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Ich habe durch die Ausschüttung unten im Bild meinen Freistellungsauftrag von EUR 801 komplett aufgebraucht und zusätzliche Erträge versteuert, obwohl die Bruttoausschüttung nur bei etwa EUR 780 lag. Leider verstehe ich die Rechnung unten nicht. Ich habe auch die fiktive Veräußerung im Jan 2018 angehangen. Kann das jemand erklären was hier passiert ist? Bedeutet das obige Zitat von der Homepage des Fonds, dass ich die Steuer auf den Substanzanteil nächstes Jahr zurückerstattet bekomme - obwohl ja mein Sparerpauschbetrag dafür verwendet wurde? "Substanzausschüttungen ab dem 1. Januar 2018 bleiben nach dem neuen Gesetz für den SEB ImmoInvest bis 31. Dezember 2022 steuerfrei. Da sich der Fonds in Abwicklung befindet, kommt keine Teilfreistellung zur Anwendung. Daher wird im ersten Schritt bei Auszahlung der Ausschüttung von dem depotführenden Kreditinstitut 25% Kapitalertragsteuer zzgl. Solidaritätszuschlag einbehalten. Dieser Einbehalt ist nach Ablauf des jeweiligen Jahres im 2. Schritt zu erstatten, soweit die Ausschüttungen Kapitalrückzahlungen darstellen. "
Der Verkauf erfolgte unterhalb des zuletzt festgestellten Verkehrswerts und hat somit einen negativen Effekt auf den Anteilwert. Die Mittel aus dem Verkauf fließen dem Sondervermögen erst einige Zeit nach Abschluss der Transaktion zu, sodass der Ausschüttungstermin entsprechend angepasst wurde. Die jeweilige depotführende Stelle wird zur Bearbeitung der Auszahlung Zeit benötigen, sodass der Auszahlungsbetrag erst einige Bankarbeitstage nach dem 15. Juli 2019 gutgeschrieben wird. Die Auszahlung hat einen rechnerischen Effekt auf den Anteilwert des Fonds in Höhe des ausgeschütteten Betrages. Weitere Ausschüttungen können vorgenommen werden, sobald weitere Immobilien aus dem Bestand des SEB ImmoInvest veräußert werden und Risiken aus den erfolgten Verkäufen sich mit der Zeit verringern, sodass Liquiditätsrücklagen aufgelöst werden können. Diese Liquiditätsrücklagen muss die Depotbank für eventuelle Nachforderungen der Steuerbehörden, Gewährleistungs- und Garantieverpflichtungen vorhalten.
Und es ist immer noch Substanz da. Der offizielle Anteilswert beträgt jetzt 11, 95 Euro. Das Halten hat sich für ihn gerechnet. Verluste erlitt Ciupek trotzdem. Die meisten Objekte mussten seit Beginn der Abwicklung mit Abschlägen veräußert werden. Die laufende Rendite des Fonds ist deshalb negativ. Sie lag laut Management seit 2012 bei minus 2, 1 Prozent jährlich. Doch da sind auch Gewinne aus Mieteinnahmen mit eingerechnet. Die Immobilienberatung Drescher & Cie rechnet anhand der reinen Kapitalrückzahlungen aus, wie viel Substanzwert mit den Verkäufen verloren gegangen ist, eine sogenannte "Cash Burn Rate". Von Mai 2012 bis heute ist das Gesamtvermögen der SEB-Immoinvest-Anleger danach um gut 25 Prozent geschrumpft. Andere Fonds, wie etwa der P2 Value, haben seit Schließung sogar bis zu 60 Prozent der ursprünglichen Gebäudewerte verbrannt. Beim SEB Immoinvest dürften die Verkäufe nun auch schwieriger werden. "Die Perlen sind alle schon weg", meint Sonja Knorr von der Ratingagentur Scope, "jetzt geht es an den eher schwierigeren Rest. "
2019 Ausschüttung SEB ImmoPortfolio Target Return Fund am 1. April 2019 Am 1. April 2019 werden EUR 2, 50 pro Anteil an die Anleger ausgezahlt. Dies entspricht einer Summe von EUR 16, 2 Millionen. Seit Beginn der… Weiterlesen
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