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Auf dieser Seite gehen wir unter anderem auf diese Urteile ein. Phone Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden. Außerdem können Sie hier nachlesen, wie Sie vorgehen sollten, wenn es zu einer dauerhaften Geruchsbelästigung durch ein Restaurant kommt. Unten auf dieser Seite stellen wir zudem ein Musterschreiben an Ihren Vermieter vor. Denn zunächst einmal müssen Sie den Vermieter über diese Belästigung informieren, damit dieser eine Stellungnahme abgeben kann. Im besten Fall weiß der Vermieter sogar, was getan werden kann, um die Gerüche von Ihrer Wohnung fernzuhalten. Doch liegt auch auf der Hand, dass das ziemlich schwierig werden dürfte. Gaststätte nebenan, Lärm und Geruchsbelästigung. Parkende Autos am Straßenrand. Gewerberecht. ►Geruchsbelästigung durch ein Restaurant – Musterschreiben an Vermieter Sehr geehrter Vermieter [XY], zu Beginn waren wir zumindest neutral, als die Gaststätte im Erdgeschoss unseres Mietshauses eröffnet hatte. Wir hatten angenommen, dass es egal sei, ob sich – wie vorher – eine Bäckerei dort befände oder eine Gaststätte. Allerdings müssen wir nun nach wenigen Wochen einsehen, dass wir uns hier gründlich getäuscht haben.
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V ZR 62/91). Die subjektiven Empfindungen eines Mieters sind deshalb nicht ausreichend. Ist der Mieter enorm empfindlich auf Gerüche, muss dies bei der Beurteilung einer unzumutbaren Geruchsbelästigung berücksichtigt werden. Kriterien für die Beurteilung von Gerüchen sind unter anderem Dauer, Häufigkeit, Ort und Zeit des Auftretens der Gerüche. Ebenso werden das soziale Umfeld, die Akzeptanzbereitschaft sowie die Intensität des Geruchs in die Beurteilung mit einbezogen. Entstehen durch die Gerüche Brechreiz, Übelkeit oder Kopfschmerzen oder wird ein Lüften der Wohnung ganztägig unmöglich, ist eine Unzumutbarkeit der Geruchseinwirkung auf die Mietsache gegeben (Bundesgerichtshof, 29. März 1984 Az. III ZR 11/83). Auch hier gilt: Der Einzelfall entscheidet. Im Hinblick auf Lärm und Geruch muss immer entschieden werden, wie stark der Mieter bei der Benutzung seiner Wohnung tatsächlich beeinträchtigt ist. Liegt eine starke Beeinträchtigung vor, ist meist davon auszugehen, dass eine Mietminderung auch vor Gericht zugunsten des Mieters wirksam durchgesetzt werden kann.