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2018, V ZR 311/16) Beschädigung des Nachbarhauses durch einen im Haus des Anspruchsgegners auf Grund eines technischen Defekts der Elektroleitungen ( BGH, Urteil v. 11. 06. 1999, V ZR 377/98) oder eines elektrisch verstellbaren Bettes ( BGH, Urteil v. 01. 04. 2011, V ZR 193/10) ausgebrochenen Brand Wasserschaden nach einem Wasserrohrbuch auf dem Nachbargrundstück ( BGH, Urteil v. 19. 1985, V ZR 33/84; BGH, Urteil v. 30. 05. 2003, V ZR 37/02) Bodenverseuchung durch Herabfallen von Schrotblei aus einer benachbarten Schießanlage ( BGH, Urteil v. 20. 1990, V ZR 282/88) Risse im Gebäude infolge von Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück ( BGH, Beschluss v. 16. Schaden am haus durch abriss des nachbarhauses film. 07. 2015, V ZR 214/14) Umsturz eines naturgeschützten Baumes auf das Nachbargrundstück, nachdem dessen Standsicherheit durch Rodungsarbeiten beeinträchtigt worden war ( BGH, Urteil v. 17. 2004, V ZR 230/03) Eva Stapelfeldt, Rechtsanwältin, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Dass für Schäden an fremdem Eigentum, die vorsätzlich oder fahrlässig verursacht werden, grundsätzlich gehaftet wird, dürfte weitgehend bekannt sein. Weniger bekannt ist dagegen die verschuldensunabhängige Haftung über den sogenannten nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruch. Entsprechend große Aufmerksamkeit erregen diesbezügliche Entscheidungen wie zuletzt das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09. 02. 2018 ( Az: V ZR 311/16). Der nachbarrechtliche Ausgleichsanspruch ist von der Rechtsprechung entwickelt worden und stützt sich auf eine analoge Anwendung des § 906 Abs. 2 S. Schadensersatz, wenn der Nachbar sein Haus abreißt?. 2 BGB. Er ist nach ständiger Rechtsprechung des BGH gegeben, wenn von einem Grundstück im Rahmen privatwirtschaftlicher Benutzung rechtswidrige Einwirkungen auf ein anderes Grundstück ausgehen, die der Eigentümer oder Besitzer des betroffenen Grundstücks nicht dulden muss, aus besonderen Gründen jedoch nicht gemäß § 1004 Abs. 1 BGB, § 862 Abs. 1 BGB unterbinden kann, sofern er hierdurch Nachteile erleidet, die das zumutbare Maß einer entschädigungslos hinzunehmenden Beeinträchtigung übersteigen.
Die Einwirkung muss grenzüberschreitend sein. Im Verhältnis mehrerer Wohnungseigentümer zueinander kann ein Anspruch auch auf demselben Grundstück bestehen, wenn es sich um Einwirkungen von einem Sondereigentum auf ein anderes Sondereigentum handelt. Bei Einwirkungen von Sonder- auf Gemeinschaftseigentum oder umgekehrt scheidet ein Anspruch aus. Für Mieter verschiedener Eigentumswohnungen auf demselben Grundstück kann ein Anspruch in Betracht kommen, nicht jedoch für Mieter verschiedener Wohnungen eines nicht in Wohnungseigentum aufgeteilten Hauses. Die Einwirkung muss rechtswidrig sein. Gebäudeabriss: Nachbargebäude effizient schützen - wohnnet.at. Der Anspruchsgegner muss als Störer zu qualifizieren sein. Der Anspruchsinhaber muss aus rechtlichen oder tatsächlichen Gründen gehindert gewesen sein, die Einwirkung zu unterbinden. Deutlich wird der Umfang der bestehenden Haftung bei Betrachtung einiger Fallgruppen, die von der Rechtsprechung gebildet worden sind. So ist eine Haftung beispielsweise bejaht worden in folgenden Fällen: Übergreifen eines durch den von dem Grundstückseigentümer beauftragten Handwerker verursachten Feuers auf das Nachbarhaus ( BGH, Urteil v. 09.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 08. 08. 2010 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrte Fragestellerin, Eine pauschale Entschädigung können Sie leider nicht verlangen. Sie müssten genau beziffern, welche Vermögenseinbußen Ihnen konkret durch die Beschädigung Ihres Eigentums entstanden sind. Ein Anwalt darf in der Regel im Schadensfall hinzugezogen werden. Schaden durch Abriss vom Nachbarhaus | Forum Haushalt & Wohnen - urbia.de. Die Beauftragung eines Anwalts ist nur dann nicht angezeigt und dessen Gebühren somit nicht erstattungsfähig, wenn der Schaden nach Grund und Höhe völlig klar ist und es sich beim Geschädigten auch nicht um eine besonders unerfahrene Person handelt. Ein ganz klarer Fall wird bei der Beschädigung einer Immobilie und der Abwicklung mit Bauherrn, Architekten und Versicherung nicht gegeben sein, so dass die Hinzuziehung eines Anwalts hier gerechtfertigt sein dürfte. Dies ist sicherlich auch zu empfehlen.
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