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Jedoch müssen auch Dieses Unternehmen wird von der Landabteilung, es soll haben eine echte Aktivität! Sie müssen einen Anwalt einschalten, damit Sie sich rechtlich über die rechtliche Struktur des Unternehmens informieren können. Viele ausländische Käufer entscheiden sich für diese Lösung, weil sie die Dinge zum Zeitpunkt der Weiterverkauf der Immobilie. Ausländer können in einkaufen Freier Halt (Eigentumstitel) eine Eigentumswohnung (Wohnung), die nach 3 Regeln klassifiziert ist: - Dass die Residenz (Eigentumswohnung) a. Thailand wohnung kaufen ausländer english. ist Kauf im Eigentum. - Dass 51% der Grundfläche der Entwicklung im Besitz von Thais. - Dass den Geldtransfer für den Kauf kommt aus dem Ausland und der ursprüngliche Grund für diese Übertragung In der Praxis ist es einfach, denn die Entwickler achten darauf, die Bedingungen von a legaler Kauf. Sie müssen ein Konto in Ihrem eigenen Namen bei einer thailändischen Bank eröffnen und wenn das Geld auf Ihrem thailändischen Konto eingegangen ist, stellt Ihnen die Bank eine Bescheinigung aus.
Leitfaden zum Immobilienkauf in Thailand für Ausländer foreign By Immobilienrecht in Thailand, Ausländer dürfen kein Land besitzen, also Wie kann ein Expat Eigentümer von a. werden? Immobilien in Thailand? Das Recht auf Eigentum einer Immobilie für Ausländer in Thailand: Das thailändische Recht ist klar und regelt das Eigentumsrecht an einem Eigentum von Ausländern. Ein Gesetz von 1975 erlaubt Ausländern nicht, Land im eigenen Namen zu besitzen (das Land gehört immer noch Thai). Aber Ausländer können Eigentümer von Strukturen an Land sein. Thailand wohnung kaufen ausländer online. Das Gesetz erlaubt den Kauf von Villen oder Wohnungen in Eigentums- und Eigennamen in "Eigentumswohnungen". Abhängig von der Immobilie, die Sie kaufen möchten, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Das thailändische Gesetz erlaubt einem Ausländer nicht, ein Land besitzen im eigenen Namen. Ein Ausländer kann jedoch ein vollständiges Eigentum (Haus, Villa... ) kaufen, das auf einem Grundstück gebaut wurde. Investoren, die Grundstücke besitzen möchten, können einen Pachtvertrag über zeichnen 30 Jahre mit einer Verlängerung maximal 2 mal, insgesamt 90 Jahre.
Registrierte Mietverträge sind sicher und müssen von einem Anwalt überprüft werden, um Probleme zu vermeiden. Dieser Mietvertrag muss beim Land Department registriert werden, um für die Dauer des Vertrages gültig zu bleiben. Diese Leasingvertrag ist sicher und Ihre Rechte sind geschützt. Der Mietvertrag ist übertragbar, wenn Sie weiterverkaufen möchten, es muss jedoch Folgendes angegeben werden: die Dauer des Mietvertrags, das Recht des Käufers, seinen Mietvertrag weiterzuverkaufen, die Registrierungsgebühren, die Erben des Mietvertrags im Todesfall. Haus kaufen in thailand als Ausländer mit der thaiĺändischen verlobten in thailand. 3) Gründung einer thailändischen Firma Ltd Thai Personen oder thailändische Unternehmen können Eigentümer von Grundstücken und Gebäuden sein, die auf diesem Grundstück errichtet wurden. Wenn Ihnen die Pachtoption nicht gefällt, können Sie eine thailändische Firma gründen, die Sie kontrollieren und die legal Land kaufen könnte. Das Land gehört dem Unternehmen und als Direktor des Unternehmens haben Sie die Kontrolle über das Eigentum an dem Land.
Laut offiziellen Statistiken werden jedes Jahr mehr als eine Milliarde Thai Baht von Käufern aus der ganzen Welt in Thailand investiert. Natürlich ist der Kauf einer Immobilie in Thailand eine große Entscheidung und ein großer Schritt im Leben, aber wenn Sie sich dadurch besser fühlen, denken Sie daran, dass Tausende von anderen Menschen vor Ihnen gekauft haben. Das thailändische Gesetz ist in Bezug auf Eigentumsrechte für Ausländer sehr klar. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Due Diligence durchzuführen, alle notwendigen Informationen einzuholen, die Dienste eines guten Immobilienmaklers mit Sitz in Thailand und eines angesehenen Anwalts in Anspruch zu nehmen, der Ihnen beim endgültigen Kaufprozess hilft. Dürfen Ausländer in Thailand Immobilien kaufen? - Strand & Häuser. Lasst uns in Kontakt kommen Auch virtuelle Besichtigungen von Immobilien sind in diesen ungewöhnlichen Zeiten möglich. Interessiert? Lassen Sie es uns wissen, wir organisieren das für Sie.
Diese Pauschale beinhaltet auch die Anwaltsgebühren für die Prüfung der Dokumente und für die Umschreibung am Grundbuchamt selbst. Fragen? Kontaktiern Sie uns per Kontaktformular oder rufen Sie Tommi Jaspers einfach an unter +66 (0) 81 926 1929 Bitte beachten Sie, dass wir diesen Service nur im Grossraum Pattaya anbieten. Aktuelle Immobilienangebote Umbau und Renovierungen Pattaya Neubau Einfamilienhaus Pattaya ab 1, 94 Mio. Thailand wohnung kaufen ausländer auf. THB Unsere Service – Angebote Kaufen & Verkaufen vom Ausland aus – ohne in Thailand zu sein Traumhaus in Nord – Pattaya Markbericht Pattaya Immobilien 2020 Haus und Gebäudeversicherung in Thailand Corona Krise: Immobilien in Pattaya kaufen? Immobilien Kaufvertrag in Thailand Was bedeutet Ausländer bzw. Thai – Quota Kauf einer Immobilien und Visum Thailand TT3 oder Foreign Transfer Exchange Document FET Umschreibungskosten einer Immobilien Immobilienverkauf: Gewinnversteuerung Firmengründung – Company in Thailand zum Hauskauf
Laut Gesetz können 51 dieser Einheiten thailändischen Staatsbürgern gehören und die restlichen 49 Einheiten können ausländischen Käufern gehören. Es gibt eine zusätzliche Bedingung, die Ausländer erfüllen müssen, um eine gültige Eigentumsurkunde (sogenannte "Chanote") zum Kauf einer Eigentumswohnung zu erhalten, nämlich dass die zum Kauf der Einheit verwendeten Gelder auf ein Bankkonto in Thailand überwiesen werden müssen von im Ausland (dies ist offensichtlich eine sehr gute Möglichkeit für das Land, Devisen auf sein Territorium zu locken). Kauf & geltendes Recht | ROSSE IMMOBILIEN HUA HIN. Nach Eingang der aus dem Ausland überwiesenen Gelder ist die Bank, die das Geld erhalten hat, verpflichtet, ein Fremdwährungstransaktionsformular (sog. FETF) auszustellen, das bei der Eigentumsübertragung dem Grundbuchamt vorgelegt werden muss. Generell wird bei einer Eigentumswohnung (Eigentumswohnung), die sich in einer von Ausländern gesuchten Lage befindet, zuerst die für ausländische Kunden verfügbare 49%-Quote verkauft. Ausländer können schließlich eine Einheit in der thailändischen Quote (die 51%) kaufen, aber die Eigentumsurkunde der gekauften Einheit verbleibt beim Bauträger (normalerweise eine thailändische Firma), der dann die Wohnung vermietet (den sogenannten LEASEHOLD) für einen Zeitraum von 30 + 30 + 30 Jahren.
Oft wird ein Haus angeboten, das sich im Eigentum einer "Company" befindet. Hier hatte in den meisten Fällen ein Ausländer eine Thai-Firma (halblegale bzw. illegale Scheinfirma ohne Personal/Aktivitäten) gegründet, um als Direktor die Immobilie alleine verwalten, bzw. "über die Firma" alleine besitzen zu können. Will der Käufer nun Haus, Land und Firma übernehmen, ist eine Abwicklung recht unkompliziert, jedoch ist eine gründliche Rechtsberatung sowie eine sorgfältige Vorgehensweise erforderlich. Zu beachten sei, dass Buchhaltung und Jahresabschlüsse erforderlich sind. Siehe auch Beispiel einer Abwicklung in Hua Hin, Erklärung zu Grundstücksurkunden, Ein Immobilienkauf "über" eine thail. Bekanntschaft, ohne eine gesicherte Abwicklung durch einen kompetenten Rechtsanwalt führt mit hoher Wahrscheinlichkeit zu einem Verlust des Investments. Der eine oder andere Bauträger oder ein privater Häuslebauer und -Verkäufer mag eine rechtliche Beratung sowie solide Verträge und deren Kosten für überflüssig halten.