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Stadt & Bürgerschaft Stadtentwicklung Bauleitpläne & Beteiligungsverfahren Bebauungspläne Der Bebauungsplan legt verbindlich die Art und Weise der möglichen Bebauung fest. Er wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und beschränkt sich auf einen bestimmten Gemarkungsbereich. Für die Bürgerinnen und Bürger sowie Baubehörden enthält er verbindliche Festsetzungen durch Zeichnung und Text und regelt, wie Grundstücke bebaut werden können. Zu unterscheiden sind der einfache und der qualifizierte Bebauungsplan. Der qualifizierte Bebauungsplan enthält mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen. Neubaugebiet lörrach haagen. Daneben können zum Beispiel auch Regelungen über das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und anderen Bepflanzungen getroffen werden (grünordnerische Festsetzungen). Alle übrigen Bebauungspläne, die diese Mindestfestsetzungen nicht enthalten, sind einfache Bebauungspläne. Bebauungspläne sind gemeindliche Satzungen und werden in einem geregelten Verfahren aufgestellt.
Unter den Linden entsteht ein durchgehendes Band aus Grün- und Erholungsflächen, eine Abfolge von Pflanzflächen mit Stauden, Bodendeckern und attraktiven niedrigen Sträuchern im Wechsel mit Rasenflächen. Dazwischen erzeugen wassergebundene Sandflächen Aufenthaltsqualitäten, in der Sonne und im Schatten, mit Holzbänken und Platz für Boule-Spiel und anderes. In den Wohngebäuden ermöglichen die flexiblen Grundrissstrukturen einen hohen Nutzungsmix für unterschiedliche Wohntypologien. Damit ist die Grundlage für die soziale Durchmischung im Quartier wie auch im Haus selbst gelegt. Die Balkone sind zur Hälfte in das Gebäude eingezogen und kragen zur anderen Hälfte als untergeordnetes Bauteil aus. Dies ermöglicht sowohl ein geschütztes Sitzen als auch den Austritt vor die Fassade ins Freie. Die gewählte, feinmaschige Balkonverkleidung schützt hierbei die Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig den Blickbezug von Innen nach Außen. Projekt. Die Parkierung der PKWs erfolgt unterirdisch. Die Garagen gliedern sich in gut übersehbare Abschnitte mit direkter Anbindung aller Wohnbauten.
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