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Mieter dürfen Ihre Wohnung grundsätzlich ganz oder teilweise untervermieten, Voraussetzung ist das Einverständnis des Vermieters. Der Mieter hat das Recht mit einer Frist von 3 Monaten zu kündigen, wenn der Vermieter die Untervermietung verweigert, § 540 BGB (Gebrauchsüberlassung an Dritte). Dieses Sonderkündigungsrecht gilt auch, wenn ein Kündigungsverzicht oder Zeitmietvertrag vereinbart wurde. Dem Vermieter entstehen keine Nachteile durch die Untervermietung, da der Mieter für den Untermieter haftet. Die Personalien des Untermieters müssen mitgeteilt werden. Denn der Vermieter hat stets ein Recht zu wissen, wer in seiner Wohnung wohnt. Die Genehmigung sollte stets schriftlich festgehalten werden. Untervermietung bei berechtigtem Interesse Der Mieter kann ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung der Wohnung haben, § 553 BGB, d. h. die Untervermietung ist zu gestatten. Der BGH (Urt. v. 11. 06. 2014; AZ. : VIII ZR 349/13) entschied, dass sich der Vermieter bei Nichtgestattung schadensersatzpflichtig machen könne.
Ihre Begründung: Die Mieter hätten die Sachherrschaft an der Wohnung aufgegeben, weil sie sich beim Einwohnermeldeamt abgemeldet hätten. Gericht konnte Argumente nicht nachvollziehen Das Gericht konnte hier kein berechtigtes Interesse der Mieter feststellen. Unstreitig wohnten sie in dem nur wenige Kilometer entfernten Reihenhaus. Der in der mündlichen Verhandlung geäußerte Wunsch, in absehbarer Zeit möglicherweise aus dem 150 Quadratmeter großen Haus wieder in die 76 Quadratmeter große Wohnung zurück zu ziehen, sei nicht nachvollziehbar. Gleiches gilt für den Vortrag der Kläger, es sei für sie bequemer für berufliche Termine in der stadtnäheren Wohnung zu übernachten. Das Urteil stammt vom 20. Februar 2019.
Berlin (dpa/tmn) - Mieter dürfen nicht einfach so einen Untermieter in ihrer Wohnung aufnehmen. Vorher müssen sie ihren Vermieter um Erlaubnis fragen. Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse, darf der Vermieter den Untermieter nicht einfach ablehnen. Nicht berechtigt ist das Interesse aber, wenn der Mieter in ein nicht weit entferntes Haus gezogen ist und nun die alte Bleibe weitgehend untervermieten will. Das entschied das Amtsgericht Berlin-Lichtenberg (Az. : 8 C 338/18). Mieter wohnten inzwischen in einem anderen Haus In dem Fall, über den die Zeitschrift "Das Grundeigentum" (Nr. 3/2020) berichtet, hatten die Mieter einer Drei-Zimmer-Wohnung um eine Untervermiet-Erlaubnis für zwei Zimmer gebeten. Die Mieter wohnten zwar inzwischen in einem elf Kilometer entfernt gelegenen Reihenhaus. Ihre Wohnung wollten sie aber nicht aufgeben, weil sie ein Zimmer an den Wochenenden nutzen wollten, um sich mit Freunden zu treffen und berufliche Termine wahrzunehmen. Die Vermieterin wollte die Erlaubnis zur Untervermietung nicht erteilen.
Musterbriefe, Mustervorlagen Kostenlos anmelden Registrierte Nutzer haben kostenlosen Zugriff auf alle Musterbriefe Protokolle Tabellen Checklisten Musterverträge eBooks Ratgeber Untervermietung Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter. Untermietvertrag: Rechte der Untermieter, Rechte der Hauptmieter 2, 99 € Untervermieten als Mieter 3, 49 € Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3, 49 € Kündigung des Untermietvertrags 3, 49 € Leseproben und Bestellung: Ratgeber für Untermieter und Untervermieter eBook Reader sind kostenlos erhältlich. Der Vermieter muss die Aufnahme eines Untermieters erlauben, wenn Mieter ein sogenanntes berechtigtes Interesse an der Untervermietung haben. Dies ist gesetzlich geregelt, § 553 BGB.
Bzw. reicht als Begründung eines "berechtigten" Interesses zur Untervermietung, dass er beruflich ausser haus ist? Und wenn ja, wie lange darf diese Dauer höchstens sein? Auf was sollte mein Vater in seinem Anschreiben zum Antrag auf Untervermietung hinweisen.? Vielleicht sei noch dazu erwähnt, dass ich Student bin, und diese Wohnung auch als Arbeitsraum und Wohnraum nutze. Hinzu kommt, dass im gleichen Haus meine Familie (Mutter und Schwester) wohnt (einige stockwerke weiter oben), was an dem "berechtigten" Interesse zur Untervermietung aus meiner sicht ein noch "Berechtigteres" macht. Ich hoffe ich hab mich hier nicht zu lang gehalten. Würde mich sehr über eine kompetente Antwort freuen. Mit freundlichen Grüssen # 1 Antwort vom 6. 2007 | 15:06 Von Status: Master (4099 Beiträge, 617x hilfreich) vielleicht hilft dir das: Das Problem ist, ihr stellt die komplette Wohnung (1 Zi. ) für die Untermiete. Wäre es eine größere Wohnung, wo z. B. nur 1 Zi. für die Untervermietung zur Verfügung gestellt wird, dürfte der VM dieses nicht verbieten.
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