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Akzent Weissensee: Anleger können aufatmen Berlin/München/Alzenau. Die gut 1. 100 Anleger der ehemaligen Falk-Fonds 60 GbR, heute Akzent Berlin-Weissensee Am Steinberg GbR können nun endgültig aufatmen. "Am 20. 02. Akzent wohnungen berlin am steinberg playground. 2014 wurden die neuen Darlehensverträge unterzeichnet. ", dies meldet der geschäftsführende Gesellschafter, Joachim Kraus. Als Ende 2004 die Falk-Gruppe in Schwierigkeiten gekommen war, stand der damalige Beiratsvorsitzende Kraus vor einer fast unlösbaren Aufgabe. Die Fondsverwaltung war nur noch bedingt handlungsfähig, von den 568 Wohnungen standen rund 150 leer, es gab gravierende Baumängel, der Insolvenzverwalter der Falk-Gruppe wollte die Haus- und Fondsverwaltung verkaufen, die Gründungsgesellschafter waren abhanden gekommen und die Darlehen überstiegen den Objektwert deutlich. Der Fonds hatte – wie viele 2. Förderungswege in Berlin – das Problem, dass auf Grund des schlechten Immobilienmarkts der Förderungsabbau durch Mietsteigerungen nicht ausgeglichen wurde. Somit baute sich eine beachtliche jährliche Unterdeckung auf.
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In vielen anderen Fällen wurden GbR-Gesellschafter zu Nachschüssen in nicht unerheblichem Maße (teilweise in Höhe der Einlage) von den Banken gezwungen. Nach der Insolvenz der Falk-Gruppe im April 2005 formierte der Beirat in mehreren Gesellschafterversammlungen die GbR. Die Gesellschafter wählten Kraus zum geschäftsführenden Gesellschafter und auf Vorschlag des Beirats die Imacon Management und Immobilien Consulting GmbH aus München zur Haus- und Fondsverwaltung. Diese neue Geschäftsführung verhandelte mit dem Bankenkonsortium über ein halbes Jahr hinweg und erreichte, dass sich die Gesellschafter lediglich zu einem freiwilligen Nachschuß von 7, 5% der Einlage an der Sanierung beteiligen mussten. Die Hauptlast trugen die Banken, die nachrangig Darlehen ausgereicht hatten. Mit den Jahren verbesserte sich durch erhebliche bauliche und energetische Sanierungsmaßnahmen zusehends die Objektqualität. Dadurch konnte die Leerstandsquote kontinuierlich gesenkt werden. Akzent wohnungen berlin am steinberg. Heute sind die Wohnungen sind bis auf die normale Fluktuation vermietet.
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