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III. Belastung von Erbbaurechten mit Grundpfandrechten Alle Rechte des Grundstückseigentümers, insbesondere der Erbbauzins, behalten die erste Rangstelle. Voraussetzung zur Zustimmung zur Belastung ist die Abgabe einer Einmalvalutierungserklärung durch die Gläubigerin und durch den Erbbauberechtigten. Bei der Grundpfandrechtsbestellung sind die Rückgewährsansprüche an den Grundstückseigentümer als Heimfallberechtigten abzutreten. Die dingliche Absicherung der abgetretenen Ansprüche durch Eintragung einer Löschungsvormerkung gem. § 1179 Nr. Stillhalteerklärung erbbaurecht master 2. 2 BGB sowie durch Vormerkung gem. § 883 BGB wird künftig nicht mehr verlangt. Sofern die Gläubigerin die Abgabe einer Stillhalteerklärung wünscht, ist dies nur Zug um Zug gegen Abgabe einer Gegenverpflichtungserklärung möglich. Dokumente: Formulierungsvorschlag für die Bewilligung von Vormerkungen gem. §§ 883, 1179 und 1163 BGB bei der Eintragung von Grundpfandrechten. (Muster 5) Muster einer Zustimmungserklärung zur Belastung des Erbbaurechts mit einem Grundpfandrecht.
Zusammenfassung: Damit die Grundschuld ein höheren Beleihungswert sichern kann, ist sie im Rang vor der Reallast (Erbbauzins) einzutragen. Die Sicherung des Erbbauzinses über die ZV hinaus erfolgt dann über § 9 Abs. 3 Nr. 1 ErbbauRG oder eine Stillhalteerklärung. Letztere kann jedoch mehr als den Erbbauzins regeln. Stillhalteerklärung erbbaurecht master.com. Mein Mann und ich sind Erbbauberechtigte auf einem Grundstück auf dem wir nun bauen wollen. Zur Finanzierung des Hausbaus haben wir einen Darlehensvertrag bei der Sparkasse unterschrieben. Die Eintragung der Grundschuld soll im Range hinter dem Erbbaurecht eingetragen werden (in Abt. III). Zur Absicherung soll der Grundstückseigentümer eine Stillhalteerklärung mit folgender Formulierung unterschreiben: "Ich verpflichte mich hiermit, im Falle der Zwangsversteigerung des vorstehend genannten Erbbaurechts unsere oben bezeichneten Rechte, die der Grundschuld der Sparkasse im Range vorgehen, zugunsten der Sparkasse bzw. eines kreditwürdigen Dritten als Ersteher auf deren Verlangen bestehen zu lassen. "
In diesem Fall muss der Käufer 30% des Kaufpreises und die vollen Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln zahlen können. Ebenso ist zu klären, ob der Erbpachtgeber eine Stillhalteerklärung abgibt, die es der finanzierenden Bank erlaubt, die Finanzierungsgrundschuld im ersten Rang im Grundbuch einzutragen. Wenn nicht, ist es fast unmöglich, eine finanzierende Bank zu finden. Bewertung und Verkauf von Erbbaurechten bzw. Wohnungen und Häusern im Erbbaurecht erfordern eine besondere Expertise und Erfahrung, da der Verkaufsprozess sonst einige teure und verzögernde Überraschungen parat haben kann. Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung. Stillhalteerklärung erbbaurecht master class. Bewerten Sie diese Seite War dieser Artikel hilfreich? Bewertung dieser Seite: 5 von 5 Sternen