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Fragen über Fragen, bitte gebt uns ein paar Tipps! Danke im Voraus und viele Grüße von der zauberkatze Zitieren & Antworten Mitglied seit 25. 05. 2004 1. 500 Beiträge (ø0, 23/Tag) Moin der Keller ist vermietet? An wen den? Würdet ihr wirklich mit dennen klar kommen? Wert fertighaus nach 40 jahren 10. Lebenserwartung so eines Objektes hängt ja nun auch von der Pflege ab und der Grundsubtanz... So ein Wert eines Hauses bemißt sich auch nach der Lage, also Anschluss z. B. an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas ect. Einen Gutachter würde ich das Haus ruhig angucken lassen, die wissen meist wo sich an Mägeln versteckt haben kann. Würde mir da auch nicht unbedingt den günstigstens besorgen, sondern jemand der mir Empfohlen wird, evtl. mal Bekannte fragen oder über die Verbraucherzentrale?!? Was ich bei einem Haus kauf auch immer angucken würde ist die Nachbarschaft. Vieleicht einfach mal klingeln, sich vorstellen und nach fragen wie es so ist der Nachbarschaft. Gib oder gab es Probleme mit bestimmten Leuten ect.
Außerdem liegen die Leitungen für Strom schon in der Mauer oder obendrauf. Wenn das noch alles nicht richtig ist kommt viel viel Arbeit auf zu. Wir haben jetzt nach 30 Jahren eine Mietwhg. wieder bekommen, denn die alte Dame ist verstorben und dort machen wir einen Runumschlag alle Leitungen sind rausgerissen worden und unterputz gelegt worden. Die ganzen Wasserleitungen sind auch rausgerissen worden und auch die werden alle neu verlegt. Was macht den Wert einer Wohnimmobilie aus? - FOCUS Online. Bei machen waren die Rohre schon fast ganz zu. Das mit der Whg. die vermietet ist kann auch nach hinten los gehen. Also laßt euch auf jedenfall den Mietvertrag zeigen und klärt es vorher ab. Nicht das es ein uralter Mietvertrag ist ihr dann auf alle Unkosten sitzen bleibt. Ach ja seit letzten Jahr muß der Verkäufer für Häuser und Eigentumswhg euch ein Energieausweis vorlegen beim Verkauf, denn da kann man sehr gut sehen wie schlecht oder gut das Haus isoliert ist. lg. latino Ich würde mir von der Fertighaus - Firma übrigens auch mal die Aufbauweise und das Innenleben der Wände erklären lassen.
Dadurch verschwendet dieses Fenster nur noch die Hälfte der oben genannten Einfachverglasung. Dadurch wird die Oberfläche der Scheiben im Winter zwar nicht mehr mit Eisblumen verziert sein, aber die Temperatur auf der Oberfläche des Fensters kann trotzdem auf etwa sechs bis sieben Grad absinken. Das ist dann eine Garantie für Feuchtigkeit und Schimmel rund um den Rahmen und entlang des Fensterfalzes. Einfachverglasung 5 bis 6 W/(m²K) – etwa 60 Liter Heizöl je Quadratmeter Doppelverglasung 2 bis 3 W/(m²K) – etwa 30 Liter Heizöl je Quadratmeter Doppelverglasung mit Gasfüllung im Scheibenzwischenraum 1, 2 bis 1, 7 W/(m²K) – etwa 10 Liter Heizöl je Quadratmeter Dreifachverglasung mit Gasfüllung im Scheibenzwischenraum 0, 8 bis 1, 0 W/(m²K) – kein Verlust mehr Tipps & Tricks Schauen Sie sich die Flächen Ihrer Fenster einfach einmal an. Der Verlust der Heizkosten ist schließlich immer auf einen Quadratmeter Fensterfläche berechnet. Wert fertighaus nach 40 jahren in de. Haben Sie da sehr große Fenster mit einer Doppelverglasung, kommen etliche Liter Heizöl oder Gas zusammen, die Sie zahlen müssen.
Dabei geht es um die Frage: Was würde es heute üblicherweise kosten, die Anlagen im gleichen Standard zu errichten? Je nachdem wie alt das Haus ist, müssen die Verkäufer Abschläge einrechnen. "Dabei geht man in der Regel davon aus, dass ein massives Wohnhaus eine übliche Nutzungsdauer von 80 Jahren hat", sagt Spieker. Ein 40 Jahre altes Massiv-Haus hat also bereits die Hälfte seines ursprünglichen Werts eingebüßt. Allerdings rechnet ein Gutachter das Objekt je nach Zustand entsprechend jünger oder älter. Wert fertighaus nach 40 jahren video. Soll eine Immobilie eher als Investitionsobjekt herhalten, weil sie vermietet werden soll, ist das Ertragswertverfahren das Maß der Dinge. Grundlage sind dabei die potenziellen Mieteinnahmen pro Jahr. Sind diese bekannt, lässt sich der Wert als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete ermitteln. "Je nach Lage liegt der Wert eines Anlageobjektes zwischen dem Acht- und dem Zwölffachen, bisweilen auch beim Fünfzehnfachen der Jahresnettokaltmiete", erklärt Experte Spieker. Ein Objekt, mit dem sich beispielsweise jährliche Mieteinnahmen von 20 000 Euro erzielen lassen, hat demnach je nach Zustand und Lage einen Marktwert zwischen 160 000 und 300 000 Euro.
Soester Anzeiger Lokales Wickede Erstellt: 04. 05. 2022, 18:00 Uhr Kommentare Teilen Immer noch Vollzeit arbeitet Christos Stavrou mit. © Klaus Bunte Er war einer von jenen, die man damals noch als Gastarbeiter bezeichnete. 1972 kam Christos Stavrou vom Westen Griechenlands nach Deutschland. Wickede - Christos Stavrou arbeitete zunächst in einer Fabrik, heute dagegen im Gastgewerbe und ist vermutlich Wickedes bekanntester Grieche: Der Mann, der das Gyros in die Ruhrgemeinde brachte. Vor nunmehr 40 Jahren. So lange gibt es schon den Akropolis-Grill. 72 Jahre alt ist Christos Stavrou heute. Er könnte die Füße hochlegen. Immobilien : Wer heute ein Haus kauft, ist fast 40 Jahre alt - WELT. Oder sogar in die Heimat zurückkehren, das Geschäft hat er ja eh in die Hände seines Sohnes Vassilios und dessen Frau Nicole Stavrou-Mückenhaupt gelegt. Eigentlich. Denn stattdessen arbeitet er immer noch Vollzeit mit, "ich bin fast den ganzen Tag da, morgens und abends bis Feierabend – weil's mir Spaß macht, ich gerne mit den Kunden zu tun habe. Und weil man so schlecht Personal findet.
Im Allgemeinen ist zu beachten, dass sich die Gesamtnutzungsdauer baulicher Anlagen in den vergangenen Jahrzehnten aufgrund gewachsener Ansprüche deutlich vermindert hat. So sind vor allem die jahrelang angesetzten 100 Jahre Gesamtnutzungsdauer für massiv gebaute Wohngebäude heutzutage nicht mehr haltbar. Als Beispiel können hier die in den 1960er Jahren erbauten Mietwohnhäuser genannt werden, die bereits heute den modernen Wohnansprüchen nicht mehr genügen. Die Ärzte sind wieder auf Tour: Umjubeltes Konzert | Freie Presse - Panorama. Wenn diese Gebäude nicht durchgreifend modernisiert werden, können sie nicht mehr wirtschaftlich genutzt werden. Ihre Gesamtnutzungsdauer ist dann unter Umständen bereits abgelaufen. Da die Gesamtnutzungsdauer einer baulichen Anlage von zahlreichen Faktoren beeinflusst wird, ist ihre exakte Ermittlung im Allgemeinen nicht möglich. Es werden vielmehr Erfahrungswerte zugrunde gelegt. Solche Erfahrungswerte, die für ordnungsgemäß instand gehaltene bauliche Anlagen gelten, sind in der nachfolgenden Tabelle aufgeführt. Gesamtnutzungsdauer für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser – Standardstufe 1 60 Jahre – Standardstufe 2 65 Jahre – Standardstufe 3 70 Jahre – Standardstufe 4 75 Jahre – Standardstufe 5 80 Jahre Restnutzungsdauer Die Restnutzungsdauer wird im Normalfall aus der Differenz von Gesamtnutzungsdauer und Alter der baulichen Anlagen berechnet.
Veröffentlicht am 11. 09. 2014 | Lesedauer: 2 Minuten Der Eigenheimbau ist durch die niedrigen Zinsen derzeit preiswerter, doch viele Bauherren entschließen sich erst spät zu diesem Schritt Quelle: dpa-tmn Die Deutschen lassen sich mit der oft wichtigsten Finanzentscheidung ihres Lebens mehr Zeit denn je: Wer heute eine Immobilie erwirbt, ist fast 40 Jahre alt. Dabei ist der Kauf derzeit recht günstig. H eiraten, Kinderkriegen, Hausbauen – früher war das alles bis zum 30. Geburtstag erledigt. Heute kommen viele Paare ohne Trauschein aus, Frauen haben bei der Geburt ihrer Kinder im Durchschnitt die Feier zum Dreißigsten schon hinter sich. Das ist bekannt. Neu ist: Auch mit dem Immobilienkauf lassen sich die Deutschen immer mehr Zeit. Erstkäufer sind mittlerweile fast 40 Jahre alt, bis sie sich für eine Immobilie entscheiden. Vor zehn Jahren waren die Menschen noch zweieinhalb Jahre jünger. Seit 2004 erhöhte sich das Durchschnittsalter von 37, 4 Jahren auf 39, 9 Jahre. Das zeigt eine Auswertung der Kreditdaten des Baufinanzierungsportals Interhyp.
Hier ist eine hochauflösende Kamera besonders wichtig, um detailgenaue Bilder anbieten zu können. Virtuelle Hausbesichtigung per Innen-Begehungs-Video Auch diese Online-Besichtigung ist bereits weit verbreitet, da sie mit relativ geringem Aufwand verbunden ist. Ein Innen-Begehungs-Video ist bei Gewerbe-Immobilien nahezu bereits Standard und setzt sich auch im privaten Bereich immer mehr durch. Checkliste und Tipps für die Hausbesichtigung. Ein solches Durchschreiten des Objekts mit laufender Videokamera bietet sich besonders bei großen Wohnungen und Häusern an, die über mehrere Stockwerke verfügen. Auch hier ist es wichtig, dass alle Räume und Ecken erfasst und hoch aufgelöst dargestellt werden. Online-Wohnungsbesichtigung mit Drohne Ferngesteuerte Flugdrohnen mit hochauflösender Digitalkamera werden in der Anschaffung immer günstiger. Das macht sie zunehmend reizvoller als zusätzlichen Service einer Online-Besichtigung. Denn gerade bei großen Objekten, wie beispielsweiser einer freistehenden Villa mit ausgedehntem Garten oder einer Eigentumswohnung in einem weitläufigen Komplex, lässt sich mit Flugdrohnen-Aufnahmen die Umgebung perfekt und stimmungsvoll in Szene setzen.
Es verstößt jedenfalls gegen das Gebot schonender Rechtsausübung, wenn eine Mehrzahl von Besichtigungsgründen in kurzer Folge zum Gegenstand immer neuer Besichtigungsbegehren gemacht wird. " ( AG Hamburg, Urteil vom 23. 02. 2006 – 49 C 513/05) Eine Wohnungsbesichtigung ist dem Mieter zudem rechtzeitig – also grundsätzlich mindestens 2-3 Tage im Voraus – (schriftlich) anzukündigen. Im Übrigen muss der Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung nicht selbst vor Ort sein. Ist er selbst nicht vor Ort, muss der Vermieter den Miet- oder Kaufinteressenten dem Mieter aber entsprechend ankündigen. Kann ein Mieter eine Wohnungsbesichtigung verweigern (z. B. während der Corona-Pandemie)? Ein generelles Verweigerungsrecht steht dem Mieter nicht zu. Wie Sie Ihre Immobilie zum besten Preis verkaufen können | F.A.Z. Immobilienmarkt. Vielmehr ist er bei Vorliegen eines sachlichen Grundes – wozu die Weitervermietung nach Kündigung oder der Wohnungsverkauf zählen – verpflichtet, Wohnungsbesichtigungen zu ermöglichen und diese dementsprechend auch zu dulden. Verweigert der Mieter ungerechtfertigt eine Wohnungsbesichtigung, droht ihm sogar eine fristlose Kündigung ( vgl. BGH, Beschluss vom 05.
und seine Mitarbeiter Jesper Amlund und Morten Clausen Carstensen Viele Monate war eine Einwanderung oder eine Hausbesichtigung wegen der coronabedingten Schließung der Grenze nicht möglich. Dies bekam auch Hausmarkler Riis zu spüren, als er ein schmuckes Anwesen zwischen Tondern und Mögeltondern verkaufen wollte. Deutsche Interessenten mussten den Besichtigungstermin absagen. Der Handel wurde letztendlich mit einem dänischen Paar abgeschlossen. Seine Geschäfte laufen trotz der nun zwei Jahre andauernden Corona-Krise immer noch gut. "Wir können nicht klagen. Wir haben mehr als reichlich zu tun. So läuft eine Wohnungbesichtigung ab - Teil 1 - brod-funke.de. " Ein Mann aus Nordjütland hätte lieber seine Beute bei Kvickly bezahlen sollen. Personal erwischte den Ladendieb und alarmierte die Polizei. Hadersleben/Haderslev Mit ihrer Kampagne "Leben und leben lassen. Platz für dich" umwirbt die Kommune Hadersleben potenzielle Zuzüglerfamilien aus Deutschland. Auf sie wartet ein Füllhorn an Informationen über ein Leben in der Großkommune. Sonderburg/Sønderborg In der Woche 20 wird die König-Christian-X.
Bei der Wohnungsbesichtigung sind für den Kaufinteressenten beispielsweise auch Informationen über Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, eventuell auch Informationen zu Ärzten oder Kindergärten / Schulen in der unmittelbaren Nähe. Zeigen Sie bei der Besichtigung außerdem auch Teile des Gebäudes, die gemeinschaftlich genutzt werden. Sei es der Stellplatz, die Waschküche, den Keller oder auch den Dachboden. Je nachdem, wie das Gebäude aufgebaut ist und genutzt wird. Es ist nicht unüblich, dass sich die Interessenten beispielsweise für das Verhältnis zu den anderen Wohneigentümern informieren möchten oder wann die letzte Modernisierung der Wohnung stattfand. Eventuell sind auch Instandhaltungsmaßnahmen geplant? Informieren Sie den Interessenten darüber und seien Sie vorbereitet auf weitere Fragen. Der Besichtigungstermin kann je nach Wohnung 30 Minuten bis zu zwei Stunden dauern. Wenn Sie die Wohnung nur vermieten, sind die Termine häufig etwas kürzer, als wenn Sie die Wohnung verkaufen.
Haben Sie kein Exposé vorab erhalten, sollten Sie es beim Verkäufer der Immobilie oder dem dafür zuständigen Makler anfordern. Ratsam ist auch, bereits vor der Hausbesichtigung die Umgebung rund um die Immobilie zu erkunden und durch das Viertel zu spazieren. So können Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnlage verschaffen. Achten Sie dabei auf alle Dinge, die Ihnen wichtig sind – wie ist beispielsweise die Verkehrsanbindung? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie ist die Lärmkulisse rundherum? Haben Sie Familie, dann sind vielleicht auch Fragen, wie weit Schulen und Kindergärten sind, von Bedeutung. Welche Dokumente sollten Sie sich vor einer Hausbesichtigung besorgen? Für eine gute Vorbereitung brauchen Sie so viele Informationen wie möglich. Im besten Fall sollten Ihnen folgende Dokumente bereits vor dem Besichtigungstermin vorliegen: Grundbuchauszug Den Grundbuchauszug können Sie direkt beim Anbieter der Immobilie anfragen, aber ohne Einsicht in "Abteilung III". In dieser Abteilung werden die Grundschuld beziehungsweise Belastungen des Verkäufers aufgelistet.