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Das erspart Ihnen böse Überraschungen. Wer haftet für Mängel, die erst nach dem Hauskauf entdeckt wurden? Sie haben Mängel in Ihrem erworbenen Haus entdeckt und fragen sich, wer dafür jetzt aufkommt? Generell gilt: Bei einem Immobilienverkauf haftet der Verkäufer im Sinne der Gewährleistung für Mängel. Es folgt allerdings ein "Aber": Kaufverträge für den Privatkauf von Immobilien beinhalten in der Regel einen Haftungsausschluss sowie einen Ausschluss für Sachmängelhaftung. Ist das auch in Ihrem Kaufvertrag der Fall, gilt leider der Ausspruch "Gekauft, wie gesehen". Streit um versteckte Mängel beim Hauskauf: Verkäufer handelt nur arglistig, wenn er den Mangel kennt - Martin Pfuff. Damit ist die Gewährleistung durch den Verkäufer in den meisten Fällen von vornherein ausgeschlossen. Wenn der Verkäufer im Vertrag formuliert hat, dass ihm keine versteckten Mängel bekannt sind und er Ihnen keine verschwiegen hat, weist er den Haftungsanspruch von sich. Um das zu vermeiden und sich die Chance nicht nehmen zu lassen, Gewährleistungsansprüche geltend zu machen, sollten Sie einen Gutachter noch vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu Rate ziehen.
22. 12. 2021 Wer ein Wohnhaus verkauft, muss auf versteckte Mängel hinweisen, und zwar auch dann, wenn im Vertrag die Mängelhaftung ausgeschlossen ist. Der Käufer muss in solchen Fällen aber beweisen, dass dem Verkäufer die Mängel tatsächlich bekannt waren; dass sie sich nur hätten "aufdrängen müssen", genügt nicht. LG Frankenthal v. 24. 11. Hauskauf versteckte mängel in english. 2021 - 6 O 129/21 Der Sachverhalt: Das klagende Ehepaar hat im Jahr 2016 ein Wohnhaus im Landkreis Bad Dürkheim gekauft und ist anschließend dort eingezogen. Zuvor hatten die Verkäufer selbst über viele Jahre in dem Haus gewohnt. Fünf Jahre nach Einzug behaupteten die Kläger, dass die Dämmung am Dach mangelhaft sei: Es seien ungeeignete Dämmplatten eingebaut worden. Außerdem fehle es an einer sog. Dampfsperre. Das Ehepaar verklagte daraufhin die Verkäufer auf Zahlung eines Vorschusses für die ordnungsgemäße Dämmung. Das LG hat die Klage abgewiesen. Die Gründe: Die Kläger haben gegen die Beklagten keinen Anspruch auf Zahlung eines Vorschusses für die ordnungsgemäße Dämmung.
Im weiteren sollte die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft eingeholt werden, dass Sie in Zukunft die kostenintensivere Sanierungsmaßnahme durchführen können. Wichtig ist insoweit, dass der Kaufpreis solange nicht fällig gestellt wird, solange die Mängel nicht beseitigt sind. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Hausverkäufer verschweigt Mangel- ImmoScout24. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen
Das Landgericht hat die Klage abgewiesen. Nach Ansicht der Kammer hätte die Haftung ein arglistiges Handeln der Verkäufer vorausgesetzt, nachdem in dem Kaufvertrag ein Gewährleistungsausschluss wirksam vereinbart worden war. Dass die Verkäufer Mängel am Dach des Wohnhauses bewusst verschwiegen hätten, stehe aber keinesfalls fest. Dazu hätten Sie die Mängel kennen müssen, was nicht bewiesen sei. Das Dach sei weder undicht noch feucht, die Anforderungen an den Wärmeausweis seien erfüllt. Die Familie der Verkäufer habe in dem Wohnhaus über 10 Jahre ohne Einschränkungen gewohnt und dabei auch das Dachgeschoss genutzt. Deswegen könne nicht angenommen werden, den Verkäufern sei bekannt gewesen, dass die Dachdämmung fehlerhaft sei. Wer haftet für versteckte Mängel beim Hauskauf?. Für Mängel, die sich lediglich hätten aufdrängen müssen, habe der Verkäufer in einem solchen Fall aber nicht einzustehen. Die Entscheidung ist noch nicht rechtskräftig. Gegen das Urteil kann Berufung zum Pfälzischen Oberlandesgericht Zweibrücken eingelegt werden. Quelle: LG Frankenthal Quelle Related Posts
Wer ein Wohnhaus verkauft, muss auf versteckte Mängel hinweisen, und zwar auch dann, wenn im Vertrag die Mängelhaftung ausgeschlossen ist. Andernfalls kann der Käufer Schadensersatz verlangen. Der Käufer muss in solchen Fällen aber beweisen, dass dem Verkäufer die Mängel tatsächlich bekannt waren; dass sie sich nur hätten "aufdrängen müssen", genügt nicht. Das hat das Landgericht Frankenthal (Pfalz) in entschieden. Ein Ehepaar kaufte 2016 ein Wohnhaus im Landkreis Bad Dürkheim und zog anschließend auch ein. Zuvor hatten die Verkäufer selbst über viele Jahre in dem Haus gewohnt. Hauskauf versteckte mängel in youtube. Fünf Jahre nach Einzug behaupteten die Käufer unter anderem, dass die Dämmung am Dach mangelhaft sei: Es seien ungeeignete Dämmplatten angebracht worden, außerdem fehle es an einer sog. Dampfsperre. Das Käufer-Ehepaar verklagte daraufhin die Verkäufer auf Zahlung eines Vorschusses für die ordnungsgemäße Dämmung. Richter verneinen ein arglistiges Handeln des Verkäufers Das Landgericht hat die Klage abgewiesen. Nach Ansicht der Kammer hätte die Haftung ein arglistiges Handeln der Verkäufer vorausgesetzt, nachdem in dem Kaufvertrag ein Gewährleistungsausschluss wirksam vereinbart worden war.
Er kann sich den Schaden genau ansehen und in einer präzisen Expertise bewerten. Zudem kann er einschätzen, wie alt der Mangel ist und ob er eventuell auch schon längerfristig besteht. Liegt Ihnen eine Einschätzung schriftlich vor, sollten Sie nun den Verkäufer kontaktieren und ihm den Sachverhalt schildern. Im Idealfall kommt es zu einer gütlichen Einigung. Hauskauf versteckte mängel in d. Diese kann beispielsweise in Form einer Kaufpreisminderung geschehen oder so gestaltet sein, dass sich der Verkäufer an den Reparatur- oder Sanierungskosten beteiligt. Ist der Verkäufer allerdings nicht kompromissbereit und streitet den versteckten Mangel ab, wird sich der Gang zum Rechtsanwalt nicht verhindern lassen. Dabei sollten Sie darauf achten, dass Ihre Beweislage ausreichend gut ist. Nur so können Sie Ihre rechtlichen Ansprüche geltend machen. Leider zeigt sich aus Erfahrung, dass die Beweislage nach dem Kauf einer Immobilie eher schwierig ist, daher empfiehlt es sich immer, das Objekt bereits vor dem Kauf gemeinsam mit einem Experten ganz genau auf versteckte Mängel zu überprüfen.