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Das gesamte Plangebiet umfasst 1, 4 Hektar und hat das Potenzial zur Errichtung von bis zu 280 Wohnungen. Ziel der Quartiersplanung sind insbesondere ein besserer Lärmschutz sowie eine zeitgemäße Nachverdichtung des Areals. Das Planungsgebiet liegt 250 Meter östlich des S Bahnhofs Neugraben. Mit einer zukunftsweisenden Blockrand-Bebauung am Dorflageweg soll der mit geschütztem Baumbestand idyllisch anmutende Innenbereich des geplanten Quartiers vor Emissionen der angrenzenden Bahnstrecke und der Hauptverkehrsstraße Süderelbebogen geschützt werden. Der Architekturentwurf sieht mehrgeschossige Gebäude mit 1, 5 bis 5-Zimmer-Wohnungen vor. Roter Ziegel und begrünte Dächer sind auffällige Gestaltungsmerkmale. Das Quartier soll ans Fernwärmenetz angeschlossen werden. Bereits im ersten Bauabschnitt planen Procom und Pekrul ProjektPartner eine Kita. Die Bauträger hoffen auf einen Baustart im Sommer 2023. Neugrabener Bahnhof - hamburg.de. Sie investieren mindestens 35 Millionen Euro in die Entwicklung des ersten Bauabschnitts. Möglicherweise Ende 2025 könnten dann die ersten neuen Mieter einziehen.
Danach nahm die IBA das Projekt unter ihre Fittiche, die es nun mit den neuen Investoren Hochtief Infrastructure und Pekrul ProjektPartner (P3) realisieren will. Letztere zeichnen für die Torbauten und zusätzlichen Gewerbe-Gebäuden verantwortlich. Und das ist vorgesehen: Laut IBA-PROJEKTKOORDINATORIN Silke Schumacher und Investor Dr. -Ing. Steffen Pekrul vom Planungsbüro P3 sollen zwei achtgeschossige Wohntürme mit jeweils einer Bruttogeschossfläche von circa 3750 Quadratmetern (70 Wohneinheiten) entstehen. Zusätzlich soll sich im westlichen Wohnturm ein Flachbau mit einer Bruttogeschossfläche von 1000 Quadratmetern für Einzelhandel (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei) anschließen. Daneben sei wiederum eine weitere zweigeschossige Immobilie mit ungefähr 1050 Quadratmetern Bruttogeschossfläche für Gewerbe und Büros geplant, erläuterten Schuhmacher und Petrul. Am neugrabener bahnhof berlin. BA-PROJEKTKOORDINATORIN Silke Schumacher und Investor Dr. Steffen Pekrul stellten die Pläne für die Torbauten vor. Foto: mk Für den nördlichen Wohnturm müsse ein Teil des P+R-Gebäudes, dessen bisherige Zuwegung und der alte spiralförmige Auf- oder Abgang zur /von der S-Bahnbrücke abgerissen werden.
000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche architektonisch aus einem Guss sein. Von Stemm habe an dieser Stelle zunächst Wohnungsbau vorgesehen, hätte es dann aber vor dem Hintergrund eines kurz bevorstehenden Bevölkerungszuwachs in der Region vorgezogen, den Aspekt der medizinischen Versorgung stärker zu berücksichtigen. Geplant sei laut von Stemm, dass in das Ärztehaus mehrere medizinische Dienstleiter (Kardiologe, Augenarzt, Diabetes-Praxis, Frauenarzt und der "Hafen-Verein für psychosoziale Hilfe") einziehen. Im Parterre könnte er sich eine Apotheke und einen Optiker vorstellen. Claussen-seggelke - stadtplaner bauleitplanung und stadtentwicklung - Wettbewerb "Verwaltungsneubau am Neugrabener Bahnhof". Den Baubeginn taxiert er für Ende 2018, da für das Bauvorhaben keine Änderung des vorhandenen Bebauungsplanes nötig sei, so von Stemm. Wie lange es dauert, hänge aber davon ab, wie schnell die Ausschreibung eines Architekten für den Polizei-Trakt über die Bühne geht, denn städtische Bauvorhaben auf öffentlichen Grund bedürften dieses Prozedere, private nicht, erklärte von Stemm. "Ich sehe mich als Tempomacher", versicherte der Referent.
Ich wünsche eine Übersetzung in: Ich wünsche eine Übersetzung in: Der Bahnhof Neugraben (S-Bahn) ist der süd-westlichste P&R-Umsteigebahnhof Hamburgs und zugleich ÖPNV-Anschlusspunkt für das Bezirks-Entlastungs-Zentrum Neugraben mit den zugehörigen und neu entstehenden Wohngebieten. Projekt Neugrabener Bahnhof - Luftbild Während der nördliche Bahnhofsbereich und damit der Übergang zum neuen Baugebiet Neugraben-Fischbek 65 ("Elbmosaik") aktuell neu geplant wird, existiert auf der Südseite eine seit Jahrzehnten gewachsene Situation, die aus heutiger Sicht als verbesserungswürdig eingestuft werden muss. Eine interdisziplinäre Gutachter-Gruppe wurde beauftragt, eine Bestandserfassung mit Schwachstellen- und Potenzialanalyse zu erstellen, sowie auf dieser Basis Vorschläge für eine Neuorganisation und Umgestaltung zu entwickeln. Um die vielfältigen Ansprüche an das Bahnhofsumfeld zu erfassen und in der Planung zu berücksichtigen, wurden zwei Workshops mit ausgewählten lokalen Akteuren durchgeführt.
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