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So fällt in den meisten Ländern bei Erwerb der Immobilie eine Grunderwerbsteuer und danach laufend eine Art Grundsteuer an. Darüber hinaus gibt es nicht selten spezielle Gemeindesteuern, Stempelsteuern oder eine Wertzuwachssteuer, die je nach Land unterschiedlich hoch ausfallen können. Aber auch vermeintliche Steuersparmodelle sollten genau unter die Lupe genommen und mit den Jahren immer wieder einer Überprüfung unterzogen werden. Erwähnenswert in dem Zusammenhang ist der vor Jahren durchweg empfohlene Erwerb spanischer Ferienimmobilien über eine spanische Kapitalgesellschaft. Die Empfehlung basierte auf verschiedenen, v. a. steuerlichen Vorteilen u. bei der spanischen Vermögens- und Erbschaftsteuer. Kolumbien: Stinkende Schaumwelle rollt durch die Straßen. Aufgrund von Gesetzesänderungen sowie der Überarbeitung des Doppelbesteuerungsabkommens mit Deutschland greifen die Vorteile heute in vielen Fällen nicht mehr. Allerdings wird bei einer unentgeltlichen Nutzung der Immobilie durch den Gesellschafter aus deutscher steuerlicher Sicht eine sog.
zuletzt aktualisiert am 11. Juni 2021 | Lesedauer ca. 3 Minuten Die Ferienimmobilie in Spanien, das (Zweit-)Haus in Frankreich oder der Familienwohnsitz in Österreich – es gibt viele Gründe, weshalb Immobilien im Ausland erworben werden. Und fast immer stehen dabei private Interessen im Vordergrund. Dass die Entscheidung für den Erwerb solcher Immobilien auch steuerliche Folgen haben kann, wird meist übersehen. Wohnsitz im Ausland und die Folgen » Berücksichtigung bei der Nachfolgeregelung » Länderspezifische Besonderheiten » Fazit » Wohnsitz im Ausland und die Folgen Ein (Zweit-)Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt im Ausland begründet dort regelmäßig eine unbeschränkte Steuerpflicht. Immobilien kolumbien kaufen in hamburg. Das gilt zunächst für die ausländische Einkommensteuer; in einigen Ländern wie Frankreich oder Spanien ist auch die Vermögenssteuer betroffen. Mit der unbeschränkten Steuerpflicht einher geht insbesondere die Verpflichtung zur Abgabe von Steuererklärungen beim für das neue Wohndomizil zuständigen ausländischen Finanzamt.
verdeckte Gewinnausschüttung angenommen; so hat auch der Bundesfinanzhof entschieden. Das kann zu Steuermehrbelastungen sowohl in Deutschland als auch in Spanien führen. Daneben ist die Gestaltung auch vor dem Hintergrund der deutschen Wegzugsbesteuerung als kritisch anzusehen; das insbesondere auch vor dem Hintergrund der Verschärfungen im Zusammenhang mit dem sog. ATAD-Umsetzungsgesetzes. Das einstige Steuersparmodell erweist sich damit heute in vielen Fällen als steuerlich nachteilig. Fazit Das steuerliche Risikopotenzial bei Erwerb einer Immobilie im Ausland ausschließlich zur privaten Nutzung wird häufig übersehen oder unterschätzt. Auch wenn sich die einkommensteuerlichen Folgen i. Immobilien kolumbien kaufen ohne. in Grenzen halten, sollten sämtliche weitere Steuerarten einbezogen werden. Das Minenfeld reicht von der Erbschaft-, über länderspezifische Steuern bis hin zur Vermögensteuer. Mitunter kann das nicht unerhebliche Kosten mit sich bringen, die zumindest vor dem Erwerb kalkuliert werden sollten. Zuletzt sollten auch Steuersparmodelle eingehend auf Vorteilhaftigkeit – auch in späteren Jahren – untersucht werden.
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