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Die Toleranzgrenze bleibt dementsprechend von vornherein ausser Acht. Der Architekt hat diese Mehrkosten jedoch als Schaden zu ersetzen, soweit er sie schuldhaft verursacht hat. Schaden? Der falsch berechnende Ingenieur oder Architekt haftet nicht bedingungslos für die entstehenden Mehrkosten, weil er diese falsch berechnet hat. Er haftet nur für den aus der falschen Prognose resultierenden (kausalen) Schaden. Geschützt wird das Vertrauen des Bauherrn in die Genauigkeit (inkl. Lernkärtchen.ch - Kostenermittlung. Toleranz) der Kosteninformation. Daraus resultierender Schaden ist schwer zu berechnen. Es geht um Zweitbeurkundungskosten für eine Erhöhung von Schuldbriefen, oder eine Zweitschätzung durch die finanzierende Bank oder um hypothetische Geschäfte und Unterlassungen (lucrum cessans). Der Bauherr, der keine Information über die Kostenüberschreitung erhalten hat, kann in einen Engpass geraten und Folgeschäden tragen müssen. Der Bauherr der zu spät informiert wurde, kann auf der Baustelle nicht mehr reagieren und Sparmassnahmen durchsetzen.
4 SIA 102 ff. Die Bauherrschaft kann die Standardwerte für die Kostengenauigkeit gemäss SIA-Ordnung 102 ff. Kostenschätzung genauigkeit nach sia van. (2014) wählen (definiert in Art. 4): Kostenschätzung zum Vorprojekt +/– 15% Kostenvoranschlag zum Bauprojekt +/– 10% Variante 2: Individuell vereinbarte Genauigkeitsgrade Die Kostengenauigkeit kann auch individuell vereinbart werden. Neben den beiden oben genannten Zeitpunkten der Kostenermittlung ist hier noch ein dritter aufgeführt: Grobschätzung der Baukosten für erarbeitete Lösungsmöglichkeiten Kostenschätzung zum Vorprojekt Kostenvoranschlag zum Bauprojekt Bei der Grobschätzung der Baukosten dürfte eine Genauigkeit von 20 oder 25% angezeigt sein. Zusätzlicher Zeitpunkt der Kostenermittlung: KV zum Zeitpunkt des Baubeschlusses (Baubeginns) Aus meiner Sicht sollte neben den oben genannten Zeitpunkten der Kostenermittlung noch ein weiterer Zeitpunkt aufgeführt werden: der Kostenvoranschlag zum Zeitpunkt des Baubeschlusses (Baubeginns). Da diesbezüglich im Mustervertrag eine Wahlmöglichkeit fehlt, wird eine allfällige Vereinbarung in einer Beilage zum Planervertrag festgehalten.
Leseprobe aus dem Kapitel 8: Vertragsfragen — Leseprobe 3: «Genauigkeit der Kosteninformationen» Thema ist hier der Mustervertrag SIA 1001/1 Planer-/Bauleitungsvertrag (Ausgabe 2014). Daraus greifen wir den folgenden Gesichtspunkt heraus: Genauigkeit der Kosteninformationen Ziffer 5. 1 im Mustervertrag Unter der Ziffer 5 des Mustervertrags sind unter dem Titel «Finanzielle Modalitäten» Themen zusammengefasst, die nicht viel miteinander zu tun haben. Unter der Ziffer 5. 1 geht es um die Genauigkeit der Kosteninformationen, also um einen Gesichtspunkt der Planungstätigkeit. Gegenstand der weiteren Ziffern jedoch sind Einzelheiten der Bezahlung des Planers (Zahlungsmodalitäten, Zahlungsfristen, Zahlungsort). Diese behandle ich nicht weiter und beschränke mich nachfolgend auf die Aspekte der Kosteninformation. Dazu gehören neben der Definition der Genauigkeitsgrade die Methoden der Kostengliederung. Kostenschätzung genauigkeit nach sia de. Genauigkeitsgrade der Kostenaussage Gemäss Ziffer 5. 1 des Mustervertrags hat die Bauherrschaft hinsichtlich der Genauigkeit der Kosteninformationen zwei Wahlmöglichkeiten: Variante 1: Genauigkeitsgrade gemäss Art.
Deshalb ist die Rechtzeitigkeit der Kosteninformation und einer allfälligen Kostenüberschreibung im Bauprozess sehr entscheidend. Praxis BGE 119 II 294 und Urteil des Kantonsgerichts von Graubünden ZK2 11 59 vom 26. 04. 2013 Urteil des Bundesgerichts 4A_418/2012 vom 03. Kostenvoranschläge: Offerten der Architekten oder Ingenieure. 12. 2012 oder Urteil des Bundesgericht 4A_2010/2015 vom 02. 10. 2015 BGE 127 III 328 und 134 III 365 oder Urteile des Bundesgerichts 4A_457/2017 vom 03. 2018 und 4A_89/2017 vom 01. 2017
Mit der Genehmigung des Kostenvoranschlags wird der Kredit für die Bauausführung freigegeben. Nach altem Brauch ist der Kostenvoranschlag (KV) im Bauwesen auf 10% genau. Diesbezüglich hat sich in den letzten Jahren allerdings etwas geändert. Mit dem neuen Instrument der Elementmethode ist es nicht nur möglich, die Kosten bereits bei der Baueingabe auf 10% genau zu ermitteln, das Projekt wird zusätzlich schon auf diesen Zeitpunkt kostenmässig optimiert. Man ist deshalb nicht mehr auf den Kostenvoranschlag angewiesen, um endlich eine Kostenaussage mit Hand und Fuss zu haben. Als Konsequenz davon hat sich in den letzten Jahren die Usanz entwickelt, den KV so spät wie möglich zu terminieren, und zwar erst unmittelbar vor den Baubeginn. Dies hat den Vorteil, dass die Kosten schon sehr genau absehbar sind. Was ist die SIA Definition von "Reserve" (BKP 8)? - Baukosten, Finanzierung, Versicherung - Haus-Forum.ch - Das Haus- und Gartenforum. Für die Rohbauarbeiten und einen grossen Teil der Installationen können die Preise bereits aus den vergebungsreifen Offerten entnommen werden. Lediglich für die Arbeitsgattungen der späteren Phasen der Bauausführung müssen die Kosten noch geschätzt werden.
Aus meiner Sicht ist die elementbasierte Kostengliederung für die Kostenplanung zu bevorzugen (Vorprojekt und Bauprojekt; inkl. Kostenvoranschlag). Näheres in meinem Buch «Mit wem baue ich? » (siehe Anhang), Seite 32 ff. Ständige Kosteninformation Es ist eine Grundaufgabe des Architekten (Gesamtleiters), seinen Bauherrn laufend über die Entwicklung der Kosten zu informieren. Die Grundleistungen der Kostenkontrolle sind im Leistungsbeschrieb gemäss SIA-Honorarordnung 102 wie folgt beschrieben: «Periodische Kostenrapporte, Vergleich von Zahlungen und Verpflichtungen mit dem Kostenvoranschlag» (Art. 52 SIA 102; 2014). Kostenschätzung genauigkeit nach sia youtube. Trotzdem kann es angezeigt sein, das Thema der Kostenkontrolle im Planervertrag noch speziell aufzuführen. Dabei ist speziell der Aspekt der Aktualität zu erwähnen. Die Bauherrschaft hat nämlich Anspruch auf eine fortlaufende (ständige) Kosteninformation. Allfällige negative Entwicklungen bei den Kosten müssen sofort kommuniziert werden. Die Planer dürfen damit nicht bis zum nächsten geplanten Finanzrapport warten.
24. 10. 2014 | tec21 | Hans Briner Die neue Rolle der Norm SIA 112 – und wie sie sich in der Anwendung von der SIA 111 «Modell Planung und Beratung» abgrenzt. Die überarbeiteten Dokumente werden im November 2014 publiziert und anwendungsbereit sein. Begleitend zur Publikation finden ab Herbst (Termine siehe unten) einführende Informationsveranstaltungen statt. Ab 2015 folgen dann Kurse, in denen detailliert über die sachgerechte Anwendung der Ordnungen informiert wird.