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Sehr geehrte(r) Fragesteller(in), vielen Dank für Ihre Anfrage, diese möchte ich an Hand Ihrer Angaben hier zusammenfassend, im Rahmen einer Erstberatung und unter Beachtung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten: Ihre Frage betrifft u. a. das Kaufrecht (Kauf Doppelhaushälfte, Hauskauf, Immobilienkauf) bzw. Werkvertragsrecht (Bauvertrag, Bauträgervertrag) sowie das öffentliche und private Nachbarrecht (Grundstücksgrenze, Entwässerung, Abwasser, Einfriedung, Zaun, Umzäunung). Gerade im öffentlichen und privaten Nachbarrecht (BGB und Nachbarrechtsgesetz) finden sich Regelungen ob und wie an, auf oder sogar über die Grundstücksgrenze gebaut werden darf. Im öffentlichen Baurecht (Baugenehmigung) ist geregelt, ob für Abgrabungen oder Aufschüttungen etc. Grundstück Höhenunterschied im Baurecht, Architektenrecht - frag-einen-anwalt.de. eine Genehmigung erforderlich ist. Grundsätzlich habe Sie selbst als Eigentümer (Rechtsnachfolger mit Baugenehmigung) diese Verpflichtungen (z. B. Standsicherheit, Entwässerung) zu erfüllen. Ob der Bauträger von Ihnen in Regress genommen werden kann (bauen, Gewährleistung, Nachbesserung, Baumängel, Garantie) ergibt sich aus dem Bauträgervertrag.
§ 908 BGB? § 908 BGB kommt bei Bodenerhöhungen allenfalls begrenzt vorbeugend zur Anwendung. Denn zum einen erfasst diese Vorschrift nur räumlich abgegrenzte Bodenerhöhungen wie Dämme oder Erdwälle, nicht dagegen flächenhafte Bodenerhöhungen. Zum anderen greift der vorbeugende Schutz des § 908 BGB erst dann, wenn die Gefahr besteht, dass sich etwa von einem Damm Bestandteile abzulösen beginnen, nicht dagegen schon zum Zeitpunkt seiner Herstellung, wenn diese Gefahr noch nicht besteht. Vorbeugender Schutz Der Gesetzgeber musste demzufolge zusätzliche Vorschriften schaffen, um einen vorbeugenden Schutz für Nachbargrundstücke zu gewährleisten. Bei Grundstücksvertiefungen ist dies mit § 909 BGB geschehen. Für Bodenerhöhungen fehlt eine entsprechende Regelung im Bürgerlichen Gesetzbuch ( BGB). Für diese ist § 909 BGB nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) auch nicht entsprechend anwendbar. [1] Die Regelung vorbeugender Schutzmaßnahmen zu Gunsten von Nachbargrundstücken bei Bodenerhöhungen ist deshalb Aufgabe der Landesgesetzgebung.
Konsequent wäre es, das Haus so auszurichten, dass es zum Nachbarn und zur Hauptstraße hin nur eine kurze Eingangsseite hat und sich dem Garten zuwendet. Ich würde außerdem für eine klare Trennung zwischen Erschließung und Garten samt privaten Fenstern des Hauses sorgen - das kann durch eine bauliche Konstruktion oder auch durch eine Hecke erfolgen. Dazu eine kleine Skizze. In Hamburg wäre die Garage im Vorgarten (Bereich zwischen Straße und Gebäudevorderkante) übrigens gar nicht zulässig, auch das sollte man natürlich im Vorwege klären. Neben der Garage würde ich nicht nur die Wegbreite, sondern auch ausreichend Platz für Ihre eigene Bepflanzung lassen, denn andernfalls stellt die Rückseite der Grenzgestaltung Ihres Nachbarn Ihre Wegbegrenzung dar, was Sie sicher nicht möchten. Das war viel Text der eigentlich nur dies aussagen soll: Ja, grundsätzlich ist diese Anordnung denkbar, sie ist aber, damit es wirklich gut wird, absolut kein Selbstgänger, der mit einem Haus von der Stange funktioniert, sondern muss meines Erachtens sowohl für das Haus als auch für den Garten und die Erschließung sorgfältig und unter Berücksichtigung sehr vieler Aspekte geplant werden...
Woher rührt denn die Böschung? So was ist ja nicht naturgegeben. Gab es eine Aufschüttung auf Seiten des Nachbarn oder wurde auf eurer Seite abgegraben? Wir hatten den Fall, dass unser Nachbar, um sein Grundstück eben zu erhalten, auf unserer Seite der Grenze unser Grundstück (was damals noch Gemeindeland war) abgraben ließ. Ich habe recherchiert und herausgefunden, dass solch ein Eingriff im Gegensatz zu anderen Maßnahmen nicht verjährt. Wir konnten mit dem steil abfallenden Streifen nichts anfangen, wollten aber auch keinen Ärger mit dem Nachbarn, darum haben wir auf unserer Seite der Grenze eine Mauer gesetzt, den Streifen aufgeschüttet und auf die Mauer dann mit Sichtschutzgewebe bespannte Rankelemente gesetzt. Diese Elemente wären eigentlich nach Landesrecht hier nicht zulässig, wir haben aber darauf spekuliert, dass der Nachbar nicht mucken wird, und wenn er gemeckert hätte, hätte er uns die Kosten für die Mauer und die Aufschüttung erstatten müssen, dafür hätten wir dann den Sichtschutz entfernt.
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