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Der Gesellschaftsanteil als Inbegriff aller Rechte und Pflichten des Gesellschafters ist bei einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts nur unter der Voraussetzung der Zustimmung der anderen Gesellschafter durch Abtretung übertragbar, BGH NJW 1981, Seite 2747. Hierin liegt einer der zentralen Unterschiede zwischen einer Personengesellschaft und einer Kapitalgesellschaft. Bei einer Kapitalgesellschaft kann der Gesellschaftsanteil grundsätzlich ohne Zustimmung der anderen Gesellschafter übertragen werden. Etwas anderes ist freilich oftmals in den Gesellschaftsverträgen individuell bestimmt. Im Gesellschaftsvertrag können hinsichtlich der Übertragbarkeit in beiden Gesellschaftsformen die Charakteristika der jeweils anderen hergestellt werden. Gbr anteilsübertragung grundstück ermitteln. So kann in einer Personengesellschaft durch Gesellschaftsvertrag bestimmt werden, dass die Übertragung des Gesellschaftsanteils bereits vorab durch die anderen Gesellschafter genehmigt wurde. Im Ergebnis ist dann der Gesellschaftsanteil ebenso frei übertragbar wie derjenige einer Kapitalgesellschaft.
§ 899 a BGB weise dem Grundbuch keine allgemeine Registerfunktion zu, sondern beschränke den Kreis der betroffenen Rechtshandlungen durch die Tatbestandsmerkmale "in Ansehung des eingetragenen Rechts". Daraus ergebe sich, dass § 892 BGB in Verbindung mit § 899a S. 2 BGB keinen gutgläubigen Erwerb eines GbR-Anteils vom Buchgesellschafter ermögliche. 2 GBO gewährleiste ein Regelungsregime zur grundbuchverfahrensrechtlichen Behandlung von Änderungen im Gesellschafterbestand. Insoweit könne die bisherige Grundbuchpraxis im Wesentlichen unverändert beibehalten werden. Sei eine GbR als Berechtigte im Grundbuch eingetragen und trete ein eingetragener Gesellschafter seinen Gesellschafsanteil an einen Dritten ab, so könne wie nach alter Rechtslage die Eintragung des Zessionars als Neugesellschafter aufgrund Berichtigungsbewilligung des Zedenten sowie Zustimmungserklärung des Zessionars und aller übrigen eingetragenen Gesellschafter eingetragen werden. Dies gilt auch im vorliegenden Fall einer GbR, die bereits vor der Einführung der Vorschriften der §§ 47 Abs. Mustervertrag GbR Schenkung und Abtretung - Dr. Haas & Partner Mainz (Ingelheim). 2, 82 S. 3 GBO und des § 899 a BGB durch das Gesetz zur Einführung des elektronischen Rechtsverkehrs und der elektronischen Akte im Grundbuchverfahren sowie zur Änderung weiterer Grundbuch-, Register- und kostenrechtlicher Vorschriften (ERVGBG) eingetragen worden ist.
Dabei muss der Beitritt entsprechend einem vorgefassten Plan erfolgen. Beispiele Derivativer Erwerb A und B sind zu gleichen Anteilen Gesellschafter einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), zu deren Gesellschaftsvermögen das inländische Grundstück G gehört. A veräußert seinen Gesellschaftsanteil mit Wirkung vom 30. 6. 2013 an Y, B mit Wirkung vom 1. 1. 2014 an Z. Die Voraussetzungen des § 1 Abs. 2a GrEStG sind mit der Anteilsübertragung von B auf Z erfüllt, weil mindestens 95% der Anteile innerhalb von 5 Jahren übergehen. Es wird daher ein grunderwerbsteuerlicher Erwerb des Grundstücks G durch eine neue GbR fingiert. Originärer Erwerb A und B gründen mit einer Beteiligung von je 5. Gbr anteilsübertragung grundstück – fahrer leblos. 000 EUR eine GbR. Entsprechend einem vorgefassten Plan erwirbt die GbR ein Grundstück, auf dem ein Bürogebäude für 4 Mio. EUR errichtet werden soll. Anschließend beteiligt sich zunächst Z mit 190. 000 EUR. Zwar ist hier das grunderwerbsteuerlich erhebliche Beteiligungsverhältnis von 95% bereits erfüllt.
Zum anderen wird es nunmehr erst nach zehn statt bisher fünf Jahren möglich sein, die beim Altgesellschafter verbliebene Minderheitsbeteiligung zu erwerben, ohne dass Grunderwerbsteuer anfällt. Vollkommen neu ist ein Ergänzungstatbestand für Kapitalgesellschaften, der erstmalig die Konstellationen erfasst, bei denen nicht nur 90% oder mehr der Anteile in einer Hand vereinigt werden, sondern unabhängig von einzelnen Beteiligungsquoten auch mindestens 90% aller Anteile innerhalb von zehn Jahren auf neue Gesellschafter übergehen. Diese Vorgänge fingieren die Übertragung von Grundbesitz auf eine neue Kapitalgesellschaft und lösen Grunderwerbsteuer aus. Wird die 90-%-Grenze erreicht, wird Grunderwerbsteuer zu 100% erhoben. Anteilserwerb Immobilien-GbR - Taxpertise. Dies gilt auch für Personengesellschaften. Die personenbezogenen Steuerbefreiungen nach §§ 5 und 6 GrEStG sind jedoch weiterhin nur für Personengesellschaften anwendbar. Und auch hier ist es zu Verschärfungen gekommen: Die bisher für eine Steuerbefreiung erforderlichen Fristen wurden ebenfalls von fünf auf zehn Jahre verlängert, in bestimmten Konstellationen sogar auf 15 Jahre.
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