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Das Bayrische Landesamt für Steuern hat hierzu im Jahre 2015 einen Leitfaden für die Mitarbeiter der Finanzverwaltung erlassen, der auch im Internet für den interessierten Bürger zugänglich ist. Dieter P. Gonze, Steuerberater 3. 9. 2015 >>zurück zur Übersicht Aktualisiert (03. September 2015)
Die Grundsätze gelten ab dem Veranlagungszeitraum 2012. Wann ist die EEA nicht zu prüfen? Bei einer auf Dauer angelegten Vermietung von Wohnungen, aus der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung resultieren, ist grundsätzlich ohne weitere Prüfung davon auszugehen, dass der Vermieter eine EEA hat (auch bei verbilligter Wohnraumüberlassung). Diese Vermutung gilt jedoch nicht bei der Vermietung von Gewerbeobjekten und unbebauten Grundstücken. Hinweis: Wer also z. B. mit der Vermietung einer Eigentumswohnung jahrelang nur rote Zahlen schreibt, kann seine Verluste grundsätzlich ohne nähere Prüfung der EEA steuerlich abziehen, sofern die Vermietung auf Dauer (= ohne Befristung) erfolgt. Wann ist die Vermietung auf Dauer angelegt? Eine auf Dauer angelegte Vermietung liegt vor, wenn die Vermietung nach den bei Vermietungsbeginn vorliegenden Umständen keiner Befristung unterliegt. Hat sich ein Vermieter erst einmal endgültig zur dauerhaften Vermietung entschlossen und veräußert er sein Objekt später bzw. Anlage V Untervermietung - Steuer-Forum. nutzt es später selbst, so kann für die Dauer der Vermietung gleichwohl von einer EEA ausgegangen werden, wenn der Verkauf bzw. die Selbstnutzung auf einem neuen Entschluss beruht.
Wenn Sie dem FA vortragen dass "keine Zeit war das Zimmer einzurichten und nach Untermieter zu suchen": NEIN: "Auch ist der Eigentümer beispielsweise bei Leerstand gehalten, geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um den wirtschaftlichen Aspekt der Vermietungstätigkeit zu sichern. Bei einer Vermietung dauerhaft unter Marktniveau oder langfristigem Leerstand ohne nachweisbare ernsthafte Vermietungsbemühungen wird er es schwer haben, seine Kosten bzw. Verluste steuerlich geltend zu machen", s. Artikel. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen
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