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Die Vonovia übersendet "detaillierte Tätigkeitsnachweise", die nur sehr allgemeine Stichworte wie "Rasenpflege" oder "Gehölzflächenpflege" enthalten, ohne dass irgendwo erläutert wird, welche Leistungen konkret erbracht werden sollen. Regelmäßig in den Kosten der Gartenpflege enthalten sind Kosten einer sogenannten "Baumwartung". Es handelt sich hier um eine standardisierte Prüfung der Sicherheit, die zu den allgemeinen Verkehrssicherungspflichten des Vermieters zu zählen ist und ohne gesonderte Vereinbarung nicht auf die Miete abgewälzt werden kann. Diese Kosten gehören nach überwiegender Rechtsmeinung nicht zu den Gartenpflegekosten. Trotzdem verlangt die Vonovai sie Jahr um Jahr. Die meisten Mieter bekommen das gar nicht mit, denn sie werden meist erst dann deutlich, wenn die Kostenbelege eingesehen werden. Betriebskostentrick Nr. TOP 5 der Vonovia-Betriebskostentricks in Witten - MieterInnenverein Witten und Umg. e.V.. 4: "Müllabfuhr/Dienstleistung" Unter dem aktuellen Schlagwort Müllabfuhr/Dienstleistung werden in manchen Fällen Kosten für Müllreduktionen verlangt, die Jahre zurückliegen.
Laut Konzernabschluss 2018 erzielte VONOVIA bei den Betriebskosten einen Überschuss von 57, 2 Millionen Euro. Das ist Ergebnis davon, dass VONOVIA Firmen gründet, die Leistungen erbringen oder auch nicht. In jedem Fall werden sehr viele Kosten über diese Firmen über die Nebenkosten abgerechnet. Das Amtsgericht München hat der Klage eines Mieters gegen abgerechnete Hausmeisterkosten Ende April 2019 in weiten Teilen Recht gegeben. VONOVIA muss zurückbezahlen. Das Urteil gibt es hier (PDF-Datei, ca. 6 MB) Einen Artikel über das Gerichtsverfahren in München gab es im Handelsblatt am 26. 4. 2019 Und hier eine Pressemitteilung von Knut Unger vom MieterInnenverein Witten: PRESSEMITTEILUNG MieterInneverein Witten, 29. 2019 Vonovia Betriebskosten: Münchener Urteil mit Folgen für Witten und viele andere Standorte Das Amtsgericht München hat am letzten Freitag einem Mieter in weiten Teilen Recht gegeben, der gegen die Hauswartkosten der Vonovia geklagt hatte (Aktenzeichen 461 C 21735/17). Wie Medien berichten, bemängelte das Gericht, dass dem Kläger keine Einsicht in die Kostenstruktur und die Verträge vom Mutterkonzern Vonovia mit seiner ausführenden Tochtergesellschaft gewährt wurde.
Gesetzlich sind Mieter berechtigt, ein Jahr lang Einwendungen gegen eine Abrechnung zu erheben. Diese muss ein Vermieter sowieso bearbeiten. Dann ist ihm erst recht zuzumuten, eine simple Mahnung zu schreiben. #14 So, die Sache geht weiter und eskaliert. 1. in der allerletzten Betriebskostenabrechnung v. Sept. 2012 wurde eine Gutschrift erwirtschaftet i. H. v. 24, - €. Mit der Betriebskostenabrechnung wurde eine Überweisung Anfang November in Aussicht gestellt und auch überwiesen. 2. in der allerletzten Heizkostenabrechnung v. 99, - €. Mit der Betriebskostenabrechnung wurde eine Überweisung Anfang November in Aussicht gestellt, bisher nicht überwiesen. a. habe Ende November per email an service-email-adresse eine Mahnung und Nachfrist gesetzt. b. habe Mitte Dezember per Fax und Einschreiben eine weitere Mahnung mit Mahnkostenpauschale und Frist gesetzt bis 31. 12. c. habe heute die letzte Mahnung per Fax versand (natürlich mit höherer Mahngebühr) und danach angerufen ob Fax schon im System ist.
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