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Einfache Grundbesitzkürzung Bei der einfachen Grundbesitzkürzung werden 1, 2% des Einheitswerts des zum Betriebsvermögen des Unternehmers gehörenden und nicht von der Grundsteuer befreiten Grundbesitzes bei der Ermittlung des Gewinns für die Gewerbesteuer herausgekürzt. Ein Tropfen auf den heißen Stein, mehr nicht. Erweiterte gewerbesteuerkürzung vermögensverwaltende gmbh www. Erweiterte Grundbesitzkürzung Anstelle dieser einfachen Grundbesitzkürzung kann auf Antrag des Unternehmens, das ausschließlich eigenen Grundbesitz verwaltet und nutzt, die sogenannte erweiterte Grundbesitzkürzung genutzt werden. Diese erweiterte Grundbesitzkürzung führt bei der vermögensverwaltenden Immobilien-GmbH zur Kürzung des Gewinns um die Erträge aus Vermietung und damit zum Entfall der Gewerbesteuerbelastung. Die erweiterte Grundbesitzkürzung wird von der Finanzverwaltung sehr genau überprüft (Stolperstein erweiterte Grundbesitzkürzung, Minenfeld erweiterte Grundbesitzkürzung). Die Vorschrift ist als Ausnahmevorschrift eng auszulegen. Dreifache Ausschließlichkeit Die erweiterte Grundbesitzkürzung setzt tätigkeitsbezogen, grundbesitzbezogen und zeitraumbezogen die (fast) ausschließliche Verwaltung eigenen Grundbesitzes voraus.
Ist eine grundstücksverwaltende GmbH als Komplementärin an einer vermögensverwaltenden KG beteiligt, kann sie die erweiterte Kürzung für Grundstücksunternehmen nach § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG nicht anwenden. Nach einem neueren Urteil des BFH wird die Kürzung zwar auf Antrag bei Unternehmen gewährt, die ausschließlich eigenen Grundbesitz verwalten, nutzen oder betreuen. Steuersparmodell Vermögensverwaltende GmbH? - Vermietet.de. Diese Voraussetzung wird von der GmbH infolge ihrer Beteiligung an der KG aber nicht erfüllt. Das Halten einer KG-Beteiligung durch ein grundstücksverwaltendes Unternehmen verstößt gegen das Ausschließlichkeitsgebot der Vorschrift. Zum einen fehlt es an der Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes, zum anderen ist das Halten der Beteiligung kürzungsschädlich, weil es sich hierbei um eine Tätigkeit handelt, die nicht zum Katalog der prinzipiell erlaubten Tätigkeiten gehört. Diese Einordnung gilt auch bei einer rein vermögensverwaltend tätigen Immobilien-KG, weil die GmbH gewerbliche Einkünfte und keine Mieteinnahmen erwirtschaftet.
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