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Nutzen Sie als Mitglied gerne unseren WiE-Musterbrief "Antrag auf Ergänzung der Tagesordnung" (erst einloggen, dann hier herunterladen). Weitere Hinweise: Ihre Verwalter*in lädt nicht zur Eigentümerversammlung, obwohl dies rechtlich möglich ist? Dann sollten Sie sich nicht mit Pauschalaussagen "abspeisen" lassen. Die Teilnahme an der ordentlichen Eigentümerversammlung ist eines der Kernrechte der Wohnungseigentümer*innen. Fordern Sie deshalb konkrete Begründungen ein, warum eine Versammlung (noch) nicht durchgeführt werden kann bzw. eine Prognose, wann dies möglich sein wird. Jede Verwalter*in hat die entsprechenden Verordnungen zu kennen und sich um die Durchführung der Versammlung zu bemühen, sobald das rechtlich möglich ist. Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der Webseiten der einzelnen Bundesländer, auf denen Sie die jeweilige Corona-Verordnung finden. Bitte beachten Sie, dass die Verordnung laufend geändert werden kann und Ihnen stets die aktuellste Fassung vorliegt. Schauen Sie in der entsprechenden Verordnung nach, wie Veranstaltungen bzw. Darf ich selbst zu einer Eigentümerversammlung einladen?. Versammlungen geregelt (z. ob diese verboten sind, ob es Personenobergrenzen gibt, welche Vorgaben für Anmeldung und Durchführung gelten).
Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlung einzuberufen. Fibucom - Wer darf zur Eigentümerversammlung einladen?. In diesen Fällen kann die Eigentümerversammlung vom Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats oder dessen Vertreter einberufen werden, § 24 Abs. 3 WEG. Existiert kein Beirat, besteht die Möglichkeit, dass ein Wohnungseigentümer durch gerichtliche Entscheidung zur Einberufung der Eigentümerversammlung ermächtigt wird. Und schließlich können alle Wohnungseigentümer einvernehmlich eine Versammlung einberufen (sogenannte Universalversammlung).
Eine solche Verzögerung liegt etwa vor, wenn der Verwalter 2 ½ bzw. 3 Monate nach dem Einberufungsverlangen der Wohnungseigentümer immer noch keine Versammlung einberufen hat (Bayrisches Oberstes Landesgericht (BayObLG), Beschluss vom 20. 02. 2003, Az. : 2 Z BR 1/03; Oberlandesgericht (OLG) Düsseldorf, Beschluss vom 25. 08. : I-3 Wx 217/02). Einladung zur eigentümerversammlung en. Im Übrigen gilt, dass die Versammlung je dringender einzuberufen ist, desto größer die Gefahr für die Eigentümergemeinschaft ist. Bei der Einberufung gelten für den Beiratsvorsitzenden bzw. dessen Vertreter dieselben Formalien und Fristen wie für den Verwalter. Haben nicht nur der Vorsitzende, sondern alle Beitragsmitglieder die Einberufung unterzeichnet, spielt dies für die Wirksamkeit der Einberufung keine Rolle. Umgekehrt müssen jedoch alle Beiratsmitglieder die Einberufung unterzeichnen, wenn kein Vorsitzender vorhanden ist. Wann ein Eigentümer eine Versammlung einberufen darf – und was dabei zu beachten ist Liegen die Gründe vor, aus denen der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats bzw. dessen Vertreter eine Eigentümerversammlung einberufen kann, und es existiert kein Beirat, kann jeder Wohnungseigentümer seinen Anspruch auf Einberufung gerichtlich durchsetzen.
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