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Urteil Die Online-Vermarktung von Mietwohnungen greift weiter um sich. Hier gilt: Je mehr Bildmaterial, desto attraktiver die Wohnung. Doch muss der Mieter Fotoaufnahmen in "seiner Privatsphäre" dulden? Anspruch auf Duldung von Fotoaufnahmen? Diese Frage hatte unlängst das Amtsgericht Steinfurt (AG Steinfurt, Urteil v. 10. 04. 2014 Az. 21 C 987/13) zu beantworten. Vermieter will bilder von unserer wohnung zum verkauf calpe. Diesem lag eine Klage einer Vermieterin gegen ihren aktuellen Mieter zur Entscheidung vor, mit welcher die Vermieterin den Mieter auf Duldung von Lichtbildaufnahmen der Innenräume der gemieteten Wohnung in Anspruch nehmen wollte. Die Vermieterin beabsichtigt, die durch sie vermietete Wohnung im Internet zum Kauf anzubieten. Hierzu wollte die Vermieterin von den Innenräumen der Wohnung Lichtbildaufnahmen anfertigen lassen und diese in einem Exposé und in Internetanzeigen veröffentlichen. Der Mieter lehnte die Anfertigung der Bilder ab und verwies darauf, dass die Fertigung von Lichtbildern der Innenräume einen unzulässigen Eingriff in seine Privatsphäre darstelle.
4. Was passiert, wenn Mieter den Besichtigungstermin verweigern? Sofern der Vermieter bzw. Eigentümer seinen Wunsch zur Besichtigung aufgrund eines anstehenden Wohnungsverkaufes oder einer Neuvermietung gegenüber dem Vermieter mit einer angemessenen Vorlaufzeit angekündigt hat und der Mieter ohne triftigen Grund diesen nicht gewährt, steht dem Vermieter die Möglichkeit zu, seinen Anspruch im Klageverfahren durchzusetzen. Sofern die vorangestellten Voraussetzungen einer Ankündigung zur Besichtigung vorliegen, dürfte der Anspruch auch seitens des Gerichts zugesprochen werden. Insofern sollte grundsätzlich nicht leichtfertig ein Besichtigungswunsch des Vermieters abgelehnt werden, ohne sich der rechtlichen Konsequenzen bewusst zu sein. 5. Muss der Mieter zur Besichtigung Fotos zur Verfügung stellen? Sonderfall "Bewohnte Wohnung": Darf ein Makler Fotos machen?. Wie bereits unter Punkt 1. klargestellt, handelt es sich bei der angemieteten Wohnung um ein vom Grundrecht geschütztes Gut. Dies hat auch zur Folge, dass der Mieter nicht verpflichtet ist, dem Wunsch des Maklers, des Vermieters oder Eigentümers nachzukommen, entsprechende Fotos von den Räumlichkeiten seiner Wohnung einzureichen.
Die Klägerin vertrat die Auffassung dass der Beklagte es zu dulden habe, da eine Veräußerung ohne das Vorhalten von Lichtbildern in zeitgemäßer Weise nicht möglich sei. Das Urteil des AG Steinfurt Das AG Steinfurt wies die Klage der Vermieterin auf Duldung als unbegründet ab. Nach Auffassung des Gerichtes hat ein Vermieter keinen Anspruch auf Duldung der Fertigung irgendwelcher Fotos aus den an den Beklagten vermieteten Innenräumen. Ein solcher Anspruch besteht nach dem allein in Betracht kommenden § 535 BGB nicht. Das Gericht ging sodann zu einer Abwägung der in diesem Fall betroffenen Grundrechte der Parteien über, welche zwar nicht direkt im Verhältnis zwischen Bürgern anwendbar sind, jedoch über sog. offene Tatbestände wie z. B. § 242 BGB auf vertragliche Beziehungen Einfluss nehmen können (sog. mittelbare Drittwirkung von Grundrechten). Schutz des Eigentums, Art. 14 GG Auf Seiten der Vermieterin wog das Gericht das grundrechtlich in Art. Vermieter hat kein Recht auf Fotos: Fotografieren einer vermieteten Wohnung ist nur mit Zustimmung des Mieters erlaubt, ABER… – Der Mietercoach. 14 GG verbürgte Eigentumsrecht mit dem Besitzrecht des Mieter aus dem Mietverhältnis, § 535 Abs. 1 BGB, ab.
13. 9. 2021 Immobilien vermarkten und Mieter finden In Zeiten, in denen der Ruf nach Wegen aus der gefürchteten Inflation immer lauter wird, ist der Immobilienmarkt so attraktiv wie selten zuvor. Das Interesse von Kapitalanlegern, in Immobilien zu... 7. 5. 2021 Die sozial orientierten Vermieter der Wohnungswirtschaft dämpfen mit ihren günstigen Mieten die Preisentwicklung auf den Wohnungsmärkten in ganz Deutschland. Preisgünstige Mietangebote der GdW... 11. 2. 2021 Kritik von GdW und BBU Die Verbände GdW und BBU üben massive Kritik an der Dominanz der Mietpreisstatistiken von Internetplattformen. Deren Angebotsdaten verzerrten das tatsächliche Mietniveau – und würden zu den falschen... 4. 3. 2022 In den nächsten zehn Jahren muss die Sanierungsrate im Gebäudebestand mindestens verdoppelt werden, um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen. Die EU-Kommission hat für dieses Ziel die Strategie... Vermieter will bilder von unserer wohnung 2. 1. 2019 Mietvertragsgestaltung Verfügt eine Mietwohnung über Wohn- und und Kellerräume, so vermietet der Eigentümer selbstredend zwei Nutzungsarten: Wohnen und Abstellen.
Hält sich Ihr Vermieter aber an die Regeln, müssen Sie diesen Eingriff dulden. Die Fertigung von Fotos, insbesondere um diese im Anschluss im Internet zu präsentieren, stellt aber nach Ansicht verschiedener Gerichte einen schweren Eingriff dar. Vermieter will bilder von unserer wohnung van. Diesen brauchen Sie nicht zu dulden. Übrigens dürfen auch Mietinteressenten bei der Besichtigung nur Fotos machen, wenn Sie vorher Ihre Erlaubnis dazu erteilt haben. Wurde hinter Ihrem Rücken heimlich geknipst, können Sie direkt vor Ort die Löschung der Bilder verlangen.
Gerade wenn Mieter ausziehen wollen, bitten Vermieter häufig darum, Fotos von der Wohnung anfertigen zu dürfen. Doch ist das überhaupt erlaubt? In der eigenen Wohnung darf sich der Mieter ungestört fühlen. Zugang haben andere nur in bestimmten Fällen - und selbst Vermieter haben kein Recht, beliebig Fotos in den Räumen zu machen. Das gilt nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) auch, wenn die Immobilie vermietet werden soll. Zutritt in die Zimmer haben Vermieter, Wohnungsverwalter und Makler sowieso nur, wenn es hierfür einen konkreten Grund gibt - also zum Beispiel Neuvermietung oder Verkauf anstehen oder etwas modernisiert oder repariert werden muss. Mieterrecht: Muss man Fotos der Wohnung dulden?. Dafür müssen sie die Besichtigung rechtzeitig ankündigen und den genauen Termin mit Uhrzeit mit dem Mieter abstimmen, so der DMB. Aber selbst dann darf gegen den Willen des Mieters in seiner Wohnung nicht fotografiert werden. Er ist der alleinige Besitzer der Wohnung und hat damit das Entscheidungsrecht. Hinzu kommt, dass Fotos in die Privatsphäre eingreifen können, die durch das Grundgesetz geschützt ist.
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