sollte es wirklich einmal zur Rückübertragung kommen, bekommen die früher Beschenkten in der Regel die Schenkungsteuer wieder zurück, falls sie überhaupt welche zahlen mussten (siehe "Beschenkte Kinder zahlen selten Steuern"). Erst an sich selbst denken Eltern, die ihre Immobilie an ihre Kinder übertragen, geben damit ihr Eigentum weg und oft auch einen großen Teil ihres Vermögens.