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Die Mieterin müsse die Wohnung nicht räumen, da das Mietverhältnis mangels Kündigung fortbestehe. Der VIII. Zivilsenat rückt damit ein Problem der Eigenbedarfskündigung wieder zurecht, welches er selbst mit seiner etwas weitgehenden Entscheidung vor 4, 5 Jahren für die Praxis eröffnet hat. Ohne es ausdrücklich auszusprechen, weicht er von seiner früheren Ansicht ab und verlangt neben der Darlegung des beruflichen oder geschäftlichen Bedarfs des Vermieters darüber hinausgehende und erhebliche Gründe, die im Einzelfall das Interesse des Mieters an der Erhaltung des Wohnraummietvertrages überwiegen müssen. Aufgrund dieser – evtl. Wohnung in gewerbe umwandeln 10. durch die Praxis geläuterten – Rechtsprechung des BGH werden Klagen für diese Art von Eigenbedarfskündigungen in Zukunft deutlich riskanter für Vermieter. Der Autor Dominik Schüller ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in der Immobilienrechtskanzlei SAWAL Rechtsanwälte & Notar in Berlin.
Aktualisiert 28. Juli 2016, 07:47 Kein Wohnraum, nirgends. Eine Lösung wären leerstehende Gewerberäume. Wohnen ist dort verboten, aber so klappt es vielleicht trotzdem. 1 / 6 Im Juni besuchten wir Leser Reto*, der in einem umgebauten Lagerraum wohnt. Seine Situation hat im Kommentarbereich für Diskussionen gesorgt. Facebook / Vlad Art Darf man das überhaupt? Und falls ja unter welchen Bedingungen? Facebook / Vlad Art So einfach ist das nicht: Man kann eine Umnutzung beantragen, falls der gewünschte Raum bereits in einer gemischten Zone liegt. Gewerbezone? Keine Chance. Keystone/Gaetan Bally Eine Leerstandsquote von beinahe null, horrende Mietpreise, Menschenaufläufe, wenn doch irgendwo etwas frei wird: Die Wohnungssituation in Städten wie Basel und Zürich ist mehr als schwierig. Vor allem für diejenige, die nur wenig für die eigenen vier Wände bezahlen können. Leerstehende Büros in Wohnraum umwandeln | Bürgerhaushalt Stuttgart. Warum nicht wenigstens vorrübergehend eines der Büros beziehen, die teilweise jahrelang nicht genutzt werden? In Basel standen bei der jüngsten Erhebung 2015 rund 61'000 Quadratmeter Büro und 18'000 Quadratmeter Ladenfläche leer.
Wenn es zum Beispiel 30 Miteigentümer gibt, kann das natürlich dauern. Insgesamt vergehen auf jeden Fall mehrere Monate, in manchen Fällen können es auch Jahre sein. Mit welchen Kosten ist eine Nutzungsänderung verbunden? Constanze Zumbaum: In dem Fall, den ich zuletzt begleitet hatte, waren die Kosten gering, nur circa 650 Euro. Darin sind aber nicht die Kosten für den Bauantrag enthalten, den der Architekt erstellt hat. Auch sind keine großen Umbaukosten angefallen, da die Immobilie weitestgehend schon zu Wohnzwecken genutzt wurde. Wohnung in gewerbe umwandeln movie. Grundsätzlich dürften die Kosten weitaus höher ausfallen. Wie lohnenswert ist deiner Meinung nach die Umwandlung in Wohnraum letztendlich gewesen? Konnte die Wohnung am Ende besser verkauft werden? Constanze Zumbaum: Bei der jüngsten Umwidmung, die ich begleitet habe, konnten wir danach einen deutlich höheren Kaufpreis erzielen. In Zahlen ausgedrückt: Der Quadratmeterpreis ist von rund 7. 000 Euro auf 8. 200 Euro gestiegen. Mit hineingespielt hat ebenfalls, dass die Zielgruppe wesentlich größer geworden ist.
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