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26. 11. 2014 868 Mal gelesen Die Anleger des angeschlagenen Immobilienfonds Frankreich 04 wollen offenbar kein weiteres Geld investieren. Damit droht nun der Verkauf der Büroimmobilie in Paris. GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart führen aus: Der geschlossene Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 zählt zu den größten Fonds von Wölbern Invest und steckt in ebenso großen finanziellen Schwierigkeiten. Ein Grund dafür ist wohl auch, dass Gelder aus dem Fonds zweckentfremdet wurden. Daher wurden die rund 3300 Anleger des Fonds aufgefordert, über eine Finanzspritze für den Fonds bis zum 18. November abzustimmen. Offenbar erklärten sich nicht genug Anleger bereit, noch einmal Geld in die Hand zu nehmen und den Fonds zu unterstützen. Das berichtet das Handelsblatt am 25. November. Allerdings sei die Auswertung noch nicht komplett abgeschlossen. Folge der Abstimmung könnte der Verkauf der Pariser Büroimmobilie oder die Insolvenz des Fonds sein.
"Finanzielle Verluste drohen wahrscheinlich in jedem Fall. " Um einen Ausweg aus dieser Situation zu finden, empfiehlt Diler, Ansprüche auf Schadensersatz überprüfen zu lassen. Diese können z. B. aus einer fehlerhaften Anlageberatung entstanden sein. "Geschlossene Immobilienfonds sind einer Reihe von Risiken wie Schwankungen auf dem Immobilienmarkt, sinkenden Mieteinnahmen oder sogar Leerständen ausgesetzt. Da für die Anleger am Ende der Totalverlust stehen kann, sind geschlossene Immobilienfonds wie der Wölbern Frankreich 04 als sichere Kapitalanlage ungeeignet. Daher hätten die Anleger im Beratungsgespräch auch umfassend über die Risiken aufgeklärt werden müssen", erklärt Rechtsanwalt Diler. Darüber hinaus können auch die Prospektangaben auf ihre Vollständigkeit und Wahrheitsgehalt überprüft werden. Rechtsanwalt Diler: "Tauchen hier Fehler oder auch nur irreführende Angaben auf, kann Schadensersatz aus Prospekthaftung geltend gemacht werden. Die Bremer Anlegerkanzlei Sommerberg vertritt Kapitalanleger deutschlandweit in Schadensersatzverfahren.
Ein solcher Notverkauf würde aber nur einen geschätzten Verkaufserlös von 85 bis 95 Millionen Euro bringen. In diesem Fall würden die Anleger leer ausgehen und selbst Darlehen könnten nicht vollständig zurückgeführt werden. Hintergründe der Misere Die jetzige Situation ist ein Zusammenspiel zumindest zweier Ursachen: • Einstellung der Mietzahlungen durch den Mieter Ernst & Young, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft • Rund 20 Millionen Euro sollen, laut Anklageschrift, von Heinrich Maria Schulte, dem ehe-maligen Chef von Wölbern Invest, entnommen worden sein. Frankreich 04 ist derjenige Wölbern Fonds, aus dem im Zuge des Liquiditätsmanagemtentsysems von Schulte das meiste Kapital abgeflossen sein soll. Das entstandene Loch sollen die Anleger nun zumindest anteilig wieder stopfen, um eine Insolvenz zumindest vorläufig abzuwenden. Stellungnahme der Kanzlei Göddecke Rechtsanwälte Mit dem Frankreich 04 steht ein weiterer Fonds aus dem Hause Wölbern vor der Insolvenz. Und einmal mehr soll der ehemalige Wölbern-Chef seine Finger im Spiel gehabt haben.
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs müssen diese Kick-Backs offen gelegt werden, damit der Anleger die Möglichkeit hat, das Provisionsinteresse der Bank zu erkennen, ehe er sich für eine Beteiligung entscheidet. Wurden die Rückvergütungen verschwiegen, kann das auch den Anspruch auf Schadensersatz begründen
Nach französischem Recht haften die Gesellschafter der Société Civile Immobilière gesamtschuldnerisch wie die Gesellschafter einer deutschen GbR. Entgegen den Angaben im Prospekt wurde die Haftung der Zeichner nicht zuverlässig eingeschränkt. Dies gilt sowohl für den Zins-Swap als auch für den Mietvertrag. Der Zins-Swap-Vertrag mit einem negativen Wert von ca. 24 Mio. Euro ist zwar durch die zwischenzeitlichen Absprachen mit der HSH Nordbank erledigt. Die anderen Risiken aber bleiben. Der Prospekt ist und bleibt falsch – niemals hätte man die Anleger mit falschen Angaben in ein derart risikoträchtiges Investment hineinlocken dürfen. Ein weiterer Prospektfehler, der auf Unkenntnis des französischen Rechts beruht, liegt darin, dass die Mieterin nach dem französischen Handelsrecht (code de commerce) einen Anspruch auf Überprüfung der Miethöhe hat. Auch insofern ist der Prospekt falsch, da dieser nur auf die Möglichkeit von Mieterhöhungen hinweist.
von Rechtsanwältin Dr. Susanne Schmidt-Morsbach | Für die Anleger des Wölbern-Fonds Frankreich 04 ist eine Klage gegen die beratende Bank die einzige Möglichkeit, das eingesetzte Kapital zu retten. Die Erfolgsaussichten dieser Klagen sind ausgesprochen gut. Das Ziel der Klage Ziel der Klage ist es, die Kläger so zu stellen wie sie stünden, wenn sie die Beteiligung nicht gezeichnet hätten. Die Klage richtet sich also darauf, dass die Anleger ihr eingesetztes Kapital zzgl. Agio zurückerhalten. Hinzu kommen der entgangene Gewinn in Höhe von 2% dieser Summe und die von den Anlegern gezahlten französischen Steuern. Erhaltene Ausschüttungen müssen vom Schadenersatz abgezogen werden. Im Gegenzug wird die Beteiligung zurückgegeben. Die Rechtsgrundlage der Klage – die Prospektfehler Die Anleger haben einen Schadenersatzanspruch, wenn wir darlegen und ggf. beweisen können, dass sie fehlerhaft beraten wurden.
Im Detail geht es hier um die Immobilie, die finanziert werden soll, die Finanzierungsstruktur und die Höhe des Darlehens. Lies hier mehr darüber (extern): Selbstauskunft: Finanzierung In Schritt Nummer sechs gibst du noch die Zustimmung, dass eine Schufa Auskunft über dich eingeholt werden darf. Falls du noch nichts von der Schufa gehört hast, hier kurz erklärt! Was ist die Schufa? Die Schufa ist sozusagen eine große Karte, die Informationen über Verbrauchern sammelt. Dazu gehören persönliche Daten, laufende Kredite, Leasingverträge, ebenso wie die allgemeine Zahlungsmoral und Bonität von einzelnen Verbrauchern. Vertragspartner können jederzeit auf die Datenbestände zurückgreifen und so schnelle Bonitätsprüfungen durchführen. Wenn Banken also eine Schufa-Auskunft einholen, ist das ein ganz normaler Prozess. Deshalb gibst du deine Zustimmung bereits in der Selbstauskunft. Tipp! Einmal im Jahr bekommst du diese Selbstauskunft kostenfrei: Schufa (extern) Einkommensnachweise Im letzten Schritt der Selbstauskunft sammelst du noch Nachweise über dein Einkommen.
Auftragsformulare Cash Management Zur einwandfreien Nutzung aller Funktionalitäten empfehlen wir das Öffnen der Auftragsformulare im PDF Reader sowie das Aktivieren von JavaScript. / For seamless handling of the application forms, please open the forms utilizing your PDF Reader and enable JavaScript. Rückruf von SEPA Überweisungen und Lastschriften / Cancellation of SEPA Credit Transfers and Direct Debits Garantien / Guarantees Für eine digitale Lösung können Sie ab sofort unsere e-Signatur Auftragsformulare nutzen. Bitte kontaktieren Sie dafür Ihren Trade Finance Ansprechpartner für weitere Informationen. Deutsche Bank is now offering a new e-signature solution to provide for the signing of your trade application forms electronically. For more information and to sign up for this process, please reach out to your local Trade Finance contact. *Zu stellende Sicherheiten sind in der Anlage zum Auftrag zur Erstellung eines Avals aufzunehmen (Kreditgewährung auf Basis des Pfandrechts gemäß Ziffer 14 der AGB).
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Als Angestellter dementsprechend die Einkommensnachweise, als Selbständiger die Steuererklärungen. Unterlagen für Angestellte: Letzte 3 Lohnbescheinigungen Lohnbescheinigung vom Dezember, Vorjahr Letzter Steuerbescheid Wenn Immobilienvermögen, auch Einkommensteuererklärung Kopie vom Personalausweis Schufa-Selbstauskunft Unterlagen für Selbständige: Letzte 3 Steuerbescheide Letzte 3 Steuererklärungen / Bilanzen Laufende BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung) Geschafft! Selbstauskunft fertig für die Bank Das war es schon. Damit hast du deine Selbstauskunft für die Bank, mit deinem Finanzierungswunsch, vollständig. Hier noch einmal der kostenlose Download der Vorlagen Nächster Schritt: Fehler beim Immobilienkauf Das erste mal eine eigene Wohnung kaufen kann überfordernd sein. Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Dass du sicher durch den Kaufprozess deiner ersten Immobilie kommst, und um alle Fehler zu vermeiden.
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