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Ein einzelner Erbe der Erbengemeinschaft kann das Mietverhältnis nicht kündigen ohne dass er die Zustimmung der anderen hat. In einer Erbengemeinschaft ist der Nachlass zusammen zu verwalten und gemeinschaftlich darüber verfügen. Verlangt z. ein Erbe die Mietkautionsrückzahlung auf sein Konto, obwohl eine Erbengemeinschaft vorliegt, kann der Vermieter sich durch die Überweisung der Kaution auf dessen Konto nicht von seiner Rückzahlungsverpflichtung befreien, wenn die anderen Erben dieser Verfügung nicht zugestimmt haben. Wichtig: Weist der Erbschein eine Erbengemeinschaft aus, sollten sich Vermieter immer auch eine schriftliche Zustimmung aller anderen Erben zeigen lassen, wenn nur ein Erbe der Erbengemeinschaft über den Nachlass des verstorbenen Mieters verfügen will. 2. Tod des Vermieters ▷ Folgen für Mieter. Testament als Nachweis der Rechtsnachfolge Ein Testament allein reicht nicht für den Nachweis der Erbenstellung. Da es oftmals mehrere Testamente gibt, ist es entscheidend, dass nachgewiesen werden kann, dass dieses Testament auch das ist, welches nach dem Tod des Mieters vollzogen wurde.
Das bedeutet, kurz gesagt, dass der Vermieter an jeden der Mieter die Kaution schuldbefreiend auszahlen darf. Nach der Auszahlung an einen Mieter haben die anderen Mieter eine Ausgleichsanspruch für ihren Kautionsanteil nach § 430 BGB. Hat nur einer der Mieter die Mietkaution überwiesen, kann er grds. den ganzen Betrag herausfordern. Mehr dazu lesen Sie in dem Beitrag: Mehrere Mieter: Kautionsrückzahlung – An wen darf/muss der Vermieter auszahlen? Merke: Der Kautionsrückzahlungsanspruch gehört allen Mietern gemeinschaftlich. Es gibt aber untereinander Ausgleichsansprüche. II. Anspruch auf Kautionszahlung gegen Mitmieter Neben dem Ausgleichsanspruch nach der Kautionsrückzahlung, haben Mieter die die Mietkaution allein überweisen haben, das Recht von den anderen Mietern eine anteilige Kautionszahlung zu verlangen. Unser Immobilien-Blog. Als Mitmieter im Mietvertrag sind alle Mieter gemeinsam sog. Gesamtschuldner hinsichtlich der Kautionszahlung nach §§ 421, 427 BGB. Die Folge ist, dass die Mitmieter die Mietkaution regelmäßig nach § 426 Abs. 1 BGB zu gleichen Anteilen an den Vermieter zahlen müssen, soweit nicht ein anderes bestimmt ist.
18. November 2021 Der Mieter zahlt seine Miete nicht oder beim Auszug hinterlässt er die Wohnung in einem katastrophalen Zustand. Mit der Mietkaution sichern sich Vermieter für den Fall ab, dass der Mieter seinen Pflichten aus dem Mietverhältnis nicht nachkommt. Doch worauf müssen Vermieter achten und welche Alternativen gibt es zur Barkaution? [trxcsc-tags] Ob Sie als Vermieter von Ihrem Recht, eine Mietkaution zu erheben, Gebrauch machen, liegt grundsätzlich bei Ihnen. Maximal darf die Kaution drei Nettokaltmieten betragen. Klauseln im Mietvertrag, die eine höhere Kaution ansetzen, sind unwirksam. Mietern ist erlaubt, die Kaution in bis zu drei Monatsraten zu zahlen. Verwehren Sie die Ratenzahlung oder dem Mieter nach Zahlung der ersten Rate die Schlüssel zur Wohnung zu überreichen, kann das für den Mieter ein Grund zur fristlosen Kündigung sein. Kautionsrückzahlung bei mehreren Mietern - Wer bekommt die Kaution? - Mietrecht.org. Umgekehrt dürfen Sie als Vermieter fristlos kündigen, wenn Ihr Mieter bei der Zahlung der Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten im Verzug ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Fotos: © AntonMatyukha/
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