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(Teil 2) Optimierung des Gebäudes aus Sicht der Bewirtschaftung Im planungs- und baubegleitendem Facility Management werden die Anforderungen von Betrieb und Bewirtschaftung bereits in der Planung mit der Gestaltung des Gebäudes abgestimmt. Ziel ist eine wertstabile und flexibel nutzbare Immobilie, da diese eine hohe Nutzungsqualität aufweisen. Sie sind anpassungsfähig, ressourcenschonend im Betrieb und weisen günstige Gebäudenutzungskosten auf. Das planungs- und baubegleitende FM erfolgt vom Groben ins Feine. Planungs- und baubegleitendes Facility Management | Intep. Es erfolgt also eine Detaillierung im fortschreitenden Planungsverlauf. Hierdurch wird sichergestellt, dass rechtzeitig und phasengerecht auf die relevanten Themen geachtet und diese mit angemessenem Aufwand bearbeitet werden. Die Themen ergeben sich aus dem parallel zur Bauplanung zu erstellenden Betriebs- und Betreiberkonzepts. Daraus leiten sich auch die Vorgaben und Anforderungen für die Optimierung des Gebäudes aus Sicht der Gebäudebewirtschaftung ab. Die FM-gerechte Bauplanung berücksichtigt dabei nicht nur die Bedürfnisse des Eigentümers, sondern auch die der Nutzer.
Die International Facility Management Assiciation (IFMA), Switzerland Chapter, hat einen Leitfaden für das planungs- und baubegleitende Facility Management veröffentlicht. Gemeinsam mit 26 schweiizer Projektpartnern hat die IFMA Schweiz den Praxisleitfaden erarbeitet, der konkrete Anleitungen, wie die Aufgaben in der Praxis umgesetzt werden können, gibt. Planungs und baubegleitendes facility management. Bauherren werden durch den Praxisleitfaden bei der Bestellung der Leistungen zum planungs- und baubegleitenden Facility Management unterstützt. Die Leistungserbringer erhalten eine praxistaugliche Anwendungshilfe mit Hilfsmitteln und Beispielen als Grundlage für die Leistungserbringung. Das planungs- und baubegleitende Facility Management ist nach Ansicht der IFMA Schweiz dann am wirkungsvollsten, wenn es frühzeitig in die Bauplanung integriert wird: "Gerade in frühen Planungsphasen können die erforderlichen Massnahmen aus der Sicht Betrieb und Bewirtschaftung vollumfänglich in das Bauwerk einfliessen". Hier setzt der Leitfaden an und dokumentiert, worauf es beim planungs- und baubegleitenden Facility Management, nicht nur in der Schweiz, ankommt: -> Einbezug der FM-Planer bereits in der «strategischen Planung» -> Optimierung Bauwerk aus Sicht der Bewirtschaftung -> Rechtzeitige Planung der Bewirtschaftung -> Optimierung der Lebenszykluskosten -> Strukturiertes Informations- und Datenmanagement Der Leitfaden ist gegen Gebühr bei der IFMA Schweiz () erhältlich.
Er richtet sich an Bauherren und Bauherrenvertreter, welche die Leistung eines planungs- und baubegleitenden FM bestellen wollen Beteiligte des Planungsprozesses, Gesamtleiter und Architekten, welche diese Leistung in den Erstellungsprozess integrieren wollen Leistungserbringer, welche die Rolle des FM-Planers wahrnehmen Im Fokus des pbFM stehen die Optimierung des Bauwerks aus der Sicht Bewirtschaftung sowie die frühzeitige Planung der Bewirtschaftung. Zusätzliche Themen sind die Durchgängigkeit der Informationen, Daten und Dokumente sowie die Optimierung von Planungsvarianten nach den Kriterien Lebenszykluskosten und Nutzwert. Diese Themen werden zunächst übergreifend und generell behandelt. Anschliessend werden die konkreten Leistungen des pbFM – bezogen auf die Phasen der Norm SIA 112 «Modell Bauplanung» – beschrieben und mit Beispielen ergänzt. Im Anhang sind die verwendeten Quellen, Abkürzungen und Begriffe dokumentiert. Planungs und baubegleitendes facility management.com. In den Beilagen werden Hilfsmittel für die FM-Planung zur Verfügung gestellt.
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