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21. 2021, 07:13 #4 Hallo Andreas, da du ja schon ein Grundstück als "Eigenkapital" einsetzt und keine weiteren Kaufnebenkosten anstehen wirst du vermutlich schon 80%-Konditionen erhalten, sodass du mit deinem ETF üblicherweise mehr erwirtschaften kannst, als du Darlehenszinsen zahlen musst. Ein weiteres Kriterium ist natürlich, ob die Darlehensrate zu deinem Einkommen passt. Wenn du deine Schulden nach 10 Jahren halbiert haben willst, musst du bei einem Zinssatz von 0, 8% 467 €, bei einem Zinssatz von 1%, 480 € und bei einem Zinssatz von 1, 2% rund 492 € einplanen. Wenn du nur 1/3 getilgt haben willst, reicht auf eine Einrechnung von rund 350 €. Aber es hängt natürlich von dir ab, ob du besser schlafen kannst, wenn du z. Hausbau finanzierung forum.ubuntu. "nur" 200. 000 € Schulden oder "satte" 300. 000 € Schulden und 100. 000 € Guthaben hast. Etwas Geld in der Hinterhand zu haben, falls der Hausbau teurer wird, als geplant oder die Außenanlage aufwändiger gestaltet werden soll, ist auf jeden Fall auch nicht verkehrt. Es gibt also verschieden Konstellationen, die dir einen Strich durch die Rechnung machen könnten, aber mit der entsprechenden Planung und Weitsicht kannst du ohne Ängste in deinen Hausbau starten.
145. 000 inkl. Nebenkosten Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker): ca. 450. 000 € Gesamtkosten ca. 595. 000 € Wir haben den Luxus, gewisse Handwerker innerhalb der Familie zu haben. Deshalb wird der Bau mit relativ viel Eigenleistung erfolgen. Geplant aktuell: Reine Materialkosten 270. 000 € Fremdvergabe (Lohn und Material): 180. 000 € Eigenleistung gesamt: ca. 800 Stunden bei 2 Jahren Bauzeit Wir haben zu 95% der Gewerke aktuelle Angebote bzw. Materialkosten vorliegen – daher sind die Kosten Stand heute relativ valide. Kommende Preisschwankungen sind nicht berücksichtigt. Geplant ist ein Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen // Teilunterkellerung (40 qm) // EG (90qm) + OG (90qm) // Zeltdach und somit auch OG als Vollgeschoss // Doppelgarage. Stand jetzt wird es zumindest ein KFW40 Haus, welches im ersten Vorabgespräch mit Energieberater bestätigt wurde. ᐅ Finanzierung Hauskauf - gutes Angebot?. (ggf. könnte es ein KFW40 Plus Haus werden, das erfahren wir aber erst nach Detailgespräch mit Energieberater) Region wäre Dillingen an der Donau.
21. 2021, 07:34 #5 Evtl. sollte man sich auch mit dem Thema Bausparen befassen - aber bitte nicht nur bei der Hausbank. Es gibt ja hier im Forum ein paar Experten. Auch wenn der Zinssatz nicht sehr gut aussieht, kann hier teilweise Eigenkapital "generiert" werden und damit der Beleihungsauslauf gesenkt werden. Ob das allerdings in 2 Jahren machbar ist, kann ich nicht abschätzen. Bei ETF gibt es natürlich das Risiko, dass die Börse in 2 Jahren z. um 50% gefallen sein könnte - und man dann anstatt 80. 000€ zu dem Zeitpunkt nur 40. 000€ im Depot hat - wäre dann halt doof, wenn man zu diesem Zeitpunkt verkaufen müsste. 21. 2021, 09:59 #6 Zitat von utopus Bei ETF gibt es natürlich das Risiko, dass die Börse in 2 Jahren z. 000€ im Depot hat Richtig, aber... - wäre dann halt doof, wenn man zu diesem Zeitpunkt verkaufen müsste.... Hausbau // Wie sollte das Finanzierungspaket aussehen?. wenn man schon das Risiko mit ETF in diesen 2 Jahren eingeht, dann auch mit aller Konsequenz. Wenn man wirklich gerade kurz vor der Hausbauphase den Börseneinbruch um 50% hat, darfst du eben nicht zu dem Zeitpunkt verkaufen, sondern mußt das Immodarlehen ohne Einsatz von weiterem Eigenkapital aufnehmen.
In allen Fällen, die ich kenne, belief oder beläuft sich die Mietelast auf eine signifikant geringere Summe, als die "gewählte", bzw. theoretisch notwendige Kreditrate. Das ist also meiner Erfahrung nach nicht miteinander vergleichbar. Vielmehr ist aber meist genau das der Kern vieler, damit im Zusammenhang stehender und vermeidbarer Probleme. Ein signifikanter Teil der Hauskäufe sind auch nur deswegen möglich, weil dahinter ein entsprechend dimensioniertes Erbe (oder eine Schenkung) für passendes Kapital sorgt. Eine auf diese Weise reduzierte Kreditsumme ist dann natürlich deutlich besser zu handlen. Und klar kann ich auch ohne Eigenkapital oder/und Erbe ein Haus finanzieren, nur ist dann halt das Risiko entsprechend höher. Hausbau finanzierung forum de. Ich sag ja auch gar nicht, dass das verwerflich ist. So lange man mit dem Risiko gut schlafen kann und kein Fall eintritt, der die Liquidität zu sehr schmälert ist ja auch alles in Butter. Ich freu mich für jeden, für den das so funktioniert, wie er sich das erträumt hat.
Nur habe ich in meinem Verwandten-, Freundschafts- und Bekanntenkreis ein wild gemischtes Potpourri an erfüllten Träumen und unvorhergesehenen "Tragödien". Und leider halten sich die Tragödien mit den erfüllten Träumen die Waage, statt dass die erfüllten Träume deutlich überhand nehmen würden. In keinem der "Tragödien" ist es bisher dazu gekommen, dass die Immobilie veräußert werden musste, aber in allen sind die negativen Auswirkungen davon sichtbar. So wie du schreibst, siehst du ein Investment in eine Immobilie als alternativlos. Scheinbar vor allem, weil du glaubst, dass der Hauskauf mehr oder minder "kostenfrei" sei und die Miete verbranntes Geld. Dem ist aber nicht so und die Grenzen, ab wann sich ein Hauskauf tatsächlich eindeutig lohnt sind gar nicht so klar. Hier ein Beispiel anhand des TE: Nehmen wir an, der TE findet ein Haus für 350. 000€. Hausbau finanzierung forum www. Aus den 350. 000€ werden dann 385. 000€, weil er noch den Markler, Notar, die Kreditnebenkosten und die Steuern (in Deutschland je nach Bundesland mit Markler ca.
Was im Endeffekt wirklich herauskommt, sieht man in weiterer Folge an einem verbindlichen Bankoffert. Ja genau aber dieses verbindliche Angebot bekomme ich ja erst wenn ich den Berater einen Auftrag erteile und dann darf ich ja keinen anderen mehr nehmen um mir ein Vergleichsangebot einzuholen oder? Ich kenne die Klauseln der Realfinanz nicht, jedoch kann dir niemand verbieten, eigene Angebote einzuholen. Natürlich will der Realfinanz Berater verhindern (was ich absolut verstehe), dass du mit seinen Angeboten bei "eigenen" Banken (nach)verhandelst. Das muss im Vorfeld auch klar ausgesprochen werden. So wie du das abers schilderst, wird dir "verboten", eigene Anstrengungen zu unternehmen bzw. wirst du "verpflichtet" das Realfinanz Angebot anzunehmen, andernfalls sie dir eine fixe Gebühr verrechnen. Stimmt das so? Ja davon gehe ich aus, dass es so sein wird, zumindest hat er es damals schon angesprochen, wenn wir ihn beauftragen dürfen wir kein anderes Abgebot annehmen aber da werde ich am Freitag nachhaken.
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