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Gemeinsam begab man sich zu der Wohnung der Beklagten. In dem darauffolgenden Gespräch eskalierte die Situation. Einer der Bewohner beleidigte schließlich den Vermieter mit den Worten "Wer bist Du? Halt die Fresse" und berührte diesen am Oberkörper, so dass er ausweichen musste. Dieser erstattete daraufhin Strafanzeige und kündigte das Mietverhältnis außerordentlich und fristlos. Die Beklagten sind der Ansicht, es gehe darum, sie schlecht zu machen, um sie aus dem Mietverhältnis heraus zu mobben. Wie oft habt Ihr schon plötzlich erkannt, dass ein "Freund" kein richtiger ist? (Liebe und Beziehung, Freundschaft, Beziehung). Die Kläger meinen, durch die schwere Beleidigung sei das für die Vertragserfüllung unerlässliche Vertrauen zerstört worden, daher habe man kündigen dürfen. Der zuständige Richter gab den Klägern recht. Die erklärte Kündigung ist wirksam: "Die Zurechtweisung des Vermieters im Beisein anderer Hausbewohner und Mieter durch die Wendung "Halt die Fresse" stellt eine Kundgabe der Nichtachtung und Missachtung dar, da sie den Vermieter auf eine unmenschliche Ebene herabwürdigt. […] Erschwerend kommt hinzu, dass der Beklagte […] diese Herabwürdigung im Beisein anderer Hausbewohner getätigt hat, was der Missachtung ein noch stärkeres Gewicht verleiht, da Beleidigungen umso stärker wirken, je mehr Menschen diese vernehmen können.
Deshalb ergibt sich in diesen Fällen aus einer Abwägung der Interessen der Vertragsbeteiligten (…), dass schuldhafte Pflichtverletzungen nur eines Mieters Gesamtwirkung haben, also auch zu Lasten der anderen Mieter wirken (…). Der zuständige Richter gewährte eine Räumungsfrist bis Ende Juli: " Grundsätzlich wäre angesichts des massiven Vorfalls (…) trotz der Dauer des Mietverhältnisses keine oder nur eine sehr knappe Räumungsfrist zu gewähren gewesen. Lediglich auf Grund der aktuellen Pandemie-Situation und des gesundheitlich schlechten Zustandes des Beklagten (…) war hier eine längere Räumungsfrist von gut 6 Monaten zu gewähren. Urteil: Kündigung nach Beleidigung. Urteil des Amtsgerichts München vom 13. 2022 Aktenzeichen 473 C 9473/21 Das Urteil ist nicht rechtskräftig. Quelle: Amtsgericht München, Pressemitteilung vom 11. März 2022 Beitrags-Navigation
In der Hausordnung war unter Anderem geregelt: "Das Abstellen von Gegenständen, insbesondere von Krafträdern, Mopeds, Fahrrädern und Kinderwagen auf dem Hof, in der Garagenauffahrt, in den Gängen des Kellers oder des Speichers und im Treppenhaus ist ohne Einwilligung des Vermieters nicht gestattet. " Trotzdem stellten zwei der Bewohner ihre Fahrräder im Eingangsbereich ab. Das behinderte die in der darunter gelegenen Wohnung wohnende Familie. Sie konnten den Durchgang nun mit ihrem Kinderwagen nicht mehr passieren. Die Familie sprach ihre Nachbarn an, trotzdem entfernten diese die Räder nicht. Daher baten sie den Vermieter, die Nachbarn auf die Einhaltung der Hausordnung hinzuweisen. Gemeinsam begab man sich zu der Wohnung der Beklagten. "Halt die Fresse!": Münchner Vermieter im Hausflur beleidigt - fristlose Kündigung | Abendzeitung München. In dem darauffolgenden Gespräch eskalierte die Situation. Einer der Bewohner beleidigte schließlich den Vermieter mit den Worten "Wer bist Du? Halt die Fresse" und berührte diesen am Oberkörper, so dass er ausweichen musste. Dieser erstattete daraufhin Strafanzeige und kündigte das Mietverhältnis außerordentlich und fristlos.
Versteht mich nicht falsch. Ich verurteile jegliche Beleidigung gegenüber allen, egal wer woher kommt. Was mich aufregt ist. Ihr habt es ja in den letzten Tagen in den Nachrichten gehört. Da wurde ein Jude beleidigt und das hatte deutschlandweit Schlagzeilen gemacht. Ich muss ehrlich sagen dass mir wirklich das Essen hoch kommt, wenn ich auf der einen Seite sehe in unzähligen Video sehe wie der Italiener als Pizza Fresse, der Araber als dummen Terroristen und Kriminellen, der Türke als Scheisstürke und der Russe als Scheissrusse oder als dummen Alkoholiker bezeichnet wird Tagtäglich müssen sich Türken oder Italiener oder Araber anhören, wie scheiße sie doch sind. Ekelhafte Welt Aber beleidigt man einen Juden, landet man bei der Tagesschau oder sonst wo. Es geht hierbei auch nicht darum, ob es eine Religion ist oder eine Nationalität. Das spielt überhaupt keine Rolle. Woher kommt das?? 29. 04. 2022, 08:24 Früher wurden die Sinti und Roma auch umgebracht und die werden heute noch als Zigeuner beleidigt.
[…] Erschwerend kommt hinzu, dass der Beklagte […] diese Herabwürdigung im Beisein anderer Hausbewohner getätigt hat, was der Missachtung ein noch stärkeres Gewicht verleiht, da Beleidigungen umso stärker wirken, je mehr Menschen diese vernehmen können. Noch schwerwiegender tritt hinzu, dass die Beleidigung von einer Tätlichkeit flankiert war, welche zugleich zumindest nötigenden Charakter hatte. " Eine Abmahnung vor der Kündigung sei nicht erforderlich gewesen. Es gelte der Grundsatz, "dass durch eine schwere Beleidigung das für die Vertragserfüllung unerlässliche Vertrauen zerstört wird; in diesem Fall ist eine Abmahnung entbehrlich, weil zerstörtes Vertrauen durch eine Abmahnung nicht wiederhergestellt werden kann". Auch wenn nur einer der Mieter ausfällig wurde, müssen alle ausziehen. Das Verschulden wird den anderen Bewohnern zugerechnet, da die Leistungen unteilbar sind: "(…) die Gebrauchsgewährung, zu der sich der Vermieter verpflichtet (…) kann nur gegenüber allen erbracht oder beendet werden.
Die Zurechtweisung des Vermieters im Beisein anderer Hausbewohner stelle eine Nichtachtung und Missachtung dar, da sie den Vermieter "auf eine unmenschliche Ebene herabwürdigt". Hinzu komme noch, dass die Beleidigung von einer Tätlichkeit flankiert gewesen sei, "welche zugleich zumindest nötigenden Charakter hatte". Eine Abmahnung vor der Kündigung sei nicht notwendig gewesen. Denn durch die schwere Beleidigung sei "das für die Vertragserfüllung unerlässliche Vertrauen zerstört worden". Und auch wenn nur einer der vier Mieter ausfällig geworden war, so trifft die Kündigung alle. Die schuldhafte Pflichtverletzung nur eines Mieters gehe auch zu Lasten der anderen Mieter, urteilte das Gericht (Az: 473 C 9473/21). Der Richter gewährte eine Räumungsfrist bis Ende Juli. Und das auch nur, weil der Gesundheitszustand des Beklagten schlecht sei und die Pandemie-Lage die Wohnungssuche erschwere. Das Urteil ist noch nicht rechtskräftig.
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