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Auch benachbarte Grundstückseigentümer werden über die geplante Umwidmung schriftlich informiert und haben ein Einspruchsrecht. So erfolgt die Umwidmung von Grünland in Bauland Am häufigsten werden Umwidmungen von Grünland in Bauland beantragt. Ob diese möglich sind, hängt von den jeweiligen Raumordnungsgesetzen der Länder ab. Wer eine Grünfläche in einem ohnehin schon gut besiedelten Gebiet kauft, hat gute Chancen auf eine Umwidmung in Bauland. 367 "Bauland Wohngebiet" Immobilien - alleskralle.com. Diese konnte schon bei den umliegenden Grundstücken erwirkt werden und ist somit im Interesse der Gemeinde. Häufig entspricht die Widmung als Grünland noch einem alten Plan der Gemeindeentwicklung, der längst überholt ist. Trotzdem sollten sich potentielle Bauherren aber unbedingt vor dem Kauf über ihre Möglichkeiten informieren. Ein Rechtsanspruch auf eine Umwidmung besteht nicht. Wenn etwa schon genug unbebaute Fläche in einer Gemeinde als Bauland gewidmet ist, wird eine Umwidmung häufig abgelehnt, auch wenn diese Grundstücke von den aktuellen Besitzern nicht veräußert werden.
Der Flächenwidmungsplan bezeichnet im Österreichischen Recht eine Verordnung der Gemeinde, bestehend aus einem Textteil und einer Plandarstellung. Grundlagen [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Ein Flächenwidmungsplan umfasst die Gemeindeplanung für das gesamte Gemeindegebiet und wird auf Basis des Katasterplanes erstellt. Er ordnet jedem Grundstück eine bestimmte Widmung zu, die festlegt, wie das Grundstück genutzt werden kann ( Bauland, Grünland / Freiland, Verkehrsfläche, andere Spezifizierungen). Für die Erteilung einer Baubewilligung ist in den meisten Fällen eine Baulandwidmung erforderlich. Flächenwidmungspläne unterliegen als Verordnungen im Rahmen der örtlichen Raumplanung der Aufsicht durch die jeweilige Landesregierung, welche den Plan nach fachlicher und rechtlicher Prüfung auf Übereinstimmung mit dem zugrundeliegenden Gesetz zu genehmigen oder zu versagen hat. Flächenwidmungsplan – Wikipedia. Weiters müssen im Flächenwidmungsplan Ersichtlichmachungen eingetragen werden. Ersichtlichmachungen betreffen planungsrelevante Rechtsmaterien, die außerhalb der Gemeindekompetenz liegen.
Gebietsbauamt I - Korneuburg Leiter: Dipl. -Ing. Johann BAUMGARTNER Tel. : (02262) 9025 DW 45142 Sekretariat, Auskunft: (02262) 9025 DW 45109 Kanzlei: (02262) 9025 DW 45100 Adresse: 2100 Korneuburg, Laaer Straße 23 Fax: (02262) 9025 DW 45120 E-Mail: Sprechzeiten: Di von 8. 00 bis 12. 00 Uhr. Um telefonische Terminvereinbarung wird gebeten. Zuständig für die Verwaltungsbezirke: Hollabrunn, Korneuburg, Mistelbach, Gänserndorf Gebietsbauamt II - Wiener Neustadt Leiter: Dipl. Uwe REINSPERGER Tel. : (02622) 9025 DW 45245 Sekretariat: (02622) 9025 DW 45210 Kanzlei: (02622) 9025 DW 45214 Auskunft: (02622) 9025 DW 4529 Adresse: 2700 Wiener Neustadt, Ungargasse 33 Fax: (02622) 9025 DW 45200 E-Mail: Sprechzeiten: Di von 8. 00 Zuständig für die Statutarstadt Wiener Neustadt (Naturschutz, Agrartechnik) und die Verwaltungsbezirke Baden, Wiener Neustadt, Neunkirchen Gebietsbauamt III - St. Pölten Leiter: Dipl. Peter HOLLHUT Tel. : 02742 9025 - 45310 Sekretariat, Kanzlei: 02742 9025 - 45311, 45312 Auskunft: 02742 9025 - 45313 Adresse: 3100 St. Pölten, Am Bischofteich 1 Fax: (02742) 9025 DW 45300 E-Mail: Sprechzeiten: Di von 8.
Im Bauland wird wiederum unterschieden in: Wohngebiete (W – für den dauernden Wohnbedarf) Dorfgebiete (D – Land- und Forstwirtschaften und Wohngebäude als Kleinhausbauten) Kurgebiete (KUR – Kuranstalten, Tourismus- und Erholungseinrichtungen) Kerngebiete (K – Verwaltungsgebäude, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Wohngebäude) gemischte Baugebiete (M – mit nicht wesentlich störenden KMU laut Oö. Betriebstypenverordnung 1997) eingeschränkte gemischte Baugebiete (MB – Zulässigkeit von Wohnbauten kann ausgeschlossen werden, "Pufferwidmung" zwischen Wohngebieten und Betriebsbaugebieten) Betriebsbaugebiete (B – nicht erheblich störende Betriebe und Lagerplätze) Industriegebiete (I – z. B. Betriebe der Metall- und chemischen Industrie) Ländeflächen (L – Übergangsflächen zwischen Land und Wasser) Zweitwohnungsgebiete (WE – Zweitwohnungen dürfen nur in diesen Gebieten errichtet werden) Gebiete für Geschäftsbauten (G – Handelsbetriebe mit mehr als 300 m 2 Verkaufsfläche sind ausschließlich in dieser Widmungskategorie erlaubt.
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