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Heutzutage befinden sich in Deutschland circa 5% der Immobilien auf sogenannten Erbbaugrundstücken. Ungefähr 80% der Erbbaugrundstücke gehören gemeinnützigen Einrichtungen oder der Kirche.
Soviel zu den Vorteilen beim Erbbaurecht. Wo Vorteile sind, gibt es jedoch leider meist auch Nachteile. Die Nachteile des Erbbaurechts Blickt man auf die nachkommenden Generationen, so liegen die Nachteile des Erbbaurechts auf der Hand. Zwar wird davon ausgehen sein, dass der unter Anwendung des Erbbaurechts Bauende das Ende der Laufzeit der Erbbaurechtsvertrags eher nicht erleben wird, doch wer Kinder hat, muss sich mit dem Gedanken auseinandersetzen, dass die Laufzeit begrenzt ist und mit Ablauf dieser auch das Erbbaurecht erlischt. Hierbei ist keinesfalls gesichert, dass der Eigentümer des Grundstücks gewillt ist, den abgelaufenen Vertrag zu annehmbaren Konditionen neu zu verhandeln. Wie geht man mit den Nachteilen um? Vor und nachteile erbbaurecht. Wie bei jedem Vertrag auch, so sollte man auch beim Erbbaurecht frühzeitig klären, was wichtig ist. Abseits der Pachtkonditionen, die es zu verhandeln gilt, sollte man frühzeitig das so wichtige Thema der Verlängerung klären. Wer also an die Zukunft denkt, sollte frühzeitig mit dem Eigentümer das Recht auf Verlängerung klären und dies bestenfalls schriftlich.
Nach dem regulären Ablauf des Erbpachtvertrages ist eine Verlängerung nicht mehr möglich. In diesen Fällen muss mit dem Grundstückseigentümer ein Neuvertrag verhandelt werden. Paar mit dem Modell eines Hauses: Wer sich für die Erbpacht entscheidet, sollte mit dem Grundstücksbesitzer neben der Laufzeit, dem Pachtzins unter anderem auch die Frage der Vertragsverlängerung klären. (Quelle: Roman Bodnarchuk/getty-images-bilder) Das Recht auf Verlängerung: Die Tücke liegt im Detail Das Recht auf Verlängerung der Erbpacht sollte gleich bei Vertragsabschluss oder zumindest nachträglich schriftlich fixiert werden. Nur in diesen Fällen lässt sich ein Anspruch des Pächters auf eine Vertragsverlängerung ableiten. Erbbaurecht | Was das Recht beinhaltet sowie Vor- und Nachteile. Ein generelles Recht auf Verlängerung seines Erbbaurechts hat der Grundstücksnutzer jedoch nicht. Allerdings hat der Erbpächter ein Vorrecht auf einen neuen Vertragsabschluss, insofern das Grundstück weiter als Erbbaugrundstück genutzt werden soll. Ein neuer Vertrag ist dann allerdings oft mit einer höheren jährlichen Zinsvereinbarung verbunden.
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