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Das Problem: Wenn es sich bei Ihrem Mieter um eine juristische Person handelt, wie zum Beispiel eine GmbH oder eine Aktiengesellschaft, haften die Inhaber nicht mit ihrem Privatvermögen. Das bedeutet, dass eine gewerbliche Vermietung wesentlich risikoreicher ist, als eine private Vermietung von Wohnraum. Praxisraum zur Untermiete in Altona - Hamburg Ottensen | eBay Kleinanzeigen. Sie sollten daher einen hohen Wert auf einen finanziellen gut aufgestellten Mieter legen. Hierfür benötigen Sie die folgenden Unterlagen: Benötigte Dokumente vor Vermietung Benötigte Dokumente nach Vermietung Mietvertrag Unterschriebenen Mietvertrag Selbstauskunft Beleg über die Zahlung der Kaution Wirtschaftsauskunft Kopie Police über Betriebshaftpflichtversicherung Kopie Personalausweis, bei juristischen Personen vom Geschäftsführer Gewerbeanmeldung (falls erforderlich) Handelsregisterauszug Einnahmeüberschussrechnung, BWA, Bilanz oder Steuerbescheid Worauf sollten Vermieter achten? Bei einer Vermietung von Praxisräumen handelt es sich nicht um Wohnräume, wodurch Sie einen deutlich größeren Spielraum bei der Gestaltung der Mietverträge haben.
Es gibt aber noch einen weiteren Vorteil. Wenn Sie das Objekt mit einem Baudarlehen gekauft haben, können Sie die gezahlten Zinsen ebenfalls als Ausgaben mit den Einnahmen verrechnen. Je nachdem, wie hoch die Anschaffung war und welche Kosten Sie haben, kann es sein, dass Sie einen Verlust machen. Diesen Verlust können Sie mit den Einnahmen aus anderen Einnahmetypen verrechnen, wie zum Beispiel mit Einnahmen, die Sie als Arbeitnehmer haben. In diesem Fall wird der steuerliche Minusbetrag mit der von Ihnen gezahlten Lohnsteuer verrechnet, sodass Sie eine Erstattung erhalten. Verwahren Sie sämtliche Rechnungen und Quittungen, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstanden sind, auf. Außerdem sollten Sie die Fahrten notieren, die im Zusammenhang mit der Vermietung erforderlich waren. Auch diese Fahrten können Sie absetzen. Welche Unterlagen benötigen Sie, wenn Sie eine Praxis vermieten? Bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie benötigen Sie andere Dokumente, als wenn Sie an Privatpersonen vermieten.
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