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Für Rückfragen zum Thema Immobilienverkauf in Spanien, stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er übermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen. Carlos Baos (Rechstanwalt) Spanische Anwaltskanzlei Alicante, Denia, Marina Alta, Costa Blanca. 2015
100, – Euro Wer in Spanien eine Immobilien verkauft, hat innerhalb von 3 Monaten nach der Vertragsunterzeichnung gegenüber dem spanischen Fiskus eine Steuererklärung abzugeben. Besteuert wird dabei der Wertzuwachs der Immobilie = Verkaufspreis – Kaufpreis – etwaiger Aufwendungen (Kapitalgewinnsteuer). Aufwendungen werden nur dann anerkannt, wenn dafür auch eine ordnungsgemäße Rechnung vorgelegt werden kann. Die vielfach üblichen Quittungen ohne NIF Nummern reichen dafür nicht aus. Von dem dann ermittelten Zugewinn sind z. 19% Kapitalgewinnsteuer abzuführen. Steuern beim immobilienverkauf in spanien – immobilien. Anzurechnen sind die beim Verkauf bereits vorab vom Verkäufer geleistete (An-) Zahlung auf die Kapitalgewinnsteuer in Höhe von 3% des im Kaufvertrag genannten Kaufpreis. Die Steuererklärung ist auf dem Formular 210 abzugeben. Daneben ist noch die von der jeweiligen Gemeinde erhobene Wertzuwachssteuer (s. o. ) abzuführen, die abhängig ist von der Größe des Grundstückes und bei großen Grundstücken auch sehr hoch sein kann. Beträgt die Steuerschuld mehr als 120.
Höhe der Spekulationssteuer Die Höhe der Spekulationssteuer hängt von Ihrer Steuerklasse und vom Verkaufsgewinn ab. Meistens schmälert die Steuer Ihren Gewinn aus dem Verkauf um etwa 40%. Wann werden beim Immobilienverkauf im Ausland keine Steuern erhoben? Wenn eine Immobilie im Ausland durch eine:n deutsche:n Steuerpflichtige:n verkauft wird, gelten die gleichen Voraussetzungen für die Besteuerung des Einkommens wie bei einer Inlandsimmobilie. Das bedeutet, dass der erzielte Gewinn dann nicht steuerpflichtig ist, wenn er unterhalb einer Freigrenze von 600 Euro liegt. Außerdem wird keine Steuer erhoben, wenn Sie die Immobilie im Ausland zu Wohnzwecken genutzt haben. Es ist nämlich im Sinne des Einkommenssteuergesetzes unerheblich, ob die Nutzung dauerhaft oder nur zeitweilig stattfand. Steuern bei Kauf/Verkauf einer Immobilie in Spanien. Hierzu erging im Juni 2017 ein Urteil des Bundesfinanzhofes (BFH, R 37/16). Das bedeutet, dass auch Erlöse aus dem Verkauf von selbst genutzten Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen im Ausland in den Genuss der Steuerbefreiung kommen.
Der spanische Immobilienkauf war stets gepraegt, durch die sogenannten "Unterverbriefungen", dass unter dem vereinbarten Kaufpreis und Marktwert, in der notariellen Kaufurkunde, beurkundet wurde. Die regionalen Finanzbehoerden in touristischen Gegenden wie Ibiza, Mallorca, Teneriffa, Gran Canaria, aber auch in der Region Costa Brava, Figueres, Roses, Portbou Sitges, Alicante und Andalusien, allen voran Marbella und Malaga hatten die Grunderwerbssteuerzahlbetraege nachtraeglich nacherhoben, wenn nicht der Marktwert in der notariellen Kaufurkunde eingetragen wurde. Oftmals war der Wert zu hoch von der Finanzbehoerde angesetzt und es kam zu Rechtsstreitigkeiten. Steuern beim immobilienverkauf in spanien der. Nunmehr sollen diese Rechtsstreitigkeiten vermieden werden, da in der notariellen Kaufurkunde der Referenzwert als Mindestwert angesetzt werden muss. TIPP: Doch auch hier gibt es Rechtsmittel gegen den sogenannten Referenzwert. Der Rechtsmittelweg fuehrt jetzt nicht mehr zur regionalen Finanzbehoerde auf Mallorca, Teneriffa etc, sondern zur staatlichen Katasterbehoerde.