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Es wird auf die Ausführungen gemäss Variante 1) verwiesen. Da die Auflösung der einfachen Gesellschaft und die güterrechtliche Auseinandersetzung den gleichen Regeln folgen, kann die Durchführung der Mehrwertbeteiligung (Art. 3 ZGB) einfach erfolgen und führt zu folgendem, tabellarisch dargestellten Ergebnis: Die vorstehenden Ausführungen gelten auch für den Fall der Auflösung der Ehe durch Scheidung. ZUTEILUNG DES MEHRWERTS EINER LIEGENSCHAFT IN DER GÜTERRECHTLICHEN AUSEINANDERSETZUNG (NAMENTLICH DES AUF EINEN PK-VORBEZUG ENTFALLENDEN MEHRWERT) - Geissmann Legal. Das krasse Beispiel zeigt, dass Ehegatten gut daran tun, sich vor dem Erwerb einer Liegenschaft in der Form einer einfachen Gesellschaft, bei nachträglicher Amortisation von Hypotheken und einer Veränderung der investierten Eigengüter oder Errungenschaften beim Notar oder Anwalt beraten zu lassen. Die gesellschaftsrechtlichen Bestimmungen können jederzeit ausserhalb des Kaufvertrages an geänderte Bedürfnisse oder Verhältnisse angepasst werden.
Hat dieser Mittel aus dem Eigengut und der Errungenschaft investiert, so ist der entsprechende Mehrwertanteil wiederum proportional den beteiligten Gütermassen des Eigentümerehegatten zuzuweisen. Liegenschaften im Ausland im internationalen Güter- und Erbrecht – Liatowitsch & Partner. IV. ZUTEILUNG DES MEHRWERTES AUF EINEM VORBEZUG Das soeben zur Zuteilung des auf die Hypothek entfallenden Mehrwerts Gesagte gilt nach Bundesgericht und vorherrschender Lehre auch für den Mehrwert auf einem PK-Vorbezug. Hat ein Ehegatte als Eigenkapital in die ihm gehörende Liegenschaft neben einer Hypothek und einem PK-Vorbezug einzig Eigengut investiert, so fällt neben dem Mehrwertanteil der Hypothek auch der auf den PK-Vorbezug entfallende Mehrwertanteil voll in sein Eigengut. Hat der Eigentümerehegatte das Eigenkapital teilweise dem Eigengut und teilweise der Errungenschaft entnommen – oder später aus Errungenschaft wertvermehrende Investitionen getätigt –, so ist analog der Regelung des Mehrwerts auf der Hypothek auch der Mehrwert auf dem Vorbezug proportional auf die beiden Investitionen aus dem Eigengut und der Errungenschaft aufzuteilen.
Der Mehrwert beträgt insgesamt CHF 90'000. 00 und wird zu CHF 30'000. 00 auf das Eigengut und zu CHF 15'000. 00 auf die Errungenschaft des Ehemannes sowie zu CHF 15'000. 00 auf das Eigengut der Ehefrau verteilt. Der auf die Hypothek fallende Mehrwert von CHF 30'000. 00 wird proportional auf die beteiligten Eigentümergütermassen, d. h. hier auf die Gütermassen des Ehemannes, im Verhältnis 2:1 verteilt. Haben die Ehegatten gemeinschaftliches Eigentum am Grundstück, erfolgt eine Auflösung der Eigentümerschaft nach Sachenrecht. Sowohl bei Mit- als auch bei Gesamteigentum wird der Mehrwert grundsätzlich hälftig geteilt (Art. 651 i. V. m. Art. 654 Abs. 2 ZGB). Übernimmt ein Ehegatte das Grundstück, erhält der verkaufende Ehegatte demnach seine Investitionssumme sowie die Hälfte des Mehrwertes. Rechtsanwalt Rudolf Studer Rudolf Studer ist Rechtsanwalt SLP Rechtsänwälte und Notariat in Aarau. Er berät Unternehmen sowie Privatpersonen in den Bereichen: Allgemeines Vertragsrecht Strafrecht (inkl. Strassenverkehrsrecht) Familienrecht Vereinsrecht.
VI. FAZIT Die güterrechtliche Behandlung einer Liegenschaft in der güterrechtlichen Auseinandersetzung (Scheidung) ist und bleibt kompliziert. Aufwendige Berechnungen sind auch dann nötig, wenn bezüglich der Herkunft der einzelnen investierten Mittel, der massgeblichen Verkehrswerte und der allenfalls gestaffelt erfolgten Investitionen Klarheit besteht. Wenigstens ist mit dem zitierten Bundesgerichtsentscheid nunmehr geklärt, wo dabei der auf einen Vorbezug entfallende Mehrwertanteil einzuordnen ist und unter welchen Voraussetzungen der andere Ehegatte einen Beteiligungsanspruch auch an diesem Mehrwert hat.. 5. Juli 2017 / lic. Martin Kuhn
24. 4). BGE 142 III 257 = 2016, 711 ff. Güterrechtliche Zuordnung einer Liegenschaft, die aus Erbschaft stammt und zu Alleineigentum an einen Miterben übertragen wurde (E. 3).