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Es sei denn, im Mietvertrag wurde ausdrücklich vereinbart, dass die Wohnfläche nach DIN 277 berechnet wird. Weder in der Wohnflächenverordnung noch in der DIN 277 wird eine Aussage zu Hobbyräumen im Keller getroffen. © Getty Images Gehört der Hobbyraum zur Wohnfläche? Die Frage hat schon viele streitende Mieter und Vermieter vor Gericht gebracht. Denn Vermieter führen den Hobbyraum im Keller manchmal im Mietvertrag auf und rechnen dessen Fläche ganz oder zu 50 Prozent zur Gesamtwohnfläche dazu. Viele Mieter fühlen sich dann hintergangen und wollen einen Teil ihrer Miete zurück und zukünftig nicht mehr für den Hobbyraum zahlen. Kellerräume dürfen laut WoFlv nicht zur Wohnfläche dazugezählt werden. Zu Hobbyräumen wird jedoch keine explizite Aussagen getroffen, was die Sachlage etwas diffus erscheinen lässt. Wer hat also Recht? Gerichte haben dazu bereits in mehreren Fällen ein Urteil gefällt: 1. Gerichtsurteil Die Vermieterin verlangte von der Mieterin die Zustimmung zu einer Mieterhöhnung, was im Streit endete, da die Mieterin keine Erhöhung für den Hobbyraum zahlen wollte.
Allerdings: Sollte das Haus mindestens in den 70ern gebaut worden sein (und somit bereits einen Außen-Schutzanstrich besitzen) und ist es im Keller nicht wirklich feucht, sondern nur "klamm", dann muss dieser doch recht aufwendige Schritt nicht angegangen werden. In diesen Fällen reicht es, sich ein Trocknungsgerät zu besorgen und für die Renovierungs-Wochen oder Monate laufen zu lassen. Kombiniert mit laufender Heizung lässt sich so ein "normalfeuchtkühler" Keller bereits auf Wohn-Klima bringen. Schritt 2: Dämmen Bei einem modernen Gebäude, das in diesem Jahrtausend errichtet wurde, wurden mit hoher Wahrscheinlichkeit auch die Kellerwände mit dicken Dämmplatten eingepackt. Bei älteren Gebäuden ist das leider nicht der Fall – und gleichsam ein großes Problem, weil der anliegende Erdboden Kälte wesentlich besser speichert als Umgebungsluft. Im Klartext bedeutet das also, dass ein ungedämmter Keller selbst im Sommer kühl ist, länger, wesentlich stärker und somit teurer beheizt werden muss.
Untergeschoss-Schlafzimmer benötigen etwas Arbeit, können aber genauso gut sein, wie solche im Obergeschoss. Foto: ©lilei0918 Es gibt viele gute Gründe, im Keller ein Schlafzimmer einzurichten. Vielleicht um dem nun im Teenager-Alter angekommenen Nachwuchs sein eigenes Reich zu spendieren. Oder um das Untergeschoss zu einer lukrativen Einliegerwohnung zu machen. Doch ganz gleich warum im Keller genächtigt werden soll, mit dem normalen Wandstandard namens Tapete ist es ebenso wenig getan, wie einem normalen Bett. Welche Aufgaben anstehen, verraten wir auf den folgenden Zeilen. Schritt 1: Trockenlegen Je älter das Haus, desto wahrscheinlicher, dass der Keller vergleichsweise feucht ist. Ein großes Problem, das nicht nur krankmachenden Schimmel nach sich zieht, sondern ein dort liegendes Schlafzimmer schlicht ungemütlich macht. Der grundsätzlich beste Weg ist es, dafür zu sorgen, dass Feuchtigkeit gar nicht erst das Mauerwerk erreichen kann. Das geschieht, indem man die Außenwände, zumindest vor dem geplanten Schlafzimmerraum, besser rund ums Haus, bis zur Bodenplatte aufgräbt, sie austrocknen lässt und anschließend durch einen wasserdichten Anstrich und Kunststoff-Sperrbahnen vom Erdreich entkoppelt.
Hallo Zauberfee, was ist das denn für ein Keller? Halbhoch oder komplett unten, also überall statt normale Fenster so Schächte? Haus Hanglage und daher hangseitig nur kleine Fenster? Welches Baujahr hat das Haus? Ich hab mind. 2 Beispiele, wo es funktioniert und garnicht so schlecht ist, und auch kein Kellerfeeling herrscht. Aber auch schon Keller gesehen, wo definitiv niemand schlafen möchte... Von daher ist Deine Frage nicht so einfach zu beantworten... Ich habe gerade gestern einen Grundriss "studiert", Haus in Hanglage mit Untergeschoss (Garage, Heizungsraum, Sauna, Diele mit Ausgang zum Garten, Hobbyraum, Kellerraum, WC), und Erdgeschoss (3 ZKB + große Diele und Balkon). Kein OG, gleich Dachgeschoss). Haben da auch hin oder her überlegt, ob Schlafräume unten hin könnten. Zumindest wäre es im Sommer nachts küeunde von mir haben einen Abgang (Wendeltreppe) vom Wohnzimmer ins Untergeschoss mit Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer, WC. Dort ist auch noch ein priv. Raum, dann der Heizungsraum sowie die Waschmaschine/Trockner.
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